JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[goniak]

kalenica równoległa czy prostopadła, bo nie rozumiem tego tekstu o balkonie.
Po co ci balkon w domku jednorodzinnym?

dom z poddaszem 100m2 to przerost formy nad treścią. Schody, dodatkowy strop - to niepotrzebnie generuje koszty. A relatywnie ani dach ani fundament wcale nie są dużo mniejsze, bo dom z poddaszem ma większą komunikację.

Na dodatek zwróć uwagę: garaż dwustanowiskowy to co najmniej 30 m2. Jeśli nad garażem masz mieć poddasze to cały dom, to zakładając, że parter mieszkalny będzie miał tylko 50 m2 (wc, salon, kuchnia, schody, wiatrołap, kotłownia - 50 m2 to bardzo mało) to poddasze będzie miało już 50+30 m2, czyli znacząco przekroczy 100 m2.

A jeśli garaż będzie dostawiony do domu, to dom musiałby mieć parter 50 m2 i poddasze 50 m2. Uwzględniając niewykorzystaną przestrzeń na skosy, to z 50m2 nagle robi się tylko 40m2 i trzeba upchnąć sypialnie, łazienkę z pralnią, klatkę schodową, korytarzyk.

Dlatego przy twoim założeniu albo będziesz miał ciasne sypialnie albo dom większy niż planujesz.



Te projekty, które załączyłeś wcale nie są takie proste.

Prostopadła kalenica Poprawiłam w pierwszym poście. Balkon jest potrzebny, żeby mieć z niego ładny widok na sąsiedni staw Z parteru pewnie nie będzie nic widać, bo jest ogrodzony murem/płotem betonowym (na bank ponad 2 metry wysokości).

Czemu projekty nie są proste? Nie znam sie, być może nie zwracam uwagi na to co potrzeba.

Działka jest idealna pod dom parterowy, ale serio szkoda tego widoku który moglibyśmy mieć z piętra...

[Elfir]

ok, w takim razie rozumiem ideę.

Ale może zamiast balkonu (chodzi o koszty budowy - balkon jest drogi), może po prostu szklenie na całą ścianę?

pamiętaj, że dom możesz obrócić o 90 stopni i już masz kalenicę prostopadłą

[Lukasz11]

Te projekty, które załączyłeś wcale nie są takie proste.

Elfir, też mnie to interesuje, bo rozważam budowę tego typu domu? Co tu jest skomplikowane lub co można uprościć?

[Elfir]

Odnoszę się do projektu Dawid, bo PUK przekracza twoje złożenia, bo de facto ma 200m2.

Dawid ma dwa słupy i związane z nimi uskoki elewacji i podcienie (większe zużycie materiałów), kominek, narożne okno, fundament schodkowy (bo garaż jest niżej)

Sam Dawid realnej powierzchni ma ponad 160 m2. Więc musiałbyś określić czy te 100m2 to mają być tylko pokoje czy całkowita powierzchnia budynku?

[Elfir]

spójrz na ten dom:

http://domnaczasie.pl/dnc5/

Moim zdaniem jest idealny. Wysokie poddasze. Pokoje dzieci z oknami na południe. Wasza sypialnia z możliwością zrobienia wielkiego panoramicznego okna/portfenetru.
Do rozważania jest ten balkon (loggia) - ja bym wolała go poświęcić na rzecz przeznaczenia pieniędzy na rekuperację i PC.


do tego wystarczy doprojektować parterowy garaż dostawiony do bryły budynku, w jakiejś lekkiej, szkieletowej konstrukcji, na lekkim fundamencie, dach pulpitowy, kryty papą.



Garaż bardzo ładnie będzie ci chronił prywatność tarasu.
Garaż można zrobić dowolnie duzy (aby zmieściły się też rzeczy do ogrodu, meble tarasowe), z dodatkowym wyjściem na taras.

Ja bym dodatkowo przeniosła kuchnię (skrócenie rur wody), zlikwidowała kominy na rzecz PC i rekuperacji (więcej miejsca w pokoju dzieci).
Oczywiście w sypialni powiększenie okna.

[goniak]

Elfir, też mnie to interesuje, bo rozważam budowę tego typu domu? Co tu jest skomplikowane lub co można uprościć?

Lukasz, który dom planujesz?

spójrz na ten dom:

http://domnaczasie.pl/dnc5/

Moim zdaniem jest idealny. Wysokie poddasze. Pokoje dzieci z oknami na południe. Wasza sypialnia z możliwością zrobienia wielkiego panoramicznego okna/portfenetru.
Do rozważania jest ten balkon (loggia) - ja bym wolała go poświęcić na rzecz przeznaczenia pieniędzy na rekuperację i PC.


do tego wystarczy doprojektować parterowy garaż dostawiony do bryły budynku, w jakiejś lekkiej, szkieletowej konstrukcji, na lekkim fundamencie, dach pulpitowy, kryty papą.



Garaż bardzo ładnie będzie ci chronił prywatność tarasu.
Garaż można zrobić dowolnie duzy (aby zmieściły się też rzeczy do ogrodu, meble tarasowe), z dodatkowym wyjściem na taras.

Ja bym dodatkowo przeniosła kuchnię (skrócenie rur wody), zlikwidowała kominy na rzecz PC i rekuperacji (więcej miejsca w pokoju dzieci).
Oczywiście w sypialni powiększenie okna.

Dziękuję za sugestie! w ogóle nie zwracałam uwagi na tego typu domy, bo wydawało mi się, że takie wąskie i długie nie pasują do szerokiej działki ale faktycznie można to przemyśleć. Działka 50x30 pozawała na postawienie prawie wszystkiego Chciałam zawsze mieć duże okna, można by było na górze zrobić takie:

[Kaizen]

Działka 50x30 pozawała na postawienie prawie wszystkiego Chciałam zawsze mieć duże okna, można by było na górze zrobić takie:

Mnie cena takich okien wyrwałaby z butów.

Przy takiej działce i takiej wielkości domu poddasze użytkowe, balkon i takiego typu wynalazki, jak na obrazku, to ekonomiczny i funkcjonalny bezsens. Za ładny widok płacisz koniecznością biegania po schodach. W zdrowiu i chorobie (nawet, jak na starość planujesz gdzie indziej zamieszkać).

[Elfir]

zawsze można rozważyć dom parterowy z częściowo płaskim dachem na którym będzie taras do podziwiania stawu.

[goniak]

Poszukałam jeszcze trochę innych projektów niż na początku zakładałam. i znalazłam z226, który nie do końca mi się podoba wizualnie (od frontu), ale chyba ma potencjał. Jest trochę większy niż zakładaliśmy, ale ma dodatkowy pokój na dole.
Na górze chciałabym przenieść łazienkę w miejsce jednego z pokoi, okna połaciowe zamienić na szczytowe i w ogóle najchętniej wszystkie okna powiększyć.
Na dole zrobić większe przeszklenie na południowej ścianie- z wyjściem na taras, większe okno w kuchni od frontu( wydaje mi się, że wtedy dom zyska też wizualnie od zewnątrz) i rezygnacja z okna od południa. Mamy działkę szeroką 50x30 z wjazdem od wschodu.

https://z500.pl/projekt/201/Z226,wyg....html?mirror=1

Dobrze kombinuję?

to okno...

[nefretete72]

Witam wszystkich. Szukam, szukam idealnego projektu domu i wciąż jestem w czarnej d... Przejrzałam już setki projektów i mało jest takich, które nadają się. Założenia są takie: 3 sypialnie (w tym jedna z dużą garderobą), duża oddzielna kuchnia, w której zmieści się stół (z przylegającą spiżarką), salon z jadalnią i kominkiem, garaż dwustanowiskowy i wejście od południa. Mężowi marzy się jeszcze wysoki sufit w salonie. Powierzchnia do 160 m2. Działkę mamy 33 ary, więc zmieści się wszystko. Może ktoś coś podpowie? Ostatnim projektem, ku któremu się skłaniamy, z pewnymi zmianami, jest Ajaccio II link: https://www.extradom.pl/projekt-domu...dcb73a-WOB1129 ale sama nie wiem.. Mam wątpliwości czy będzie funkcjonalny i czy te okna aż do samego dachu na połowie ściany frontowej będą dobrze wyglądały.

[nefretete72]

Aaa i najważniejsze - parterówka

[ciężkiprzypadek]

Witam wszystkich. Szukam, szukam idealnego projektu domu i wciąż jestem w czarnej d... Przejrzałam już setki projektów i mało jest takich, które nadają się. Założenia są takie: 3 sypialnie (w tym jedna z dużą garderobą), duża oddzielna kuchnia, w której zmieści się stół (z przylegającą spiżarką), salon z jadalnią i kominkiem, garaż dwustanowiskowy i wejście od południa. Mężowi marzy się jeszcze wysoki sufit w salonie. Powierzchnia do 160 m2. Działkę mamy 33 ary, więc zmieści się wszystko. Może ktoś coś podpowie? Ostatnim projektem, ku któremu się skłaniamy, z pewnymi zmianami, jest Ajaccio II link: https://www.extradom.pl/projekt-domu...dcb73a-WOB1129 ale sama nie wiem.. Mam wątpliwości czy będzie funkcjonalny i czy te okna aż do samego dachu na połowie ściany frontowej będą dobrze wyglądały.

Dom bardzo ładny, okna będą na żywo robiły duże wrażenie, tylko poza tym, że piękne, to będą bardzo drogie i pracochłonne.
Musicie sobie zadać pytanie czy ten dom jest funkcjonalny dla Was?

Bo jak dla mnie to za mała spiżarka, przy braku w pobliżu innych pomieszczeń technicznych . Jestem leniwa i chyba nie chciałoby mi się latać co trochę po mopa lub podobne sprzęty aż za garaż. To samo z praniem, uuu nie ma pralni przy sypialniach .
Małe pokoje dzieci jak na ten metraż, za to sypialnia rodziców full wypas!
Myślałam, że tylko ja jestem szalona, bo mam 2 tarasy a tu proszę ,,,są nawet 3.
No i mega duży korytarz, który tak na prawdę to zabiera metraż i czas na chodzenie.
To tyle na szybko...

Proponuję siąść i przemyśleć Wasz codzienny tryb życia, co robicie jak wejdziecie do domu, gdzie lubicie siedzieć itp. a potem udać się do architekta i zamówić wymarzony projekt domu, taki tylko pod Was i dla Was idealny!

Mam bardzo podobne założenia odnośnie domu i musiałam sama zrobić koncepcję, a architekt mi tylko dopomógł i utwierdził w wyborze.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

na stronie internetowej sprzedającego pisze, że :
" Koszt budowy domu , Wycena opracowana przez Extradom: 241 037 zł - orientacyjny koszt budowy domu bez instalacji ... "
z uwagą ! :
" Wyceny stanowią wartość przybliżoną W zależności od wykorzystanych materiałów oraz kosztów robót budowlanych mogą się różnić od rzeczywistych wydatków.
Koszty są liczone dla budowy domu w technologii murowanej. Różnica w wycenie extradom oraz autora projektu wynika z rodzaju planowanych robót, przyjętych cen jednostkowych oraz wysokości wynagrodzenia wykonawcy w kosztorysie ustalonym przez autora. "
https://www.extradom.pl/projekt-domu...dcb73a-WOB1129

jednocześnie na stronie GUS jest podana informacja :
" Cena 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania "
" II kwartał 2019r. : 4484zł/1m2 "

porównując obie kwoty mamy :
- wg Exstradom : 241 tys.zł dla domu o powierzchni 188m2, tj. ( UWAGA ) : 1280zł / 1m2 budynku bez instalacji
- wg GUS : 188m2 x 4484zł = koszt 842992zł ( liczmy 850 tys. zł ! )

różnica między 850tys., a 241tys. to bagatela 609tys. zł

reasumując - ktoś ma bujną wyobraźnię ... lub kompletnie nie " trzyma się " rzeczywistości.

[Elfir]

241 tyś to chyba wycena sprzed dobrych 8 lat i to netto do stanu "deweloperskiego" (co dla mnie oznacza, że można zdać dziennik budowy do NB).
Te okna pewnie pociągną z min 40 tyś (dwie suwanki i wielkie szklenie.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

patrząc na rubrykę GUS
https://stat.gov.pl/obszary-tematycz...wania,8,1.html

w 1998r. koszt 1m2 to 1 930zł

1280zł / 1m2 jest poza zakresem tabeli czyli nie wiadomo do czego się odnosi ( ? ), może jakiejś wyceny sprzed ( grubo ) 20-u lat ( ??? )

[Elfir]

Łukasz - może tam jakaś prosta konstrukcja jest? W końcu GUS podaje tylko średnią?
Albo ktoś się tam pomylił i to ma być SSZ?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

nie ma takiej konstrukcji, która zmniejszyłaby wycenę całości budynku o 3/4

[Lynxxx]

Witam serdecznie, przewertowaliśmy już setki projektów i mamy swojego faworyta ale może macie jakieś propozycje lub pomysły.

Wypisze parametry które były dla nas istotne:
- pow użytkowa ~~140-200m2
-sypialnia + 3 pokoje gościnne(2 dla dzieci i 1 gościnny)
- garaż 2stanowiskowy
- salon z jadalnią z otwartą, sporą przestrzenią
- mile widziane duże przeszklenia w salonie
- salon od południa(lub wsch/zach południa), kuchnia od północnego wschodu
- mile widziana antresola, choć niekonieczna
- mała piwnica do trzymania rzeczy letnich (ponieważ nie mogę zbudować na działce budynku gospodarczego przez mpzp)
-główna kalenica równolegle do drogi, dodatkowa niekoniecznie
- im taniej tym lepiej, ale przy tych parametrach wiem, że trudno o tani dom. Niemniej, gdzie można uciąć koszta, tam bym chciał to zrobić.

Projekt który nam wpadł w oko to:

https://www.archon.pl/projekty-domow...m3c723d9c06673

Co o tym myślicie? Oczywiście piwnica jest w nim zdecydowanie za duża, interesuje mnie taka 16-20m2. Może warto wziąć tańszy projekt bez piwnicy ( projekt 3200zl) i doprojektować małą piwnice? Czy może lepiej wziąć ten z piwnicą (4200zł) i przeprojektować piwnicę? Zastanawiam się, jaki wariant będzie tańszy. Czy macie jakieś sugestie co do tego projektu, a dodatkowo czy pojawia Wam się coś gdzie można uciąć koszta? Np. ta "pergolka" na betonowych filarach przy jadalni, moim zdaniem nie jest konieczna.

pozdrawiam i dziekuję za cenne uwagi.

[nowa7]

ja tam widzę 6 pokoi a nie sypialnia plus 3. "Taniej" z "piwnicą" się nie dodaje. Mam wrażenie że chcesz wypasioną chałupę ale cie na nią nie stać i liczysz na to że tą jakimś cudem da się przerobić na tanią nie tracąc na walorach uzytkowych i estetyce.

[Elfir]

może jednak zacznij od budżetu?

ten dom ma planowany SSZ na 400 tyś netto. Drugie tyle trzeba pewnie za doprowadzenie go do stanu deweloperskiego (czyli do zdania dziennika budowy w NB).