JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[Elfir]

Dla 2+2 układ jest tragiczny - głosne pomieszczenia masz wokół pokoi dzieci

[Happek]

Przy parterze o stosunkowo niedużym wymiarze to chyba standard niestety na takiej powierzchni ciężko wybrzydzać ze pokoje dzieci są w głośnych strefach, decydując się na projekty tego typu raczej nawet nie bierzemy tego zbyt mocno pod uwagę.

Idąc tropem tej kotłowni dotarłem do projektów Dom przy Bukowej 26 i 38 z Galeria Domów

Wrzucam link do 26stki

https://www.galeriadomow.pl/projekty...ukowej-26.html

W tym projekcie jedynie rzuca nam się ustawienie toalety na miejscu kominka tak żeby drzwi do toalety były pierwsze a do kotłowni drugie, obecny układ kojarzy mi się z ludźmi którzy non stop wchodzą mi do kotłowni Oczywiście likwidacja kominka jak wcześniej.

[Elfir]

bez problemu da się znaleźć sensowniejsze projekty

[pawel_wr]

Czy ktoś się spotkał z projektem domu z poddaszem albo piętrowego, gdzie na dole są salon z jadalnią, kuchnia, 2 łazienki (1 większa, 1 mniejsza, ale obie z choćby małym prysznicem), garaż 2-stanowiskowy, kotłownia lub pom.gospodarcze (na piec) i najważniejsze: 2 pokoje (+/- 13-14 m)? Na górze 2-3 pokoje, żadnej łazienki (ewentualnie 1).

Szukamy, szukamy i nic Dół to albo sam salon, albo salon + 1 pokój. Jeszcze nie trafiliśmy na salon + 2 pokoje na dole. Czy takie rzeczy to tylko w przysłowiowej Erze? Tzn. w projekcie indywidualnym (czego, przez koszty, chcemy uniknąć)? A może znaleźć z mega wielkim salonem, z którego by można wydzielić drugi pokój?

Powiem dlaczego takie coś chcemy... Byliśmy zdecydowani na parter, najlepiej salon + 4 pokoje, w tym 1 w innej części domu (gabinet czy "dla seniora", różnie to nazywają). Ale zaczęliśmy śledzić kosztorysy i kalkulatory budów i wychodzi, że parterowy jest najdroższy w budowie (nawet 100.000 więcej). A to dużo.
Tylko nie chcieliśmy schodów. Stąd pomysł na salon + 2 na dole, by tam żyć, a poddasze czy piętro będzie sobie czekało. Prócz niższych kosztów (jeśli to prawda) ma to też plusy, tj. zwarta bryła, dach 2-spadowy, mniej zabranego miejsca na fundamenty.

Działkę mamy 30 szerokość x 54 długość.
Nie chcemy stodoły ani w poprzek (bo mało miejsca po bokach zostanie), ani wzdłuż (bo będzie korytarz długi jak w domu wczasowym).

Powierzchnia użytkowa to 120-150 m. Nie więcej jak 150.

Parter wymarzony (tak +/-) jest taki jak niżej


Natomiast dom parterowy (131 m pow.użytkowej) byłby jak niżej, ale obowiązkowo ze zmianami zaznaczonymi kolorami. Czy nie są to zbyt poważne zmiany (dodać wykusz, pogłębić taraz kosztem salonu) dla architekta adaptującego? Czy firma sprzedająca ten projekt na coś takiego może się zgodzić (w sensie to spora ingerencja w wygląd domu)?


To by było idealne. Ten pokój przy kuchni dla gości, jako biblioteka, w przyszłości dla starszego rodzica. I problem schodów odpada. Dom dla 2 osób, może +1.

Albo w takim układzie (tu pow.użytkowa to147 m).

[Elfir]

łazienki nie bezpośrednio przy sypialniach, chodzi o ściany z sedesami.

[Elfir]

aBROJZA:

[gawel]

aBROJZA:

sorry ale wygląda jak labirynt do testowania szczurów

[Elfir]

ma korytarz L-kę dokładnie tak samo jak rzuty pawła_wr

[moniss]

pawel_wr,
Podobno prosty dom parterowy do 120 m2 wychodzi taniej niż piętrowy o tej powierzchni. Im większy metraż, tym przewagę w niższych kosztach budowy za m2 zyskuje piętrówka.
Jeśli nie planujesz wykorzystywać garażu na swoje hobby, to zamiast niego można zrobić wiatę - będzie taniej.

Jeśli potrzebujesz tak wiele pokoi, to pomyśl też o parterówce z antresolą. Na parterze główna sypialnia i pokoik dla seniora, a na antresoli dodatkowe pokoje.

DOPISEK:
Zobacz projekty domów z serii Ekonomiczny z pracowni Domy z Wizją, np.
https://projektyzwizja.pl/projekty-domow/ekonomiczny-5

https://projektyzwizja.pl/projekty-domow/ekonomiczny-4a

[Depe]

Witam...
Jak w tytule tematu należymy do grona zmagających się z wątpliwościami. Jesteśmy w posiadaniu działki 12 arów. Generalnie chodzi nam o wybranie optymalnego projektu (ustawienia domu), takiego który będzie pasował do działki względem stron świata, będzie posadowiony tak aby wykorzystać jak najlepiej jej walory. Działka przez to, że jest narożnikową daje wiele możliwości posadowienia oraz aranżacji stąd te zagadki. Ma wymiary 30m od strony asfaltu (południe) i 40m od strony drogi gruntowej (zachód), jest obsadzona w koło żywopłotem.
Wydaje nam się, że wjazd byłby z drogi gruntowej i umiejscowiony na samym końcu działki w narożniku północno-zachodnim, ponieważ myślimy, że ewentualny garaż czy budynek gospodarczy (wiata) mógłby być posadowiony naprzeciw wjazdu w kolejnym narożniku działki przy garażu sąsiada (narożnik północno-wschodni).
Posadowienie samego domu jest dla nas zagadką i nie wiemy do końca na co zwrócić uwagę czy dach ma być dwuspadowy czy koperta (która podnosi koszty, ale lepiej wygląda), jeżeli dwuspadowy to czy lepiej aby szczyt budynku był od strony drogi gruntowej czy od drogi asfaltowej, szerszą stroną budynku / spadem dachu od strony asfaltu czy gruntowej? Raczej nie myślimy o panelach fotowoltaicznych, więc nie jest to nasz priorytet jeżeli chodzi o układ dachu.
Wstępnie interesuje nas projekt z dachem dwuspadowym (szczyt od drogi asfaltowej) posadowiony bliżej północnej granicy działki, w rozsądnej odległości od granicy tak aby swobodnie zrobić wjazd do garażu z tyłu budynku i mieć jeszcze jakiś dystans do domu. Część rekreacyjno-ogrodowa (wyjście z salonu, taras) byłaby od strony drogi asfaltowej (strona południowa) i chcielibyśmy aby była szersza od przestrzeni za domem (od północy).
Zwracamy się z prośbą o poradę, ponieważ to co wydaje się nam rozsądne czy przemyślane niekoniecznie musi takie być. Jak to mówią "...dobre rady zawsze w cenie...".

[Depe]

I jeszcze kilka fotek, tak dla zobrazowania sytuacji...

[casual]

A co mówi MPZP albo czy macie już WZ?

[Elfir]

zastanówcie się czy to atrakcyjne wjeżdżać od strony drogi gruntowej. Jak będzie pełna śniegu czy błota?

[Depe]

Dla tej części miasta nie ma MPZP (i nie będzie). WZ jeszcze nie mamy dopiero o nie wystąpimy, ale chcemy wstępnie wybrać "projekt projektu" żeby go załączyć do wniosku o WZ i stąd nasze zagadki co do układu domu, posadowienia.
Elfir masz rację, ale nasza decyzja wynika bardziej z tego, że aby zrobić wjazd od strony ulicy asfaltowej, trzeba by przeprojektować i obniżyć chodnik wraz z krawężnikiem, wyciąć żywopłot i skuć dość wysoki fundament płotu, to są spore koszty (brat to przerabiał przy swojej działce), nie zależy nam aż tak bardzo na wjeździe od południa ponieważ na ulicy na jednym pasie parkują nagminnie pojazdy sąsiadów mieszkających naprzeciw i byłby problem z samym wjechaniem na posesję, a sama ulica nie jest za szeroka. Wcześniej czy później miasto zrobi kostkę na gruntówce (to krótka ślepa uliczka), sąsiedzi walczą w tej sprawie ja dołączę. Robiąc wjazd od ulicy asfaltowej ciągnąłby się on przez całą działkę, u sąsiada za płotem tak jest. Takie są nasze "rozkminki" nie mniej nie musimy mieć w tym temacie racji, choć kilku budowlańców bez podpowiadania z naszej strony też tak zaproponowało.
Bardziej od wjazdu męczy nas "projekt projektu".

[Elfir]

Chociaż wybrałabym dom dłuższy a węższy

[Marcin_2021]

Witajcie,
szukam projektu spełniającego poniższe założenia i im dłużej szukam, tym bardziej zdaję sobie sprawę, że chyba jedynym wyjściem będzie pójście w kierunku projektu indywidualnego, a tego wolałbym uniknąć.
Jednak może ktoś z szanownych forumowiczów kojarzy projekt domu z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczonego:
-z master bedroom na górze (sypialnia z własną łazienką i garderobą)
-werandą- nie tarasem (tu pojawia się właśnie problem, wszystkie projekty domów z werandą nie mają master bedroom).
-garażem realnie dwustanowiskowym, a nie popierdółką udającą dwustanowiskowy (dwie terenówki w domu)
-pomieszczeniem gospodarczym w którym da radę ustawić stół warsztatowy i regał z narzędziami
-pomieszczeniem pralni-suszarni na parterze lub na górze, obojętne
-kuchnią z dość sporą spiżarnią, w której zmieści się otwierana do góry zamrażarka i regał z półkami
Żadnych pierdół typu balkon na górze etc. Jak będzie weranda to nic takiego nie będzie potrzebne
Działka narożna północno wschodnia, z wjazdem od północy lub wschodu, prostokątna z dluższym bokiem północ południe, więc część ogrodowa od południa .
Uprzedzając pytania- weranda obowiązkowa, z marzeń się nie rezygnuje

[Elfir]

nie.
I to głownie z powodu wielkiego pomieszczenia gospodarczego ze stołem warsztatowym.

Bo resztę to odpowiednim przestawieniem ścianek dałoby się załatwić. A werandę można doprojektować w adaptacji.
W sumie co rozumiesz przez werandę? bo to w sumie zadaszony taras

[Marcin_2021]

No niby to zabudowany taras. Chociaż ja werandę rozumiem jako przestrzeń zadaszoną w sposób, który nie wygląda jak opcjonalna dobudówka (zadaszone tarasy często wyglądają jak czapka z daszkiem) tylko jest ładnie wkomponowana w całą bryłę, czyli albo jest zadaszona tym samym dachem co dom, albo dach werandy pasuje do stylu domu bo np. po drugiej stronie też wystaje jakiś dodatkowy daszek i nie ma tego efektu ,,czapki z daszkiem"
Werandy jakie mi się podobają:
https://wybieramprojekt.pl/projekt-domu-ranczo-ai28/
http://www.nowoczesne-projektydomow....jekty,10,0,127

Pomieszczenie gospodarcze nie musi być wielkie, mogłoby np. być na tyle garażu, czyli być jego szerokości

[Elfir]

zwróć uwagę jak bardzo ta weranda zabiera światło we wnętrzach. Dobrze aby pokój miał inne okno, nie zacienione werandą.

Weranda ma być od frontu?

Werandy to głownie element architektoniczny typowy dla krajów o dużej operacji słonecznej, gdzie światło świecące w okna nie jest pożądane i jest potrzeba zacieniania domu.
Dlatego mało popularny w projektach gotowych, bo u nas raczej większość roku jest niedobór słońca niż jego nadmiar.

[Elfir]

Bo taki projekt :
https://www.dobredomy.pl/projekt/amoniuszIII/

gdzie werandę możesz zrobić poprzez likwidację tej betonowej ramy i wydłużenia okapu dachu z jednej strony