Zakup działki bez ogłoszenia

[Pio_FCI]

Hej, czy ktoś posiada praktyczną wiedzę w temacie zakupu działki ale bez ogłoszenia?
Taka sytuacja jest możliwa? Znajduję super działkę na geoportal.pl, wiem że w MPZP cała okolica jest przeznaczona na zabudowę o niskiej intensywności.
Działka jednak po nr ID określana jest na necie jako grunty orne. Jak teraz wygląda sprawa? Mam 2 przypadki.
Przypadek działki nr 1) Wyszukałem przez neta nr KW (40zł) i online sprawdziłem, że właścicielem jest małżeństwo X. Rozumiem, że dogaduje się z nimi, kupuję, przekształcam na budowlaną i voila?
Przypadek działki nr 2) Wyszukałem przez neta nr KW (40zł) i online sprawdziłem, że właścicielem jest miasto. Teraz mogę iść do Urzędu i poprosić o ogłoszenie przetargu na tą działkę?

[key1]

Przypadek działki nr 1) Wyszukałem przez neta nr KW (40zł)...
Przypadek działki nr 2) Wyszukałem przez neta nr KW (40zł)

Po co rozważać wszystkie przypadki, skoro w obu pierwszym krokiem jest zdobycie KW "przez neta".
Zainwestuj więc te 40zł i napisz czego się dowiedziałeś

[Pio_FCI]

Ale ja właśnie zainwestowałem i "straciłem" 80zł
Mam upatrzone 2 działki, jedna na stare małżeństwo bez możliwości kontaktu a druga na miasto.
Tylko pytanie czy moje rozpisanie 2 wariantów właśnie tak wygląda w życiu?
Działka nr 1 - Jak się mogę skontaktować z takimi osobami? Nie mają social media
Działka nr 2 - Czy moja rozpiska z miastem też odpowiada rzeczywistości? Uderzam do Urzędu i na moje wywołanie rozpisują oficjalny przetarg?

[Pio_FCI]

Korzystam z EKW, wydaje mi się że brak adresu to standard. W urzędzie dowiem się więcej?

[Bertha]

Ekw nie służy do rozpowszechniania adresu właściciela, a wchodząc na płatne strony budujesz bazę danych płatnym stronom za swoją kasę czyli jesteś jeleniem.

[Apacer]

Obowiązuje RODO więc podanie danych adresowych/kontaktowych w urzędzie nie będzie zbytnio przyjazne :] , chyba, że postawisz miłej Pani słoik kawy

[Pio_FCI]

W takim razie w jaki sposób mogę namierzyć właścicieli takiego gruntu? Tam nic nie ma, nic nie stoi..
No i czy ktoś potwierdzi jak wygląda sprawa z gruntem nr 2, jeśli należy do miasta? Mogę wywołać oficjalny przetarg?

[Bertha]

Rada z forum.
Wariant droższy - grodzisz, kosisz czyli użytkujesz. Sąsiedzi zameldują, właściciel się znajdzie.
Wariant tani - wieszasz tabliczkę: Sprzedam, nr telefonu.
Twojego telefonu ustawionego na sekretarkę. Obstawiam że w pierwszej pięćdziesiątce nagranych będzie właściciel
Pytania kontrolne chyba sam wymyślisz?

[Slawskip]

skoro znasz imiona i nazwiska właścicieli, to najlepiej pojechać na miejsce i podpytać o nich miejscowych. Jak są z okolicy, to na pewno ich znajdziesz.

[key1]

Urząd miasta może chcieć sprzedać działkę, (w trybie przetargowym), ale wcale nie musi. Raczej z naciskiem na to drugie.
Właściciele prywatni to samo.
Ale zapytać można - i tu i tu.

[redbox]

ja bym poprostu zapytał sasiadujacyh domów, ewentualnie na najblizszej wsi zapytał.

[key1]

pytanie nie jest już "jak znaleźć właścicieli", tylko "jak spowodować, żeby sprzedali"

[Bertha]

Argument jest tylko jeden $$$$$$$$$$$$$$$$. Ewentualnie przekonać właścicela innymi wartościami np. ideą.
Wybuduję dom modlitwy. Przybysze będą się modlić do lodówki pełnej złotego napoju, zbywający otrzyma dożywotnią bonifikatę na ...

[CityMatic]

Wariant tani - wieszasz tabliczkę: Sprzedam, nr telefonu.

Lub ostatecznie
KUPIĘ: z informacją

Wybuduję dom modlitwy. Przybysze będą się modlić do lodówki pełnej złotego napoju, zbywający otrzyma dożywotnią bonifikatę na ...

Jednak tak jak piszesz

Argument jest tylko jeden $$$$$$$$$$$$$$$$

Rada godna zastosowania bo inaczej jak?
Dobrze trafione i pomocne - warto zapamiętać i zastosować gdy będzie taka potrzeba.

[Robaczywy]

Swoją drogą trzeba by chyba odpowiednie organy zainteresować kwestią ochrony danych osobowych z ksiąg wieczystych. Mam wrazenie, że kolega uważa iż ma pełne prawo poznać dane osobowe włascicieli działki skoro chce ją kupić, mimo, że nie wie czy właściciele chcą ją sprzedać.

Księgi sa jawne, ale przegladać je moga notariusze i osoby mające interes prawny. Czy tutaj mamy interes prawny? Raczej nie, ale pewnie prawnik by się musiał wypowiedzieć jak to wygląda. Zmierzam do tego, że serwisy podające numery KW za $$ działają poza lub na granicy prawa, bo aktualnie każdy może się dowiedzieć, że właścielem takiej i takiej działki jest ten i ten z takim peselem i hipoteka na taką kwotę - chyba coś nie halo w czasach gdy wypożyczając wiertarkę podpisujesz jednostronnicową umowę i 4 strony papierów związanych z rodo

[kaszpir007]

Swoją drogą trzeba by chyba odpowiednie organy zainteresować kwestią ochrony danych osobowych z ksiąg wieczystych. Mam wrazenie, że kolega uważa iż ma pełne prawo poznać dane osobowe włascicieli działki skoro chce ją kupić, mimo, że nie wie czy właściciele chcą ją sprzedać.

Myślę że jak ktoś jest zainteresowany sprzedażą to daje tabliczkę lub zgłasza chęć pośrednikowi.

Jak tego nie robi to oznacza że nie jest zainteresowany.

Nachodzenie kogoś kto nie chce sprzedać jest dla mnie dziwne i raczej właściciel nie będzie zadowolony że ktoś narusza jego prywatność i jego dane osobowe ...

[booot]

Są jeszcze sytuacje że własciciel nie wie że jest włascicielem Zdarza sie czasami na wsiach gdy dzieci z miasta dziedziczą pole którym przez wiele lat nie sa zainteresowani.
Dane z KW udostępnia legalnie sąd (za opłatą), więc żadne serwisy prywatne nie są do tego potrzebne.

[Robaczywy]

Myślę że jak ktoś jest zainteresowany sprzedażą to daje tabliczkę lub zgłasza chęć pośrednikowi.

Jak tego nie robi to oznacza że nie jest zainteresowany.

Nachodzenie kogoś kto nie chce sprzedać jest dla mnie dziwne i raczej właściciel nie będzie zadowolony że ktoś narusza jego prywatność i jego dane osobowe ...

Otóż to, zgadzam się w 100%.

Dane z KW udostępnia legalnie sąd (za opłatą), więc żadne serwisy prywatne nie są do tego potrzebne.

Tego nie wiedziałem i jestem mocno zdziwiony, że tak to wygląda.

[booot]

Bo rzeczywiście jest to trochę dziwbe w dzisiejszych czasach (Rodo itp), możesz sprawdzić na ile sąsiad jest zadłużony itp bez najmniejszego problemu.

[Lukasz11]

Dane z KW udostępnia legalnie sąd (za opłatą), więc żadne serwisy prywatne nie są do tego potrzebne.

Pewny tego jesteś? Wgląd do ksiąg wieczystych mają wybrane osoby (chyba notariusze i geodeci) oraz instytucje (Np gmina, jednostki skarbu panstwa) oraz osoby spokrewnione z właścicielem. Pozostali muszą wykazać zdaje się interes prawny. A chęć zakupu działki interesem prawnym na pewno nie jest.

Wg mnie zasada jest taka: zawartość KW owszem jest jawną, ale musisz znać numer księgi. Nie dostaniesz go (legalnie), jeśli nie masz interesy prawnego.