Zobacz wyniki ankiety: Jaki zagrożenia przy kupnie mieszkania wydają się najważniejsze?
- Głosujących
- 60. Nie możesz głosować w tej sondzie
-
WITAJ, czytaj i pytaj... :)
Mam nadzieję, że piszę w dobrym temacie
Może ktoś może mi pomóc - co jeśli w mieszkaniu był przeprowadzony remont (na który było wydane pozwolenie) i po zakończeniu remontu właściciel (sprzedający) nie dostarczył do spółdzielni dokumentacji powykonawczej? Wtedy po kupnie wszystkie ewentualne problmy spadają na nowego właściciela, zgadza się?
-
-
SYMPATYK FORUM (min. 10)
przede wszystkim należy się upewnić czy nieruchomość nie jest zadłużona
-
-
DOMOWNIK FORUM (min. 500)
I sprawdzić czy mieszkanie nie jest nabyte droga testamentową, czy nie ma spadkobierców, którzy by się ewentualnie mogli upomnieć.Dla przykładu: mieszkanie Nowaka w spadku otrzymuje najbliższy przyjaciel zmarłego Różycki a żyją dzieci Nowaka. Dzieci Nowaka mają prawo podważyć testament w sądzie- przez kilka lat od nabycia przez Różyckiego mieszkania. Po co Różyckiemu mieszkanie i jeszcze bieganina , nerwówka po sądach?Dlatego bezpieczniejsze jest mieszkanie z KW niż bez kW. Najlepiej kupić mieszkanie od I żyjącego właściciela.
Ostatnio edytowane przez Sylw. ; 30-12-2017 o 18:46
-
WITAJ, czytaj i pytaj... :)
Witam, poszukuję mieszkania na pewnym konkretnym osiedlu. Mam swoje typy, ale potrzebuję pomocy jeżeli chodzi o formalności. Jest to osiedle gdzie pojawia się sporo mieszkań, po starszych ludziach gdzie były one po prostu w spadku i często stoją 5 lat i dopiero są wystawiane.
Prosiłbym o korektę kroków które trzeba podjąć, póki co widzę to w takiej kolejności:
1. Umowa przedwstępna (mieszkanie kredytowane). Do umowy przedwstępnej sprzedający musi dostarczyć zaświadczenie ze spółdzielni odnośnie braku zadłużenia. Numer księgi wieczystej itp.
2. Wycieczka do banku o kredyt hipoteczny i oczekiwanie na wpis hipoteki do księgi wieczystej?
3. Po otrzymaniu kredytu sporządzenie głównej umowy u notariusza.
Czego nie uwzględniam po drodze?
Czy można jakoś zawrzeć w umowie przedwstępnej, że nikt nie jest zameldowany, albo jeżeli jest właściciel, to że wymelduje się z dniem takim i takim?
Czy umowa przedwstępna zabezpiecza mnie przed oszustwami?
Inna sytuacja, co gdy brak księgi wieczystej? Spotkałem się z sytuacja, że ich brakuje, ale że grunt wykupiony i spółdzielnia ma się zgodzić na utworzenie księgi czy coś takiego. Kiedy ten krok musi nastąpić i na co uważać?
-
WITAJ, czytaj i pytaj... :)
KW zostanie zalozona automatycznie przy umowie kupna/sprzedazy nieruchomosci. Natomiast musisz sprawdzic wszystkie dokumenty zanim sie zdecyujesz.
Powinienes miec wglad do przeprowadzonego postepowania spadkowego. Jezeli nie zostalo ono wykonane w ciagu tych 5 lat to powinno miec miejsce zanim dojdzie do transakcji, jako ze bez postepowania nie ma decyzji co do osoby obecnego wlasciciela. Osoba dziedziczaca nie jest de facto wlascicielem bez dezycji sadu po rozpatrzeniu sprawy spadkowej. Dodatkowo to co wspomniales: zadluzenie w spoldzielni, rozliczenia rachunkow itp.
Jezeli sadzisz, ze moze cos umknac, warto skorzystac z uslug posrednika - wowczas to posrednik ryzykuje sprawe sadowa za niedopatrzenia. Od tego ma tez polise ubezpieczeniowa, abys mogl dochodzic swoich praw i naleznej rekompensaty.
-
WITAJ, czytaj i pytaj... :)
Najlepiej na początek zastanowić się nad konkretną lokalizacją, potem nad niezbędnym metrażem i dopiero potem sprawdzać dewelopera . Można to na przykład zrobić poprzez sprawdzenie jego poprzednich inwestycji
-
DOMOWNIK FORUM (min. 500)
Luxum - Wyposażenie nowoczesnych łazienek
Nowoczesne wyposażenie łazienek i wnętrz według indywidualnego projektu.
W DOWOLNYCH ROZMIARACH, FORMACH I KOLORACH :
Umywalki
Wanny
Brodziki
Meble łazienkowe
Beton architektoniczny
www.luxum.pl
Cała Polska
Temat stary jak świat, ale warto przypomnieć kilka rzeczy.
Do oceny stanu technicznego wynajmij fachowca, czyli inspektora nadzoru.
Sprawdź, czy budynek przechodzi coroczne odbiory techniczne.
Jeżeli jest to starszy budynek, rozpytaj sąsiadów o wykonywane remonty i planowane.
Dopytaj o to samo w spółdzielni czy wspólnocie. Może się okazać, że spółdzielnia, czy wspólnota są niewielkie,
a konieczne są remonty o milionowych nakładach. Wszystko później spadnie na lokatorów, którzy muszą spłacać
potężny kredyt.
Sprawdź księgi wieczyste i ewentualne służebności .
Dokładnie sprawdź potrzebną Ci infrastrukturę, oraz plan zagospodarowania sąsiedztwa, o ile nie ma gęstej zabudowy.
Normą jest bowiem dostawianie budynków, gdzie się tylko da.
Oczywiście dokładnie sprawdź sąsiadów. Nie tylko w internetach, ale także spróbuj porozmawiać, popytać, podjechać w tygodniu i wieczorami w weekendy.
Rozpytaj samego sprzedającego o sąsiadów i ich relacje, czy nie będzie im żal się z nimi rozstawać.
Sprawdź możliwości parkowania.
Jeżeli jest wszystko w porządku, negocjuj cenę i myśl o urządzaniu się.
Jesteśmy do dyspozycji
Tagi dla tego tematu
Uprawnienia
- Nie możesz zakładać nowych tematów
- Nie możesz pisać wiadomości
- Nie możesz dodawać załączników
- Nie możesz edytować swoich postów
-
- BB Code jest aktywny(e)
- Emotikony są aktywny(e)
- [IMG] kod jest aktywny(e)
- [VIDEO] code is aktywny(e)
- HTML kod jest wyłączony
Zasady na forum