JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[Kaizen]

Mam problem. Nie mogę się zdecydować między domem murowanym, a domem z bali?

Teraz nie można legalnie zbudować domu tylko z bali. Musisz ocieplać albo jakieś pseudobale wypełnione izolacją stosować. Jak dla mnie to przekreśla domy z pseudobali i te zalety eko i mikroklimatu są ściemą..

[natali_e]

Witam się po przerwie. Czy możecie pomóc mi ocenić 3 projekty i wybrać najbardziej optymalny?
Złożenia:
-dom parterowy do max 82m2 - możliwie jak najbardziej ekonomiczny w budowie i eksploatacji
-działka z wjazdem od południa - powstaje dom na działce obok od zachodu, 3 pozostałe strony - bez sąsiadów (na razie), najładniejszy widok jest na północ (las)
-rodzina 2+2: 3 sypialnie - projektu szukałam pod kątem ich rozmieszczenia - żeby choć jedna była trochę dalej od pozostałych
-pomieszczenie gospodarcze ma pełnić funkcje techniczne (nie wiem zupełnie czym grzać, gaz daleko, paliwo stałe odpada....)+ miejsce na pralkę i suszarkę + ewentualnie wc, więc chciałam, żeby znajdowało się blisko sypialni, żeby nie musieć latać z praniem do wiatrołapu
- i coś na czym bardzo mi zależy - wyjście na taras (od wschodu) z kuchni, + wyspa, ewentualnie półwysep. Ich funkcja to głównie dodatkowy blat roboczy i barek śniadaniowy dla 2 osób, podobnie jak na zdjęciu - czyli ciąg szafek, za nim wyjście na taras i za nim wyspa.



(WZ w tej chwili są na dach wielospadowy, ale mogę zmienić na dwuspadowy)

Który z tych projektów będzie Waszym zdaniem najbardziej spełniał moje wymagania?

https://www.archon.pl/projekty-domow...ma0c1fa16c946d
https://www.extradom.pl/projekt-domu...zno-1m-KRP1384 - odbicie lustrzane
https://z500.pl/wersja/projekt/15/Z1...ony-taras.html

Z góry dziękuję

[Elfir]

te domy będą słabo wykorzystywać światło południowe.

[natali_e]

Co do światła południowego - Myślałam, żeby w z15 przenieść tę kuchnię z południowej ściany na tył salonu czyli pn-wsch. Tylko nie wiem, jak to zrobić, żeby nie wchodziło się prosto z widokiem na kuchnię... Wtedy na południowej ścianie można dać duże okno. Natomiast w projekcie Piaseczno można zlikwidować podcień przed kuchnią i zostawić tylko taki mały przed wejściem albo całkowicie z niego zrezygnować.... Ten projekt jest moim zdecydowanym faworytem na tę chwilę.

Teraz w bloku mam duży pokój z oknami od południa i zimą zamiast dawać ciepło, w słoneczne dni muszą być zasłonięte, bo słońce tak razie, dlatego z rezerwą podchodzę do dużych przeszkleń od pd.

[Kaizen]

-dom parterowy do max 82m2

m2 czego? Powierzchni podłóg, zabudowy, użytkowej?

- i coś na czym bardzo mi zależy - wyjście na taras (od wschodu) z kuchni, + wyspa, ewentualnie półwysep.

Przy takim metrażu? Spróbuj to rozrysować w skali. Chyba przez wyspę trzeba będzie wskakiwać do kuchni.

Który z tych projektów będzie Waszym zdaniem najbardziej spełniał moje wymagania?

Z tych to tylko Piaseczno do czegoś się nadaje. Reszta u mnie zostałaby zdyskwalifikowana za jedyną łazienkę. Przy 2+2 to tragedia.

Ale nawet w tym Piasecznie brakuje z kolei pomieszczenia technicznego. I rozrysuj to sobie w skali - a jeszcze lepiej 1:1 gdzieś w plenerze. Salon z aneksem kuchennym <30m2 i to z wyspą? Powodzenia.

[Elfir]

Dom to nie jest mieszkanie, także pod względem ewentualnego nadmiernego nasłonecznienia (przed którym zwykle chronią okapy, których w blokach brak)

Ja bym szukała czegoś w tym kierunku:

[nicol21]

Po dłuższych naradach decydujemy się na projekt parterowy. Ze względu na kształt terenu do zabudowy oraz orientację terenu wchodzą w grę domy w kształcie litery L. Jako że jest mało takich domów które jeszcze miałyby garaż oraz pomieszczenie techniczne na poziomie -1 to chyba najbliżej nam do projektu dom w grandarosach z archonu (https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-grandarosach-g2-mb0922291b198f). W oryginale projekt ma 197m2 powierzchni wraz z garażem.
Potrzebuję pomocy w sensownym rozłożeniu przestrzeni po garażu.

Zmiany w stosunku do ogrinalnego projektu to idąc od strony pokoi:
- Likwidacja garderoby [#8] i poszerzenie pokoju 9 i 10 po ok 1m.
- Likwidacja łazienki przy sypialni i zrobienie z niej garderoby [#6] jednocześnie przesunięcie ściany sypialni kosztem garderoby o ok. 1m
- sypialnia [#7] okno zwykłe zamiast drzwi balkonowych
- łazienka [5] – likwidacja bidetu, wyrównianie sciany prysznicu tak żeby prysznic zaczynał się na tej samej wysokości co wc. Prysznic od strony okna, wc od strony drzwi, na scianie od garderoby.
- pomieszczenie [#3] – musimy rozkminić czy tam jest możliwość wstawienia schodów na poziom -1 [to raczej nie powinno być problemem] ale też na poddasze [czy na poddaszu jest wystarczająco wysokości w tym miejscu, poddasze z możliwością adaptacji w bardzo dalekiej przyszlości, choć pewnie na świętej dygdy- czyli nigdy]
- garaż – i tutaj najbardziej potrzebuję Waszej pomocy. Otóż garaż oraz pomieszczenie techniczne będzie na poziomie -1. Obecny garaż wystaje o jakieś 2m w porównaniu do ściany kuchni, skrócilibyśmy go o te 1-2 metry i tam urządzili pokój [strona zachodnia], garderobę oraz łazienkę z prysznicem.
- Tam gdzie na planie jest ubikacja [#13] są kawałki ściany nośnej oraz komin obok pomieszczenia technicznego. Jeśli łazienka byłaby jak poniżej to wtedy z tego pomieszczenia można zrobić schowek.
- Myslicie że ten komin można przenieść do pomieszczenia technicznego, ewentualnie pralni [#4] w zależności od tego gdzie będzie instalacja ogrzewania na -1?
- Część pomiędzy obecnym wc [#13] a pomieszczeniem #3 nie wygląda na ścianę nośną i zastanawiam się czy tam nie można by pociągnąć korytarza.

W części dziennej chyba mniej zmian.
Trochę boję się czy kanapa tuż obok wejścia nie będzie za bardzo wystawiona, za mało relaxacyjna, sama nie wiem jak to nazwać.... proponowane zmiany to:
- wydłużenie ściany z tyłu kanapy/od gabinetu [#11] tak żeby była tej samej długości co ściana z TV.
- zamiana okna obok kanapy na drzwi przesuwane.
- wydłużenie ściany z kominkiem żeby konczyła się na wysokości ściany z tv.
- spiżarka o pow 1,68 – czy jest sens robić tak małą spiżarnię czy może lepiej ją sobie odpuścić?


Załączam plan orginalny, i 2 wersje ze zmianami – różnica w obrębie garażu, reszta ta sama.

Będę wdzięczna za wszelkie uwagi i sugestie.

[nicol21]

dołączam v3 w tym poście jako że edycja zaawansowana nie chce działać a max 5 załaczników można mieć na stronie.

[Elfir]

chodzi o wygospodarowanie jeszcze jednego pokoju dla rodziców? To ma być dom dla kilku pokoleń?

Nie do końca podoba mi się układ kuchni (bardzo daleko między płytą a zlewem (np. odcedzanie makaronu)

[pstawik]

Cześć
Prośba do Was o radę: pierwotnie w projekcie miałem łazienkę na poddaszu o wymiarach 416cm (długość) na 262cm (szerokość). Chcemy ją podzielić na dwa pomieszczenia: łazienka + pralnia.
Założenia:
1. Osobne wejścia
2. Ścianka dzieląca na końcu pomieszczenia musi wypaść na środku okna
3. W łazience chcemy bidet, prysznic z murowaną ścianką, dwie umywalki
4. W pralni chcemy umywalkę, miejsce na pralkę, suszarkę, miejsce na jakieś regały
Poniżej nasze propozycje (na rysunkach: szare po lewej -> kanały wentylacyjne, pomarańcz -> pion kanalizy, zółte -> zabudowa pod stelaże, czerwony kwadrat -> słup konstrukcyjny, zielona linia -> wysokość 140cm, czerwona linia -> wysokość 220cm):
Propozycja nr 1:
- wady: wąski prysznic (szerokość 85cm), wąskie przejście między umywalką a prysznicem (tylko 55cm)
- zalety: meble w linii z umywalką, duża pralnia i sporo w niej miejsca na regały itp, grzejnik drabinkowy można powiesić na ściance prysznicowej
Propozycja nr 2:
- wady: nie ma za bardzo jak ustawić mebli na ścianie gdzie jest umywalka, umywalki wciśnięte między ściany (konieczność zwymiarowania przed budową ścianek działowych), trochę mniej ustawna pralnia
- zalety: więcej miejsca pod prysznicem (szerokość 95cm) i w przejściu, grzejnik drabinkowy można powiesić na ściance prysznicowej
Propozycja nr 3:
- wady: umywalki na kominie (czy można tak zawiesić szafkę?), brak miejsca na jakiś słupek meblowy przy umywalce, nie ma gdzie dac grzejnika drabinkowego, trochę mniej ustawna pralnia
- zalety: duży prysznic, więcej miejsca w przejściu w łazience

Z góry dziękuję za pomoc

[Elfir]

W pierwszej wersji nawet nie otworzysz drzwi, bo zahaczy o umywalkę.
Po co ci dwie umywalki w małej łazience?

[moniss]

Trzecia opcja wygląda najlepiej i moim zdaniem jest najbardziej funkcjonalna. Mam jednak obawy, czy uda się wszystkim użytkownikom wygodnie korzystać z bidetu, który jest pod linią 140 cm wysokości.

[pstawik]

W pierwszej wersji nawet nie otworzysz drzwi, bo zahaczy o umywalkę.
Po co ci dwie umywalki w małej łazience?

Drzwi będą otwierane na zewnątrz.
Dwie umywalki, bo mam w rodzinie 3 kobiety i prawdopodobnie będzie problem przy jednej umywalce, chociaż doświadczenia nie mam

Trzecia opcja wygląda najlepiej i moim zdaniem jest najbardziej funkcjonalna. Mam jednak obawy, czy uda się wszystkim użytkownikom wygodnie korzystać z bidetu, który jest pod linią 140 cm wysokości.

Probleme nie będzie, bo w łazience jest okno trójkątne w takiej półlukarnie i skos, który tam powstanie będzie niewielki, więc nie obawiam się tej linii 140cm.

[moniss]

Czyli jak jest wyżej, to spoko - głosuję za opcją nr 3

[pstawik]

Czyli jak jest wyżej, to spoko - głosuję za opcją nr 3

Dzięki za radę, ale w związku z opcję nr 3, to czy można wieszać szafkę/umywalkę na kominie (będą tam przewody wentylacyjne pełniące rolę szachtu instalacyjnego)?

[moniss]

W starym domu miałam umywalkę zamontowaną na kominie (murowanym).

[nicol21]

chodzi o wygospodarowanie jeszcze jednego pokoju dla rodziców? To ma być dom dla kilku pokoleń?

Nie do końca podoba mi się układ kuchni (bardzo daleko między płytą a zlewem (np. odcedzanie makaronu)

Pokój gościnny/rekreacyjny, nie jest przewidziane abysmy dom dzielili z rodzicami.

Racja z ta odlegloscia miedzy zlewem a kuchenka. w realizacjach czesc osob w miejsce kuchenki dala lodowke i wysoka zabudowe. Wtedy chyba plyta i okap na scianie z oknem, obok zlewu. choc to tez srednio chyba pasuje, choc trójkat bylby i mozna zrobic w ciagu ze kuchenka jako nr 3 jest, wiec niby ok.

[Elfir]

czyli największy pokój z osobną łazienką byłby dla gości?

[Lukasz11]

Działka już jest. Mała, bo 560 mkw. o wymiarach 20m x 28m. Front, to te 20m, od północy.

Przymierzam się do budowy domu o dość bogatym programie:
- salon i 4 pokoje
- jedna garderoba
- pralnia
- spiżarnia
- garaż 1-stanowiskowy

Dużo, wiem. Ogranicza mnie działka i oczywiście kasa.
Ideałem byłaby parterówka. Podobają mi się jeszcze domy z poddaszem, ale tu sporo podłogi odpada przez skosy. Są jeszcze domy piętrowe...
MPZP w zasadzie niczego nie narzuca... jedynie obowiązująca linię zabudowy 6m oraz nadzór archeologiczny.

Myślę o powierzchni podłóg i schodów w domu to maks 170-180 mkw.

Przykładowo zastanawiam się nad:

https://www.extradom.pl/projekt-domu-oszust-2-WAH1879
https://www.extradom.pl/projekt-domu-aps-266-LUA1363

Co sądzicie o tych projektach? Oczywiście nie do końca pasują one do moich wymagań, ale myślę, że dałoby się na ich podstawie zaprojektować mój dom.

No i jeszcze jedno: czy koszt wybudowania tych domów uda się zmieścić w 800 tyś zł?
W tej kwocie chciałbym zawrzeć zakup projektu, PnB, przyłącza (kanalizacja już jest, prąd i woda w odległości 12m), kierownik budowy, ogrodzenie tymczasowe, toaletę, nadzór archeologiczny, wybudowanie budynku z silikatu 18cm na płycie fundamentowej (wody gruntowe wysoko) w stanie deweloperskim? Dom kryty dachowka, bez deskowania.
Bez wykończenia, ogrodzenia docelowego, podjazdu i bez uporządkowania działki?
Realne to jest?

[michal_wro]

W tej kwocie powinienes się pod klucz wyrobić jak w kryształy na suficie nie pójdziesz i będziesz zydka pilnował żeby w kieszeni cicho siedział.