Marzyć każdy może (dom do 300 tyś. zł)

[bllopers]

Hej planujemy budowe tego domu http://www.galeriadomow.pl/projekty-...bukowej-5.html mamy juz dzialke, media w drodze (ok 60m) myslicie ze sie zmiescimy w 300tys?

[EZS]

Hej planujemy budowe tego domu http://www.galeriadomow.pl/projekty-domow/projekt-dom-przy-bukowej-5.html mamy juz dzialke, media w drodze (ok 60m) myslicie ze sie zmiescimy w 300tys?

Myślimy, że masz duże szanse. Możesz dodatkowo zejść z kosztów nie robiąc stropu, lecz jak znam życie to pewnie chcesz zagospodarować stryszek? Jeżeli nie, to można podpiąć płyty gk bezpośrednio pod więźbę a na górze dać jakieś rusztowanie i rozłożyć wełnę. taki strop jest tani ale raczej nie użytkowy.
Potrzebne wam tyle pokoi? Zamieniłabym ten środkowy na łazienkę (po pomniejszeniu) a z jednej łazienki można garderobę wykroić

[bllopers]

Myślimy, że masz duże szanse. Możesz dodatkowo zejść z kosztów nie robiąc stropu, lecz jak znam życie to pewnie chcesz zagospodarować stryszek? Jeżeli nie, to można podpiąć płyty gk bezpośrednio pod więźbę a na górze dać jakieś rusztowanie i rozłożyć wełnę. taki strop jest tani ale raczej nie użytkowy.
Potrzebne wam tyle pokoi? Zamieniłabym ten środkowy na łazienkę (po pomniejszeniu) a z jednej łazienki można garderobę wykroić

no to jestem spokojna. bedziemy bazowac na projekcie (brat archtekt rozrysuje projekt) wiec juz troche pieniedzy zaoszczedzimy. potrzebujemy 4 sypialnie bo mamy akurat taka sytuacje a nie inna. wlasnie z projektow z 4 sypialniami ten traci najmniej na komunikacji (inne projekty minimum 15 m2 na korytarzach a to niestety kosztuje) strop raczej drewniany zebym miala miejsce na jakies lekkie szpargaly. Wstepna wycene za robocizne dostalismy 35tys za SSO I ekipa robi wszystko od fundamentow po dach, mam nadzieje ze po predstawieniu szczegolowego projektu cos wynegocjujemy. ( a tak ogolnie to cena wykonawcy przystepna czy raczej nie?)

[EZS]

Wstepna wycene za robocizne dostalismy 35tys za SSO I ekipa robi wszystko od fundamentow po dach, mam nadzieje ze po predstawieniu szczegolowego projektu cos wynegocjujemy. ( a tak ogolnie to cena wykonawcy przystepna czy raczej nie?)

Chyba przystepna, też mniej więcej tyle mi wyszło różnymi ekipami.

[niktspecjalny]

NS, życie to sztuka kompromisu.
Najważniejsze są priorytety. . Owszem, nie pogardziłabym domem większym o 50m, brak mi spiżarki i dużej garderoby. Zrezygnowałam z nich świadomie ze względu na ograniczony budżet i niechęć do kredytu. Czy byłabym szczęśliwsza mając spiżarkę? Pewnie nie, bo nie miałabym czegoś innego . Coś za coś. Więc co wydziwiać? Ludzie mają budżet 300 tyś chcą mieć dom. Można mieć dom za 300 tyś, ale nie każdy. I ten wątek jest po to, żeby zrozumieli, ze trzeba przykroić oczekiwania do realiów albo szukać lepszej pracy

Bardzo pięknie powiedziano..Kuźwa nie ma ikonek z całowaniem po dłoniach ale ta też może być .

[compi]

Niktuś, rodziny żyjące na 48m2 muszą być strasznie nieszczęśliwe, tylko o tym jeszcze nie wiedzą, hehe. Domy budują ludzie dorośli.

[niktspecjalny]

Niktuś, rodziny żyjące na 48m2 muszą być strasznie nieszczęśliwe, tylko o tym jeszcze nie wiedzą, hehe. Domy budują ludzie dorośli.

Nie neguję bo masz rację.Wytłuściłem co by potomni ten hymn nad budowaniem zrozumieli a tym samym Twe przesłanie.Szczera prawda.

Bez cukru .......nie dostrzegałem jak potraficie być mili w rozmowach.

[rmosiek]

Zapytam z ciekawości, bo widzę że wielu z Was ma spore doświadczenie.
Wybraliśmy projekt: http://www.archeton.pl/projekt-domu-...193_opisogolny (budowany z porothermu)
Główne zmiany: powiększenie garażu do 2 stanowisk, wejście do garażu przez zmniejszoną o prysznic łazienkę dolną, wykusz kwadratowy pod zmniejszonym balkonem, ścianka kolankowa podniesiona o ok 3 pustaki. Prace głównie przez firmy, materiały we własnym zakresie, wykończenie trochę sami (wełna, płyty na poddaszu, płytki, malowanie)
Da rade?

[Bracianka]

Skoro chcecie tak dużo zmienić, to może lepiej iść zrobić projekt indywidualny? Nasz projekt był tańszy od Waszego, adaptacja też była stosunkowo tania, a i tak zapłaciliśmy ponad 6 tysięcy w sumie. Nie lepiej dołożyć trochę, i mieć projekt uwzględniający to, o czym piszesz? Poza tym licz się z tym, że jeśli podniesiesz tą ściankę o trzy pustaki, czyli sporo, to cały budynek już nie będzie tak zgrabnie wyglądał? W garażu trzeba będzie od nowa przeliczyć konstrukcję stropu, bo nad garażem jest część mieszkalna, przydałaby się też druga łazienka, bo masz sporo pomieszczeń. Wychodzę z założenia, że skoro masz tyle pomieszczeń, to tyle jest Ci potrzebne, a kłótnie o łazienkę nie są przyjemne. Ty zaś chcesz zlikwidować prysznic na dole. Poza tym jak powiększysz budynek, to zmieni Ci się powierzchnia do wybudowania, ogrzania, ocieplenia, wykończenia. A może poszukać projektu, który wszystkie Twoje zmiany uwzględnia? A jak z maksymalną wysokością kalenicy w warunkach zabudowy? Można podnieść ściankę?

Ja widzę jak żyłuje się mój mąż, żeby zmieścić się w zamierzonym budżecie, a jednocześnie nie iść na taniochę. Moim zdaniem będzie trudno w tym projektem wyżej.

[rolnando]

Zależy od tego ile samemu możesz w niego włożyć pracy i jak bardzo możesz zaoszczędzić na fachowcach.

[Nefer]

Właśnie zrobiło Ci się 100mkw na dole i jakieś 70 na górze. Policzyć łatwo.
I Bracianka na rację -to nie ten projekt.

[Pexeso]

Jeszcze raz proszę o pomoc przy ocenie tego projektu. http://projekty.muratordom.pl/projek...m?c=158&page=2

[EZS]

Jeszcze raz proszę o pomoc przy ocenie tego projektu. http://projekty.muratordom.pl/projekt_z-perspektywa,2773,0,0.htm?c=158&page=2

co tu oceniać. Powierzchnia zabudowy 155 m2. Czyli tyle wybudujesz. fundamentów i dachu i stropu. Masz do wybudowania dom 300 m. niezależnie od tego, że górę możesz wykończyć później i jest tam tylko 70 m. Mniej więcej 450-600 tysięcy szykuj, licząc plan minimum czyli 220 pow użytkowej razy 2 tyś/m. Jeżeli nie planujesz użytkowania góry i nie zrobisz stropu, to możesz zejść z ceny ale czy do 300 tyś to wątpię.

[Pexeso]

EZS dziękuję za odpowiedź.

Zastanawiam się zatem dlaczego napisałaś wcześniej o tym projekcie http://www.galeriadomow.pl/projekty-...bukowej-5.html, którego powierzchnia zabudowy jest mniejsza od naszego o 2 metry, że jak najbardziej może się udać. Jakie różnice są pomiędzy oboma projektami?

[EZS]

Parter, bez stropu, mniejszy skos i mniejszy dach. Ze zliczenia powierzchni on ma 110 m i nie wiem, jak im wyszło 150 zabudowy?

[chrzanek]

A co powiecie na temat
Z244 (http://z500.pl/projekt/215/Z244,styl...ne-ogolne.html)

Da się zamieszkać na parterze za 300-315 tyś?

Systemem gospodarczym, jednak udział prac własnych dopiero na etapie wykończeniowym.
Myślę też nad pompą ciepła.

[piotrek0m]

A co powiecie na temat
Z244 (http://z500.pl/projekt/215/Z244,styl...ne-ogolne.html)

Da się zamieszkać na parterze za 300-315 tyś?

.

To jest mały 127 metrowy domek. Dach bardzo prosty więc nie podniesie kosztów budowy, ale już 2 duże okna tarasowe podniosą.... kosztorys 250 tyś który jest prezentowany na stronie projektu to raczej za stan deweloperski zależnie jednak od rodzajów materiałów. Jakby nie liczyć trzeba kalkulować 2000 zł/m2 za stan deweloperski, co dla 127 m2 właśnie daje te 250 tyś. Myślę, że na parterze za 300 - 350 tyś można zamieszkać, aczkolwiek wszystko zależy od standardu wykończenia...

Natomiast jak patrzę na wizualizację, to tak - nie ma wejścia dla kominiarza. Jak nie będzie okna włazowego, to trzeba zrobić stopnie kominiarskie, a to już szpeci dach i dlatego nie pokazuje się tego na wizualizacjach. Podobnie zastosowanie jednej rury spustowej na połać sprawi, że rynna będzie miała widoczny spadek, to też szpeci wygląd i na wizualizacji tego się nie pokazuje.

[chrzanek]

Dach bardzo prosty więc nie podniesie kosztów budowy, ale już 2 duże okna tarasowe z kolei podniosą koszty budowy.... kosztorys 250 tyś który jest prezentowany na stronie projektu to raczej za stan deweloperski nie wierzę, że można w tej cenie wykończyć do. zamieszkania. Jakby nie liczyć trzeba kalkulować 2000 zł/m2 za stan deweloperski, co dla 127 m2 da właśnie daje te 250 tyś. Zależnie od rodzaju ogrzewania, standardu wykończenia i zagospodarowania ogrodu, ogrodzenia itp szacowałbym koszty na 350-400 tyś zł.

Natomiast jak patrzę na wizualizację, to tak - nie ma wejścia dla kominiarza. Jak nie będzie okna włazowego, to trzeba zrobić stopnie kominiarskie, a to już szpeci dach i dlatego nie pokazuje się tego na wizualizacjach. Podobnie zastosowanie jednej rury spustowej na połać sprawi, że rynna będzie miała widoczny spadek, to też szpeci wygląd i na wizualizacji tego się nie pokazuje.

Dzięki za komentarz

Okno tarasowe zostanie jedno, to w jadalni zastąpiłbym zwykłym szerokim oknem, dodatkowo w pokojach na poddaszu również zwykłe okna zamiast drzwi balkonowych.

Chciałbym wziąć kredyt na 400 tyś, z czego 85 tyś pochłonie działka, zostaje 315 na budowę domu. W trakcie budowy będę w stanie przeznaczyć trochę środków własnych, pewnie z 20-30 tyś i zależy mi na tym aby skończyć cały dół do zamieszkania w standardzie "bez szaleństw"

Zastanawiam się na ile jest to realne, nie chce się obudzić w połowie budowy z brakiem funduszy.

[Bejaro]

Warto jeszcze skalkulować koszty przyłączy.

[chrzanek]

Warto jeszcze skalkulować koszty przyłączy.

Woda w drodze, 1m od działki
Kanalizacja już wprowadzona w działkę
Prąd - jest skrzynka na działce
GAZ - planowany na koniec roku