Dom do ok.200 tys. jest sens marzyć?

[DEZET]

Dzięki, wezmę to pod uwagę.
W lipcu będę na miejscu to się wszystkiego dowiem.
Ostatnio ten pan sprzedawał działki 3200m2, wiem, że jeszcze ma ich kilka, nie znam dokładnych wymiarów.

Zerknij na ten projekt: http://www.horyzont.com/projekt-domu...ys_17-30/0/134

Ten buduję, więc możesz zobaczyć na żywo(zmiany to podniesienie kąta dachu i kilka drobnych w pomieszczeniach).
Koszt na dziś ok 150k (SSZ). Do wprowadzenia myślę jakieś 70-80k- ale głównie własna praca.

[Zielony ogród]

Witam szanowne grono
Po wielu poszukiwaniach, zmianach i przemyśleniach, znalazłem chyba wreszcie projekt który mam zamiar zakupić w przyszłym tyg.
Zaczynałem swe marzenia od 120m z poddaszem, jednak jako że dom w 95% budowany bedzie z kredytu, po wizytach w kilku bankach zostałem "sprowadzony na ziemię" i aby się nie utopić zdecydowałem się na tak mały projekt w lustrzanym odbiciu:

http://www.archon.pl/gotowe-projekty...m7801fb57c4032


Obecnie jestem kawalerem, nie wiem czy w najbliższym czasie i wogule kiedyś to się zmieni. Poza tym obecnie mieszkam na piętrze "kostki" z lat 80-tych, mam tam 60m2 i jest to dla mnie aż zanadto.
W przedstawionym projekcie chcę wprowadzić kilka zmian:
- zmniejszyć nieco łazienkę i w wiatrołapie zrobić wejście do małego pomieszczenia gospodarczego(w miejscu wanny i WC)
-byćmoże zlikwidować komin z łazienki, zastosować WM z rekuperacją
-ogrzewanie podłogowe+gruntowa pompa ciepła
-rolety okienne- ale czy są takie do okien narożnych(??)
-srtop teriva zamiast płyty.

Reszta w średnim stendardzie, bez AGD," wodotrysków" , kostki przed domem, i takich tam bajerów, do zrobienia z czasem. Ewentualnie meble do kuchni i salon na tip-top
Mam działkę w pełni uzbrojoną 1800m, z dużym budynkiem w granicy (garażem na dwa samochody i i dwa pomieszczenia gospodarcze), dlatego taki projekt.
Jak myślicie, jest szansa zmieścić się w 200-240tys.?
Sam za wiele nie zrobię, pracuję w delegacji, tylko weekendy wolne i to nie zawsze.
Wszelkie rady i komentarze mile widziane

mój komentarz (subiektywny oczywiście)
- pomimo niewielkiej powierzchni dom nie będzie bardzo tani z powodu drogiego dachu. dach moim zdaniem okropnie brzydki, nieproporcjonalny, ale to już kwestia gustu. aż dwa kominy. za te same pim2.eniądze wybudujesz kilka-kilkanaście metrów większy dom, jeżeli odpuścisz sobie dziwne dachy. za 200 tys. możesz kombinować prościutki dom ok. 80 m2., ale nie kupuj projektu pochopnie.
zobacz na stronie www.z500.pl - wrzuć w yszukiwarkę domy 60-90 m2, jest duży wybór prostych ładnych domów

[mic81]

Co jest tańsze to wieczny spór - natomiast mam nadzieję, że masz wybraną działkę i znasz jej Plan (lub Warunki Zabudowy), bo szczególnie parterówki nie zawsze się mieszczą.

Czy pokoje dzieci będą na parterze czy na piętrze i tak mogą zniknąć z oczu - ja mam 18-miesięcznego więc wygodniejsze wydały mi się schody z bramkami.

Co do męża mechanika - zwykły garaż może nie starczyć - warto pomyśleć o poszerzeniu go (lub wręcz wersji 2-stanowiskowej).
Jeżeli wejście do garażu z domu to może lepiej zrobić wejście do domu przy ścianie garażu, a kuchnię dać w miejscu wiatrołapu/hallu/spiżarni ?

A tak aby zamieszać w głowie (wybrane na szybko):
http://z500.pl/projekt/Z182,Parterow...nym-stylu.html
http://z500.pl/projekt/Z287,Zgrabny-...ny-ogrodu.html
http://z500.pl/projekt/Z91_GP,z-garazem-po-prawej.html
http://z500.pl/projekt/Z41_PLUS_GP,p...po-prawej.html

ja realizuję Z287 jak by co

[mareksz51]

My startujemy z budową z78

[marta&marcin&alex]

"ja realizuję Z287 jak by co "


Witam, a mogę prosić o kilka szczegółów finansowych

[marta&marcin&alex]

Dziennik przejrzeliśmy, wezmę ten projekt również pod uwagę

[marta&marcin&alex]

Zerknij na ten projekt: http://www.horyzont.com/projekt-domu...ys_17-30/0/134

Ten buduję, więc możesz zobaczyć na żywo(zmiany to podniesienie kąta dachu i kilka drobnych w pomieszczeniach).
Koszt na dziś ok 150k (SSZ). Do wprowadzenia myślę jakieś 70-80k- ale głównie własna praca.

Dziennik przejrzeliśmy, wezmę ten projekt również pod uwagę. Jeśli chodzi o wykończenie, to mój mąż z bratem będą wszystko robić

[mic81]

"ja realizuję Z287 jak by co "


Witam, a mogę prosić o kilka szczegółów finansowych

Przerabiam projekt na mocno energooszczędny a jak się uda to może i wyjdzie o mało co pasywny
Jakie info Cie interesują ?

Edit - przed wybraniem tego projektu już prawie zamówiłem IVO ( clon Irysa którego buduję Dezet ) ale tak go zacząłem modyfikować, zę wyszedł Z278 suma sumarów.

[Mitoko]

Oj, mamy dzięki za fajne projekty, tyle siedzę i szukam a te przeoczyłam. Mi się podoba Anatol, mojemu mężowi właśnie Z287 lub Z91 z garażem. Mam czas do lipca z wyborem projektu. Pewnie dużo będzie zależało od działki jaką kupimy.
Jeszcze raz dzięki serdeczne za pomoc, pewnie jeszcze nie raz będzie nam potrzebna

Mam nieco inny punkt widzenia - nie tylko z punktu widzenia budowy domu, ale zawodowo jestem po prostu pośrednikiem - więc też sporo się naoglądałem.
Z tych trzech (biorąc pod uwagę określone przez Ciebie potrzeby) Z91 wygląda najsłabiej.
W Anatolu kusi 4-ta sypialnia (lub pokój na biuro z dodatkowym wejściem), w Z287 pomyślałbym o wyrównaniu linii budynku - czyli przedłużeniu salonu i garażu.

[marcin.sto1]

mój komentarz (subiektywny oczywiście)
- pomimo niewielkiej powierzchni dom nie będzie bardzo tani z powodu drogiego dachu. dach moim zdaniem okropnie brzydki, nieproporcjonalny, ale to już kwestia gustu. aż dwa kominy. za te same pim2.eniądze wybudujesz kilka-kilkanaście metrów większy dom, jeżeli odpuścisz sobie dziwne dachy. za 200 tys. możesz kombinować prościutki dom ok. 80 m2., ale nie kupuj projektu pochopnie.
zobacz na stronie www.z500.pl - wrzuć w yszukiwarkę domy 60-90 m2, jest duży wybór prostych ładnych domów

Zielony Ogród, dziękuję za komentarz

Zdaję sobie sprawę z tego że nie jest to najtańszy projekt w tym metrażu, jeden komin mogłaby zastąpić WM.
Problem polega na tym (o czym zapomniałem napisać,już poprawiam) moja działka jest w kształcie trapezu, ale ogólnie można przyjąć że to prostokąt o bokach 55x33, przy czym krótszy bok przylega do jezdni, wjazd jest od strony południowej i dom byłby usytuowany w długości działki (wymusza to istniejący garaż w środku zachodniej granicy), wejście do domu też byłoby od strony zachodniej, widok z kuchni i salonu na wjazd/jezdnię, taras od południa i wschodu, dlatego ten projekt.
Dachy dwuspadowe w parterówkach kojażą mi się trochę ze stodołą (przepraszam za określenie, nie chcę nikogo urazić, sam mieszkam na wsi i dom powstanie na działce za płotem), dodatkowo elewacja w dwuspadowym byłaby widoczna od strony drogi w kalenicy (nie wiem czy dobrze to ująłem)

Generalnie metraż nie jest tu jakimś najważniejszym kryterium, liczy się też funkcjonalność i wygląd.
A jakieś poważne wady tego projektu, jak sądzicie?

[miloszenko]

[QUOTE=marcin.sto1;5974486

Generalnie metraż nie jest tu jakimś najważniejszym kryterium, liczy się też funkcjonalność i wygląd.
A jakieś poważne wady tego projektu, jak sądzicie?[/QUOTE]

Powaznie to jak metraz nie nalezy do najwazniejszych kryteriow to trzebaby zapytac chyba w innym watku. Tutaj glownie sie pyta jak sie zmiescic w 200 tys, a jak metraz nie istotny to ciezko sie zmiescic

Pozdrawiam

[mic81]

Dachy dwuspadowe w parterówkach kojażą mi się trochę ze stodołą....

ale toż to zaleta prostsze w budowie = tańsze w budowie a w tym wątku chcemy budować tanio )

[mic81]

W Anatolu kusi 4-ta sypialnia (lub pokój na biuro z dodatkowym wejściem), w Z287 pomyślałbym o wyrównaniu linii budynku - czyli przedłużeniu salonu i garażu.

w Z287 własnie robię 4 sypialnie (kuchnia na sypialnie, kotłownie na kuchnię - kotłowni nie potrzebuję a gospodarczy wydzielę z garażu , garaż odwracam czyli wjazd od tyłu po to żeby pom. gospodarcze było od razu przy kuchni )

[Arturo72]

ale toż to zaleta prostsze w budowie = tańsze w budowie a w tym wątku chcemy budować tanio )

Dla mnie to bardzo duża wada,dyskwalifikująca dom do zamieszkania...bo nie chciałbym co dnia widywać,że wchodzę do stodoły
Czterospadówkę też można tanio wybudować a mitem dla łykających co popadnie(np.tanie kable) jest to,że dwuspad jest tańszy.
Razem z kolegą Piotrkiem z forum nick ryloon zamamialiśmy praktycznie cały dach razem czyli więźbę,taką samą dachówkę,takie same rynny,w tych samych firmach,w tym samym czasie.
On ma dach dwuspadowy 180m2 ja czterospadowy 230m2,za wieźbę zapłaciliśmy tyle samo czyli ok.10tys.zł,za dachówkę i rynny on zapłacił 15tys.zł ja 19tys.zł czyli w przeliczeniu na m2 on 83zł/m2 ja 82zł/m2.
Ale słuchajcie dalej porad zamiast samemu myśleć i liczyć...

[marta&marcin&alex]

[QUOTE=mic81;5974450]Przerabiam projekt na mocno energooszczędny a jak się uda to może i wyjdzie o mało co pasywny
Jakie info Cie interesują ?

Interesuje mnie głównie koszt sso lub ssz. Wiem, że to zależy od materiałów, jaką metodą jest budowany itd. Może napiszę tak, czy wystarczy mi 230k do wprowadzenia? Standard średni, nie jestem wymagająca Wykończeniówka i instalacja elektryczna wykonana samodzielnie.

[marta&marcin&alex]

w Z287 własnie robię 4 sypialnie (kuchnia na sypialnie, kotłownie na kuchnię - kotłowni nie potrzebuję a gospodarczy wydzielę z garażu , garaż odwracam czyli wjazd od tyłu po to żeby pom. gospodarcze było od razu przy kuchni )

Właśnie myślałam o takiej przeróbce, kotłownie bym przeniosła do garażu. Przydałby się 4 pokój jako gościnny. Mój mąż i jego rodzina pochodzi z drugiego końca Polski i pewnie będą ich kusić urlopy na Mazurach

[Arturo72]

Interesuje mnie głównie koszt sso lub ssz. Wiem, że to zależy od materiałów, jaką metodą jest budowany itd. Może napiszę tak, czy wystarczy mi 230k do wprowadzenia? Standard średni, nie jestem wymagająca Wykończeniówka i instalacja elektryczna wykonana samodzielnie.

W moim przypadku dom energooszczędny z zapotrzebowaniem 40kWh/m2/rok na płycie fundamentowej czyli SSO+ ok.120tys.zł,SSZ+ ok.140tys.zł,dach czterospadowy, w tym robocizna 38tys.zł.
Reszta kosztów a więc wykończeniówka zalezy od inwencji inwestorów,czyli musicie policzyć czy 80tys.zł starczy do zamieszkania.
Nikt nie odpowie Wam precyzyjnie w tym etapie budowy.

[marta&marcin&alex]

W moim przypadku dom energooszczędny z zapotrzebowaniem 40kWh/m2/rok na płycie fundamentowej czyli SSO+ ok.120tys.zł,SSZ+ ok.140tys.zł.
Reszta kosztów a więc wykończeniówka zalezy od inwencji inwestorów,czyli musicie policzyć czy 80tys.zł starczy do zamieszkania.
Nikt nie odpowie Wam precyzyjnie w tym etapie budowy.

Tak, wiem. dzięki za informację, brzmi optymistycznie Przecież nie muszę wprowadzić się do 100% gotowego domu, zawsze pomału można wykończyć.

[marcin.sto1]

Powaznie to jak metraz nie nalezy do najwazniejszych kryteriow to trzebaby zapytac chyba w innym watku. Tutaj glownie sie pyta jak sie zmiescic w 200 tys, a jak metraz nie istotny to ciezko sie zmiescic

Pozdrawiam

Metraż , wiadomo, wpływ na cenę ma. Większy metraż to większe koszty. Jak dla mnie te 70m byłoby wystarczające jeśli zmieszcze się w 200tys+koszt PC. Nie chciałbym przekroczyć 240tys.

[miloszenko]

Metraż , wiadomo, wpływ na cenę ma. Większy metraż to większe koszty. Jak dla mnie te 70m byłoby wystarczające jeśli zmieszcze się w 200tys+koszt PC. Nie chciałbym przekroczyć 240tys.

Tak sie zastanawiam, czy w przypadku, gdy budzet jest "nierozciagalny" nie warto byloby skorzystac z jakiegos nadzoru inwestorskiego architekta czy innej osoby i miec konkretny papier na to, ze kwota bedzie przypilnowana. Robienia firma wszystkiego nie polecam bo to polowa kosztow, ale rozpatrzenie tych kilku tys. PLN (nie wiem czy to od budzetu czy zakresu nadzoru koszt zalezy) moze byc najwazniejszym elementem tej ukladanki.

Przestrzelenie budzetu nawet na 10-15% (co i tak jest tutalnym minimum na budowie) moze rozwlec budwe na lata (przy niskich dochodach). Wiekszy rozjazd w kosztach moze zupelnie uniemozliwic zakonczenie prac.

Pozdrawiam