Zmiany istotne, czy nieistotne i jak to zalatwic?

[Lukasz11]

Takie zmiany:
1. Zmniejszenie tarasu naziemnego
2. Zmniejszenie podjazdu
3. Pogrubienie izolacji o 10cm na jednej ze scian

To zmiany istotne? Jak je zalatwic zgodnie z prawem?
Kierbud sie domaga, by architekt sie wypowiedzial, a architekt chwilowo milczy (moze na urlopie?).

Jest dlugi weekend, a mnie to meczy.

Dom budowany na PnB wg prawa przed zmian z 19.09.2020, jesli to istotne.

Pogrubienie styro miesci sie w granicy zmiany o 2% wymiarow i nie zblize sie za bardzo do granicy dzialki.

[mmmarcinnn]

Zgodnie z przepisami zmiana 1 i 2 to zmiana planu zagospodarowania terenu czyli zmiana istotna.

Ale nikt tego nigdy nie sprawdził i najlepiej w oświadczeniu pisać że nie było żadnych zmian. Ani istotnych ani nieistotnych.

[Lukasz11]

Jak zmiane wielkosci podjazdu i tarasu zalatwic juz po zakonczeniu budowy? Zgloszenie przebudowy?

Czy moze jest w trakcie trwania budowy zmiana pozwolenia na budowe, ale tylko w odniesieniu do podjazdu i tarasu?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

o tym czy zmiana jest ISTOTNA, czy też NIEISTOTNA decyduje projektant budynku i zagospodarowania działki !
Każda zmiana w zakresie Zagospodarowania działki jest zmianą ISTOTNĄ - w tym przypadku jest tzw PROJEKT ZAMIENNY BUDOWLANY ( cały ! ) i nowa procedura Pozwolenia na Budowę.

[Lukasz11]

o tym czy zmiana jest ISTOTNA, czy też NIEISTOTNA decyduje projektant budynku i zagospodarowania działki !
Każda zmiana w zakresie Zagospodarowania działki jest zmianą ISTOTNĄ - w tym przypadku jest tzw PROJEKT ZAMIENNY BUDOWLANY ( cały ! ) i nowa procedura Pozwolenia na Budowę.

Decyduje projektant, ale decyzje projektanta weryfikuje potem nadzor budowlany.

Zmiana lokalizacji zbiornika podziemnego na deszczowke, WLZ z pradem, przylaczy wod-kan, to tez zmiany istotne?

Jak rozumiem taras i podjazd po odbiorze domu moge dopiero przebudowac? Jak? Na zgłoszenie, czy pozwolenie?

[Mareks77]

Taras jest intergralną częścią budynku i ingerencja w jego wymiary jest zaliczana jako zmiana kubatury budynku.
W Koziej Wólce nikt na to nie zwróci uwagi ale Wrocław to coś zupełnie innego.
Nie ma czegoś takiego jak zmiana pozwolenia w stosunku do samego tarasu lub i podjazdu nawet gdy są mniejsze niż w projekcie.
Po zakończeniu budowy następuje geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza.
Głównie dotyczy ona budynku i tras przyłączy mediów natomiast taras i podjazd jest sprawą wtórną.
Trudno powiedzieć jak do zmiany wymiarów tarasu podejdzie urząd lub do braku tarasu geodeta.
Może odnotować jego brak lub nanieść go zgodnie z projektem, natomiast późniejsze rzeczywiste wykonanie odbiegające od tych wykazanych w inwentaryzacji może przynieść różne konsekwencje.

Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego lub innych warunków decyzji o pozwoleniu na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę wydanej przez organ administracji architektoniczno-budowlanej.

[Lukasz11]

Jak uloze (na humusie) podjazd i taras (wielkosc i ksztalt) jak w projekcie, ale z plyt betonowych azurowych, to bedzie dobrze? Czy naciagane wykonanie?

Jak po odbiorze domu to zmienic? Jako przebudowa domu? Chyba sie da?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Decyduje projektant, ale decyzje projektanta weryfikuje potem nadzor budowlany.

Zmiana lokalizacji zbiornika podziemnego na deszczowke, WLZ z pradem, przylaczy wod-kan, to tez zmiany istotne?

Jak rozumiem taras i podjazd po odbiorze domu moge dopiero przebudowac? Jak? Na zgłoszenie, czy pozwolenie?

Wszystko opisane w art. 36a oraz art. 51.1 Ustawy Prawo Budowlane.

[Lukasz11]

Wszystko opisane w art. 36a oraz art. 51.1 Ustawy Prawo Budowlane.

Mnie obowiazuje wersja PB sprzed 19.09.2020, czy aktualna?

Poza tym jak mozesz, to odpowiedz prosze na moje pytania. Prawnikiem, architektem i budowlancem nie jestem i sie nie chce podejmowac interpretacji przepisow.

[giman]

Każda zmiana w zakresie Zagospodarowania działki jest zmianą ISTOTNĄ - w tym przypadku jest tzw PROJEKT ZAMIENNY BUDOWLANY ( cały ! ) i nowa procedura Pozwolenia na Budowę.

A dlaczego cały? Przecież projekt zamienny budowlany może dotyczyć tylko zmienianej części i generować drugą decyzję PnB, która przywołuje tą pierwsza decyzję i precyzuje zakres zmian. I budujesz się na podstawie dwóch decyzji PnB.

[mmmarcinnn]

Jak uloze (na humusie) podjazd i taras (wielkosc i ksztalt) jak w projekcie, ale z plyt betonowych azurowych, to bedzie dobrze? Czy naciagane wykonanie?

Jak po odbiorze domu to zmienic? Jako przebudowa domu? Chyba sie da?

Wystarczy że na podjeździe wysypiesz parę taczek tłucznia i już będzie utwardzenie. A taras możesz zrobić z palet i po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie rozebrać.
I myślę że nie ma różnicy czy tarasu nie ma w Koziej Wólce czy we Wrocławiu. Każdy jeden urzędas będzie miał to tak samo głęboko. Byle by się papiery zgadzały.

[Elfir]

najlepsze rozwiazanie to nie rysowac tarasu w projekcie.

[d7d]

Taras jest intergralną częścią budynku i ingerencja w jego wymiary jest zaliczana jako zmiana kubatury budynku.

Chyba nie jest zmianą kubatury budynku.

[Lukasz11]

najlepsze rozwiazanie to nie rysowac tarasu w projekcie.

Teraz tak bym zrobil. Ale wczesniej nie wiedzialem i za bardzo zaufalem architektowi.

Chyba nie jest zmianą kubatury budynku.

Chyba jest. Jesli jest zadaszony czescia budynku.

Wystarczy że na podjeździe wysypiesz parę taczek tłucznia i już będzie utwardzenie. A taras możesz zrobić z palet i po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie rozebrać.

Tez tak slyszalem. Tylko jednak wole miec czyste papiery.
Stad pytanie - zalozmy, ze by zakonczyc budowe w taki wlasnie sposob zamarkuje podjazd i taras. Jak to potem posprzatac w papierach? Zgloszenie przebudowy tarasu? Czy zgloszenie rozbiorki, a potem zgloszenie budowy nowego tarasu?
Bo taras naziemny z deski kompozytowej (moze taki wlasnie maly bym chcial) na zgloszenie?
A co z podjazdem?

[d7d]

Chyba jest. Jesli jest zadaszony czescia budynku.

Ta część budynku stoi na słupach lub na podobnej konstrukcji podpierającej?
Mniejszy taras będzie mniejszy niż ta część budynku?

[Lukasz11]

Ta część budynku stoi na słupach lub na podobnej konstrukcji podpierającej?
Mniejszy taras będzie mniejszy niż ta część budynku?

Moj taras jest bez zadaszenia wiec wplywa tylko na powierzchnie zabudowy. Z tego co wiem, jesli jest zadaszony przez czesc budynku, to wplywa jeszcze na kubature.

Zasadniczo u mnie w projekcie taras ma 8,5m szerokosci (jak szerokosc domu) na 3,5m. A wolalbym 5m x 3,5m, czyli po szerokosci salonu. I teraz jak to w miare latwo osiagnac?

Podjazd zostal zaprojektowany jako spora zabetonowana powierzchnia od wjazdu do garazu do drzwi wejsciowych. W sumie 6m x 9m. A wolalbym osobny chodnik (6m x 1,5m ?)od drzwi do furtki i osobny podjazd od garazu do bramy (6m x 4m?)

Nie widze sensu i nie czuje potrzeby betonowania az tak duzych powierzchni. Tym bardziej, ze dzialka jest mini (560mkw).

[d7d]

Jaki masz w PB opis podjazdu i tarasu? Jak to jest na rysunkach?

[nieogarniam]

Takie zmiany:
1. Zmniejszenie tarasu naziemnego
2. Zmniejszenie podjazdu
3. Pogrubienie izolacji o 10cm na jednej ze scian

To zmiany istotne? Jak je zalatwic zgodnie z prawem?
Kierbud sie domaga, by architekt sie wypowiedzial, a architekt chwilowo milczy (moze na urlopie?).

Jest dlugi weekend, a mnie to meczy.

Dom budowany na PnB wg prawa przed zmian z 19.09.2020, jesli to istotne.

Pogrubienie styro miesci sie w granicy zmiany o 2% wymiarow i nie zblize sie za bardzo do granicy dzialki.

Najlepiej zapytać architekta,

Tutaj wiele osob wypowiada sie nie majac pojecia

[d7d]

Architekt "chwilowo milczy".

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Teraz tak bym zrobil. Ale wczesniej nie wiedzialem i za bardzo zaufalem architektowi.

- a to ciekawe ! - uważasz, że architekt powinien być jeszcze wróżką i przewidywać, że na etapie budowy budynku i zagospodarowania będziesz chciał zmienić to, to, ... i jeszcze to i to. Bez przesady, przecież sam o tym nie wiedziałeś !

Chyba jest. Jesli jest zadaszony czescia budynku.

- nie wiem dlaczego większość myli kubaturę z powierzchnią zabudowy ?
- zadaszony taras nie stanowi kubatury budynku
- powierzchnia zabudowy ( PZ ) :
balkon / wykusz / inna cz. kondygnacji górnej budynku, stanowiąca jego element i wystająca ponad pow. terenu - jest PZ
nie zalicza się do powierzchni zabudowy :
schodów, pochylni, ramp zewnętrznych, daszków, okapów dachowych, markiza, oświetlenia zewnętrznego oraz wydzielonych obiektów pomocniczych np. szklarni, altan, przybudówek

tym samym zadaszenie tarasu - nie tworzy dodatkowej kubatury budynku, jak również nie stanowi powierzchni zabudowy

podsumowując ( powtórzę ) : o zmianach ISTOTNYCH / NIEISTOTNYCH decyduje projektant, a zmiany w zagospodarowaniu są zmianami istotnymi.