JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[ciężkiprzypadek]

jest fatalny pod względem układu

Dokładnie!

Moze inny jego wariant?
np.
https://www.extradom.pl/projekt-domu...nt-xiv-WAJ3785

do malutkich zmian.

[ciężkiprzypadek]

a taki domek Wam się nie podoba?

https://www.dobredomy.pl/projekt/hawanaII/

[karitsa66]

ciężkiprzypadek podoba się bardzo tylko widoki na działce mamy w stronę zachodnią, tutaj wypadnie nam przeszklenie na południe.

[Elfir]

Przecież cała ściana salonu od zachodu jest przeszklona.

[karitsa66]

Chodzi o to wysokie przeszklenie, to ono robi największą robotę. Na takim tarasie będziemy spędzać najwięcej czasu wieczorami, wolę aby był od zachodu.

[Elfir]

latem będziesz się modlił by taras był od północy.
Co za problem zrobić taras od zachodu?

Ale jak chcesz wysokie okno to możesz przeprojektować dach i zrobić główne wysokie szklenie na zachód


albo okna przechodzące w połaciowe.

Podejdź do tego projektu jako punktu wyjścia.


To jest przewaga projektu indywidualnego - jest idealnie skrojony do warunków i potrzeb.

[nicol21]

Elfir coś poprzedni obrazek dobrze mi się nie wgrał, pewnie nie zapisałam zmian, ale dzis mam 3 wersje.

1. to Twoje rozłożenie, jedynie co to wyspę wsunęłam na bok/może byłby to wyższa szafka/barek ale bez krzeseł oraz przedłużyłam ściankę żeby wchodząc było mniej widać kuchni.


2. Druga wersja to już więcej zmian.
- ścianka od wejścia bardziej przedłużona,
- zamiast drzwi na taras okno - drzwi będą z salonu, tuż obok, a zawsze to więcej blatu roboczego.
- zlew pod oknem od południa i ścianka z 20cm szersza niż szerokośc blatów żeby zlew przysłonić od jadalni/ patrząc od jadalni na okno zlew nie będzie aż tak na widoku. Z drugiej strony głupi ten trójkąt wychodzi, daleko latać.
- zamknięcie wejścia z korytarza. Argument był taki że nie trzeba paradować przez salon/jadalnie żeby napic sie wody jak goście są. Ale bardziej przemawia do mnie ograniczenie kuchennych hałasów w sypialniach[a drzwi mniej ich zatrzymają niż ściana].
Czy dobrze mi się wydaje że tą ścianę lepiej zostawić pustą bo przy wysokiej zabudowie to więcej byłoby strat i kosztów mebli niż miejsca?


3. to w wariacja v.2 tyle że zlew i płyta zamienione miejscami. Zlew obok lodówki i tylko częściowo wchodzący na okno, żeby jak najmniej zakłucał widok z jadalni przez okno na wschód.
- plus to chyba jest dość dobry trójkąt?
- przy oknie południowym możę tylko blat i zrobić taki barek śniadaniowy na szybkie śniadania? albo może zrobić płytkie szafki na mniej używane rzeczy, trochę szerszy blat [80cm?] i mieć i szafki i barek? tyle że to pewnie znaczy poświęcenie szafki narożnej od str wschodniej/str zlewu?



używając narzędzia z Archonu wygląda na to że długość jadalni i salonu to tylko 7m. Wiem, że w bloku czy małym domu to i tak luksus. TV może dużo nie oglądamy, ale niecałe 3m od ekranu to dość mało mi się wydaje.
Przy indywidualnym projekcie to może dałoby się wydłużyć tą częśc domu o max 1m, jeśli część północna od str garażu byłaby krótsza/tzn tej wypustki na jakieś 1.5m by nie było. i tu pytanie - czy te 7m to nie da mało na salon i jadalnię?

[Elfir]

nicol - skoro chcesz robić indywidualny, to traktuję ten rzut tylko jako punkt wyjścia. Ostateczne rozwiązania raczej robiłabym na rzucie projektowanego domu
W projekcie od architekta proś by wrysowywał podstawowe meble.

[nicol21]

nicol - skoro chcesz robić indywidualny, to traktuję ten rzut tylko jako punkt wyjścia. Ostateczne rozwiązania raczej robiłabym na rzucie projektowanego domu
W projekcie od architekta proś by wrysowywał podstawowe meble.

tak, jak najbardziej jest to poglądowe tylko żeby być przygotowanym na to co architekt wymyśli. Za wszelką cenę chce uniknąć kuchnia-jadalnia-salon w jednej linii. Architekt z którym najlepiej nam się rozmawiało i którego podobają się nam projekty [ich część] lubi jednak taki pociąg, często też robił projekty domu-stodoły. i też z takiego niedoczekania aż w koncu będziemy mogli zacząć to chce sobie poplanować, pomarzyć etc.

[janoszu]

Witam serdecznie

Czy projekt domu Home Koncept 44 ma jakieś wady? Jest możliwość znalezienia lepszej użytkowej alternatywy nie przekraczając 100m2, w zasadzie im mniej tym lepiej
Rodzina 2+1

Ustawienie względem kalenicy północ południe, https://www.homekoncept.com.pl/produ...omekoncept-44/

Dziękuję za zainteresowanie.

[Elfir]

Okno jednej z sypialni wychodzi na miejsce postojowe dla samochodu?
I to okno do ziemi z wyjściem balkonowym.
Widać, że najpierw powstała ładna wizualizacja a potem układ wnętrza
Więc skorygowałabym przede wszystkim okna. Tym bardziej, że te suwanki to pewnie łącznie ponad 60 tyś wyjdą. W sypialniach dzieci dałabym normalne okna, co ułatwi zagospodarowanie pokojów.

Podcień przy salonie w sumie symboliczny, bo miejsca za mało na ustawienie pod nim mebli, więc taras i tak trzeba zacieniać.
Wyprostowałabym ścianę i powiększyła kuchnię ze spiżarką.

W garderobie rodziców nie wchodzi szafa o normalnej głębokości.

Sofa w salonie jest pomniejsza, by salon wydawał się większy.

Ja bym układ sypialni zmieniła tak:


A jak się dzieci wyprowadzą, to połączyć ich sypialnie w jedną dużą i przebić się do garderoby. A w sypialni rodziców wówczas pokój gościnny.

Ten dom w rzeczywistości ma prawie 130 m2. Branie pod uwagę tylko pow. użytkowej może bardzo wprowadzać w błąd.

[Elfir]

A gdyby udało się ścianę nośną w salonie przesunąć o 40-50 cm garderoba rodziców byłaby wygodniejsza a salon niewiele by stracił.

[janoszu]

Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź,

Dlaczego w rzeczywistości 130m2?
Chodzi Ci o powierzchnie zabudowy?

[Elfir]

powierzchnia całkowita - to budujesz i za to płacisz. A nie tylko za metry użytkowe.
Pod wizualizacjami masz rozpiskę:
"Powierzchnia całkowita 129,32 m2"

Możesz mieć dom 90m2 pow. użytkowej a w rzeczywistości 150 m2, bo do użytkowej nie wlicza się pomieszczeń gospodarczych, schowków, wbudowanych szaf, pralni, itp.

Ja skorzystałam na państwowej dotacji do kredytu tylko dlatego, że w ustawie była mowa o pow. użytkowej. W rzeczywistości dom jest dużo większy.

Firmy sprzedające projekty gotowe manipulują pow. uzytkową, by zmieścić się w widełkach wpisywanych przez potencjalnych inwestorów. Ktos szuka domu 100m2, ale wyświetla mu się projekt de facto 130-150 m2.


Oczywiście to nie jest tani projekt w realizacji z powodu tych betonowych ram dookoła. Zbrojenie długich podciągów i szalowanie - to pociągnie po kieszeni, podobnie jak suwane okna w wersji podstawowej. Same dekoracje elewacji wyjdą koło 100 tyś, gdyby to robić jak na projekcie (ramy, okna, drewniana oblicówka).

[janoszu]

Rozumiem

Z tego co widzę jednak większość projektów o około 100m2 powierzchni użytkowej ma ok 130m2 netto, które z projektów wyróżniają się w jakiś sposób, które ewentualnie mogłabyś polecić w kategorii prostych dwuspadów do 100m2?

Dziękuję

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

w zakresie Projektu Budowlanego obowiązuje Norma PN-ISO 9836: 1997 „ Właściwości użytkowe w budownictwie - Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych " gdzie są zdefiniowane wszystkie stosowane " powierzchnie " w tym : ' powierzchnia całkowita ", " powierzchnia użytkowa " ( podstawowa, pomocnicza ) .... warto raz przeczytać obowiązującą Normę.

[janoszu]

Powierzchnia całkowita uściślając.

[Elfir]

taki projekt:
https://www.abakon.com/abakon-2009-se-2

po takich zmianach:

kocioł na gaz w wyrzutnią boczną, drzwi do kotłowni suwane.

A najlepiej poszerzyć o 1 m (nadal wyjdzie poniżej 100m2)

[janoszu]

A trzy sypialnie?

Mogę prosić o ocenę tego projektu?
https://www.dobredomy.pl/projekt/agis/

[Elfir]

stół jest na rysunku pomniejszony, sypialnia rodziców nieustawna, duzy hol, łazienka przy sypialniach dzieci (hałas, gdy korzysta się w nocy), jedna z sypialni dzieci słabiej doświetlona (zakładając wjazd od północy), brak miejsca na normalną szafę w wiatrołapie.