Sprzeciw starostwa do budynku na zgłoszenie

[Arek19789]

Witam. Dostałem sprzeciw starostwa na postawienie budynku 35m2 na zgłoszenie,gdyż mzmp dopuszcza tylko zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Mam podpisaną umowę z firmą na budowę budynku mieszkalnego całorocznego drewnianego z parametrami budynku mieszkalnego WT2021 . Jak to ugryźć żeby wydali pozytywna decyzję??

[Elfir]

a zgłaszałeś budowę domu jednorodzinnego?

[Arek19789]

Wysłałem druk PB2 zgłoszenie robót budowlanych, jako budynku bri,na budowę domu jednorodzinnego to pozwolenie trzeba już mieć, czy też na zgłoszenie?

[Elfir]

czyli rekreacyjny. A więc sprzeczny z planem.

Dom jednorodzinny możesz budować na zgłoszenie:
https://www.gov.pl/web/gov/uzyskaj-zgode-na-budowe-domu

[Arek19789]

Czyli potrzebuję tylko projektu budowlanego?

[Elfir]

W uproszczeniu - tak, w czterech egzemplarzach

[Arek19789]

Czy może lepiej składać pozwolenie na budowę? Ale tam dodatkowo jest potrzebny projekt zagospodarowania terenu i geodeta?

[Elfir]

i kierownik budowy

[Arek19789]

Czy będzie możliwość zameldowania się i nadania mu nr? Ole może kosztować zaadaptowanie projektu?

[Kaizen]

Czy może lepiej składać pozwolenie na budowę? Ale tam dodatkowo jest potrzebny projekt zagospodarowania terenu i geodeta?

Nie ważne, którym trybem pójdziesz - do budowy domu jednorodzinnego potrzebujesz projektu budowlanego. A ten:
3. Projekt budowlany zawiera:
1) projekt zagospodarowania działki lub terenu sporządzony na aktualnej mapie do celów projektowych lub jej kopii, obejmujący:

Geodety też potrzebujesz. Za to inwestor może przejąć obowiązki kierownika budowy.


Art. 30.
[...]
2a. Do zgłoszenia należy dołączyć:
[...]
7) oświadczenie inwestora, że:
a) przyjmuje odpowiedzialność za kierowanie budową w przypadku nieustanowienia kierownika budowy,
b) dokumentacja dołączona do zgłoszenia jest kompletna
– w przypadku budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1a.>

[mikomir]

Według mojej oceny lepiej składać na zgłoszenie budowy domu do 70 m2 z tego powodu, że możesz rozpocząć budowę na drugi dzień po dokonaniu zgłoszenia. W tym przypadku nie musisz czekać na żadne decyzje czy zgody ze strony urzędu - nie będzie ich. W druku zgłoszenia PB2a są wyszczególnione załączniki jakie należy złożyć oraz w jakiej ilości + odpowiednie oświadczenia inwestora przynależne do wzięcia odpowiedzialności za budowę tego domu.

[Elfir]

możesz rozpocząć budowę na drugi dzień po dokonaniu zgłoszenia. .

po 30 dniach, jeśli Starostwo nie wniesie sprzeciwu.

[Kaizen]

po 30 dniach, jeśli Starostwo nie wniesie sprzeciwu.

PB

Art. 29. 1. Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast wymaga zgłoszenia, o którym mowa w art. 30, budowa:
[...]
1a) wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora;
[...]
Art. 30
[...]
5. Zgłoszenia należy dokonać przed terminem zamierzonego rozpoczęcia robót budowlanych. Organ administracji architektoniczno-budowlanej, w terminie 21 dni od dnia doręczenia zgłoszenia, może, w drodze decyzji, wnieść sprzeciw. Do wykonywania robót budowlanych można przystąpić, jeżeli organ administracji
architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu w tym terminie.
[...]
5j. Do zgłoszenia budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1a, przepisów ust. 4b zdanie drugie, ust. 5 zdanie drugie i trzecie, ust. 5aa, 5c, 5d i 6–7 nie stosuje się.
5k. Do budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1a, można przystąpić po doręczeniu zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej.

Jak widać można zaczynać od razu po doręczeniu zgłoszenia do starostwa.

[Elfir]

Ministerstwo twierdzi inaczej

[Kaizen]

Ministerstwo twierdzi inaczej

Daj linka.

[Elfir]

jest powyżej:
https://www.gov.pl/web/gov/uzyskaj-zgode-na-budowe-domu (zakładka zgłoszenie - co możesz uzyskać)

"Urząd powiatowy albo urząd miasta może:

dać ci tak zwaną „milczącą zgodę” – to znaczy, że nie dostaniesz żadnej odpowiedzi od urzędu. Brak odpowiedzi przez 30 dni kalendarzowych oznacza zgodę. Jeśli po upływie 30 dni od zgłoszenia nie dostaniesz żadnej odpowiedzi, możesz rozpocząć budowę,"

[Kaizen]

jest powyżej:
https://www.gov.pl/web/gov/uzyskaj-zgode-na-budowe-domu (zakładka zgłoszenie - co możesz uzyskać)

"Urząd powiatowy albo urząd miasta może:

dać ci tak zwaną „milczącą zgodę” – to znaczy, że nie dostaniesz żadnej odpowiedzi od urzędu. Brak odpowiedzi przez 30 dni kalendarzowych oznacza zgodę. Jeśli po upływie 30 dni od zgłoszenia nie dostaniesz żadnej odpowiedzi, możesz rozpocząć budowę,"

U, Pani... Czytaj aktualne ustawy, a nie archiwalne artykuły. Sami nie nadążaja za zmianami. To oparte na przepisach z 2015 r. Wtedy podstawa tego twierdzenia brzmiała:
5. Zgłoszenia, o którym mowa w ust. 1, należy dokonać przed terminem zamierzonego rozpoczęcia robót budowlanych. Właściwy organ, w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia, może, w drodze decyzji, wnieść sprzeciw.

Ale już w 2018 nie było 30 dni, a 21:
5. Zgłoszenia, o którym mowa w ust. 1, należy dokonać przed terminem zamierzonego rozpoczęcia robót budowlanych. Organ administracji architektoniczno-budowlanej, w terminie 21 dni od dnia doręczenia zgłoszenia, może, w drodze decyzji, wnieść sprzeciw.

Jak cytowałem PB (przepis wszedł w życie 3 stycznia 2022 r.) dla małych domków jest wyjątek (dla innych zgłoszeń trzeba czekać 21 dni).

Edyta.
Tu aktualna informacja na stronie gov.pl
Termin załatwienia sprawy:

Do budowy można przystąpić po doręczeniu organowi administracji architektoniczno-budowlanej zgłoszenia z w/w załącznikami.

Tryb odwoławczy:

Nie dotyczy.

Podstawa prawna:

Art. 29 ust. 1 pkt 1a), art. 30 ust. 2, 2a pkt 6,7, ust. 4b,4d, 5j, 5k, art. 33 ust. 2 pkt 1 – 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 2351, ze zm.).

[Arek19789]

Kuzwa już zgłupiałem z tymi przepisami, na zgłoszenie mam mieć tylko projekt budowlany? Dom będzie miał w podstawie 35m2 docieplony zgodnie z WT 2021 okna 3 szybowe drzwi stalowe parametry budynku mieszkalnego. Dom Cezar całoroczny od firmy LOGBAR

[Kaizen]

Kuzwa już zgłupiałem z tymi przepisami, na zgłoszenie mam mieć tylko projekt budowlany?

Twierdząc "tylko" chyba nie wiesz, jaki zakres ma projekt budowlany. Kawałek PB cytowałem wcześniej. Litania jest długa i są wyjątki i wyjątki od wyjątków i do tego Rozporządzenie w sprawie zawartości projektu budowlanego.
Projekt budowlany jest taki sam niezależnie od tego, czy budujesz na pozwolenie, czy zgłoszenie.
Ale oprócz tego masz sporo załączników - w poprzednim poście masz link, gdzie są wymienione. Ale z projektantem (wybierz lokalnego, co ma przetarte szlaki w Twoim starostwie) umów się tak, że dajesz mu pełnomocnictwo i on wszystko ogarnia.

Edyta. Ten domek nie spełnia wymogów dla budynków mieszkalnych. Nie ma wentylacji, nie ma systemu grzewczego, na pewno na poddaszu nie ma wymaganej powierzchni okien w stosunku do podłogi. Pewnie inne rzeczy też się znajdą.

[Arek19789]

Czyli nie ma możliwości zaadoptowania go na mieszkalny? Ogrzewanie będzie elektryczne, wentylacja mechaniczna