Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychTo nie jest rozwiazanie - bo jak ktos doniesie - zmieni sie wlasciciel, albo obecny sasiad zobaczy ( co nie jest trudne golym okiem), ze budynek jest za blisko ( nawis 2m odleglosci) to nawet za 5 lat ktos mi moze zalozyc sprawe a decyzje PnB oraz o Uzytkowaniu moga cofnac. Wyczytalem takie historie...
Pytanie co teraz zwrobic, zapytac w starostwie? Boje sie ze z miejsca cofna mi decyzje i bede sie z nimi latami sadzil o dziesiatki tysiecy zlotych jakie poszly do tej pory na plyte z niewiadomym skutkiem oczywiscie, a nowe pozwolenie bedzie z uwagi na ta sprawe przeciagane w czasie.....
Ostatnio edytowane przez Dzeus86 ; 03-05-2021 o 17:29
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychTo bardziej zlozony problem - najpierw mialem "renomowane biuro z warszawy" ktore prosta adaptacje robilo mi ponad 4 miesiace i wygladlao to jakby po raz pierwszy zabieralo sie za sprawe ( brak znajomosci elementarnych podstaw). Finalnie oklamali mnie ze zlozyli wniosek dokumentujac to nawet zdjeciami ( a nie zlozyli co wyszlo prawie miesiac pozniej, gdy zadzwonilem do starostwa). Koncowo zakonczylem z nimi wspolprace i dokumenty jakie mialem przekazem innemu architektowi, ktory sprezal sie, aby mozliwie szybko cala dokumentacje przerobic od nowa ( zrobil to w tydzien - liczyl sie czas bo przez opoznienia caly harmonogram ekip i budowy by mi sie posypal). NIestety bazowal na PZT poprzedniego "biura architektonicznego" i ten temat umknal.
Fakt jego wina, bo to on sie pod dokumentacja podpisal. Poza tym nie moglbym nic czlowiekowi zarzucic, a wrecz w druga stronę.. problem jednak jest
A co do tego co on na to - wg niego mam prawomocne PnB, inwentaryzacja bedzie zgodna z PZT zawartym tak jak cały projekt jako integralny załącznik PnB, więc uważa że powinienem dalej spokojnie budować.
Ostatnio edytowane przez Dzeus86 ; 03-05-2021 o 17:28
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDo ubiegłego roku wykroczenia wobec Warunków Technicznych i Prawa Budowlanego nie przedawniały się nigdy! Takie historie to już chyba się nie powtórzą. Za 5 lat to już może sobie co najwyżej pogrozić pięścią przez ogrodzenie. Właśnie w ubiegłym roku zmieniono prawo budowlane, aby chroniło właścicieli budynków, którzy mają legalnie pozwolenie na budowę, a urząd popełnił błąd zatwierdzając projekt niezgodny z przepisami. Dotyczy to sytuacji kiedy przez właśnie 5 lat nikt nie zgłosił żadnej sprawy do PINB, nie było żadnej kontroli ani postępowania, a inwestor zbudował zgodnie z projektem (który okazało się że był niezgodny z przepisami).
To ma chronić przed sytuacjami, gdy nieświadomy właściciel mieszka sobie spokojnie 10 lat, a nagle nowy sąsiad (najczęściej deweloper z kasą) wygrzebie jakiś przepis, aby rozwalić budynek na sąsiedniej działce, bo coś jest niezgodne z przepisami.
Oczywiście jeśli do 5 lat będzie jakakolwiek sprawa wniesiona, kontrola, itp. to już nie chroni Cię ten przepis.
Gdy Turków za Bałkanem twoje straszą spiże,
Gdy poselstwo Macrona twoje stopy liże, -
Ukraina jedna twej mocy się urąga,
Podnosi na cię rękę i koronę ściąga,
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychCzytałem. Wg tego zapisu który jest wg mnie błędny albo źle interpretowany, bo załóżmy że w tym przypadku gdzie do granicy jest 3 m i nawis będzie miał trzy metry i będzie zgodny z przepisami??? nawet można teoretyzować gdy nawis będzie miał 4 m i wychodził poza granice działki to też będzie zgodny z przepisami??
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychPytanie czy jesteś na 100% pewien? Wygrzebralem właśnie:
https://www.mpoia.pl/index.php/dzial...zaktualizowana
Tu jest przypadek ze ktos chce sie wybudowac 2,1 m od granic powolujac sie na zapis mowiacy o 1,5 od granicy. Malopolska okregowa izba architektow oswiadcza iz jest to zgodne z tym zapisem.
idac tym tokiem rozumowania - gdybym od sasiada uzyskal zgode to powolujac sie na zapis MPZP mowiacy, iz za zgoda sasiada mozna budowac sie bezpośrednio przy granicy, a ja za zgoda sasiada wybudowalem nawis 2 m od granicy to czy to nie byloby ok?
Ostatnio edytowane przez Dzeus86 ; 03-05-2021 o 23:30
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychSkoro tak to na inwentaryzacji byloby ok tylko gorzej jakby ktos zadal wprost pytanie do PiNB albo mialbym odbior na ktorym by to wyszlo.. - pytanie czy wtedy nie moge sie powolac na uzyskaną zgode sąsiada i zapis z MPZP mowiacy o tym iz mozna sie budowac bezposrednio w granicy o ile zdobedzie sie zgode sasiada?
Ostatnio edytowane przez Dzeus86 ; 03-05-2021 o 23:33
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychOk sprawe mam zdaje się iż rozwiązaną. Opisze jednak krótko, tak by było dla innych w podobnych problemach.
MPZP dopuszcza realizacje zabudowy bezposrednio przy granicy - Wg inspektora PINB rownie dobrze mogloby byc obecne 2 m nawisu, zaś wgnaczelnika starostwa niestety nie i traktuje to zero/jedynkowo. WT maja zapis iz odleglosci 3 i 4 m sa nieprzekraczalne, chyba ze plan miejscowy stanowi inaczej - w moim przypadku jest wspomniany zapis w MPZP.
Finalnie sasiad zgodzil sie na zabudowe bezposrednio przy ogrodzeniu - bedzie to zrobione mozliwie prowizorycznie - 3 metalowe belki? oparte na fundamencie ktory wystajac symbolicznie z gruntu bedzie stanowil podstawe do zabudowy w granicy. PiNB oraz starostwo są z tym rozwiązaniem OK. Coś na styl:
To co mnie czeka to kosmetyka w poprawieniu projektu ( musze dac projekt zamienny wzbogacony o owe belki) i szybka akceptacja w starostwie (na czym im zalezy znajac swoj dotychczasowy blad). Jako ze obecnie i tak czekam 3 tygodnie po zalaniu plyty to calosc powinna sie rozejsc bez bólu.. Acz tak slabej majowki jak ta w postaci ogromu ilosci nerwow to nie pamietam...
Innym rozwiazaniem byl odkup od sasiada pasa 1m dzialki na co sie nie zgodzil.
I mała przestroga dla innych - po przestrudiowaniu mnogiej ilości spraw, aktów prawnych i orzeczeń sądu wiem, że mógłbym mieć duże problemy z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie, a niby ostateczna i prawomocna decyzja o PnB bez mrugniecia okiem bylaby cofnieta. Fakt, moglbym latami walczyc w sadzie o koszty zwiazane z przebudowa domu... ale nikomu takiego rozwiązania nie życzę.
Dziekuje wszystkim za pomoc!
Ostatnio edytowane przez Dzeus86 ; 04-05-2021 o 15:15
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychNa czym opierałem swoją pewność:
1) Rozmowie z architektem (profesor Politechniki Krakowskiej), (potencjalny mój architekt, ale jakoś się nie dogadaliśmy co do ceny który stanowczo twierdził: tylko ostra granica, 1,5 lub 3 metry. Nic pomiędzy.
2) Opinii inspektora PINB, który jest znajomym mojego kierownika budowy i potwierdził to samo, bo pytałem o ten sam problem. Powiedział, że góra 5-10 cm od granicy to by przeszło jako niedokładność pomiaru, ale zasadniczo ma być w granicy tzw. "ostrej".
3) Przeglądania wniosków i uwag różnych instytucji w 2017 w czasie procedowania nowych Warunków Technicznych, które z innej beczki wprowadziły wiele uproszczeń i ułatwień. Wówczas jak pamiętam Polska Izba Inżynierów Budownictwa zgłosiła wniosek, aby 1,5 m zrobić na "co najmniej 1,5 metra" i te wszystkie przypadki (rozumując, że oddalać zawsze powinno być legalne). Ministerstwo ten wniosek jednak odrzuciło, tak więc w Warunkach Technicznych od 2018 roku nadal są te ścisłe odległości.
Ciekawe, że Izba teraz wyznacza wykładnię, aczkolwiek była podmiotem opiniującym obecne Warunki Techniczne...
W sumie to już niczego nie jestem pewien...
Ale to lepiej dla Ciebie.
Gdy Turków za Bałkanem twoje straszą spiże,
Gdy poselstwo Macrona twoje stopy liże, -
Ukraina jedna twej mocy się urąga,
Podnosi na cię rękę i koronę ściąga,
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionych- odległość ściany budynku od granicy działki ( PARTERU, czy też innej kondygnacji ) nie może być mniejsza niż 3m ( ściana bez okien ), 4m ( ściana z oknami.
- nie rozumiem skąd te dywagacje na temat ?
- architekt ( pisząc na temat ) zrobił błąd projektowy, a wydana Decyzja jest niezgodna z obowiązującymi przepisami.
dobra ARCHITEKTURA sama się obroni
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychGdy Turków za Bałkanem twoje straszą spiże,
Gdy poselstwo Macrona twoje stopy liże, -
Ukraina jedna twej mocy się urąga,
Podnosi na cię rękę i koronę ściąga,
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychPoszukaj w wyrokach sadow administracyjnych bo kojaze podobna sprawe do Twojej- do urzedu PZT i rzut parteru a w rzeczywistosci wszystko wyzej z nawisem. Skarzyl sasiad i wygral. I tu obstawiam, ze w najmniej oczekiwanym momencie okaze sie, ze pozwolenie bylo wydane niezgodnie z prawem a Ty zostaniesz juz z ukonczona budowa i wyprostowanie nie bedzie juz takie proste. Ja bym to prostowal z ubezpieczania OC architekta i tyle. To on popelnil blad i to banalny.
A i jeszcze jedna sprawa- nie ma czegos takiego w PB jak zgoda sasiada- to jakies miejskie legendy.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionych