Z284 w Kątach Węgierskich

[_unnamed]

Cześć! Tym wpisem zaczynam blog budowlany.
Myślę, że będzie to głównie fotoblog.

Do komentowania, zadawania pytań itp. zapraszam pod poniższym linkiem.

Dziś jest 14.05.2013, status przedstawia się następująco:

Biurokracja:
- wniosek o PNB złożony, braki uzupełnione, oczekuję na "Start"
- wniosek o wycięcie drzew złożony, odpowiedź wędruje w torbie listonosza
- wniosek o nadzór archeologiczny rozpatrzony pozytywnie :/
Media:
- wczoraj zainstalowana skrzynka licznikowa (tzw. SL-ka), kombinuję z podpięciem rozdzielnicy budowlanej (tzw. RB-tki)
- rozglądam się za studniarzem

Casting na wykonawcę:
- może dziś uda się zobaczyć inną inwestycję prowadzoną przez rozpatrywanego wykonawcę
- przygotowanie draftu umowy

Działka:

[_unnamed]

Dziś jest 15.05.2013. Właśnie przyszedł SMS ze starostwa:

Zapraszamy po odbiór pozwolenia na budowę

[_unnamed]

18.05.2013 - wycinka drzew.

Na działce pojawiła się rozdzielnia budowlana - w poniedziałek mają się pojawić panowie i ją podłączyć:


Jako, że w piątek listonosz przyniósł pozwolenie na wycinkę drzew - piła ruszyła. Przy okazji trochę porządków i mini-piknik.

[_unnamed]

22.05.2013 - Wiercenie studni.

Dziś przyszła kolej na wiercenie studni. Z wykonawcą ustaliłem, że będzie to studnia wiercona, głębinowa z rury fi 110. Do 10tego metra szło jak po maśle, potem pojawiła się glina. Gdy wbiliśmy się w nią na metr i nadal nie było końca prace zostały wstrzymane. Efekt końcowy - studnia głębokości 11m o wydajności szacowanej na 100-120l/min.

[_unnamed]

Nareszcie udało się podpisać umowę na dostawę prądu. Dla zainteresowanych przedstawiam poniżej jak wyglądał cały proces:

1. Złożenie wniosku o określenie warunków przyłżczenia. Wymagane dokumenty: akt własności. Należy też znać zapotrzebowanie roczne i maksymalne dobowe na moc oraz szacowane roczne zużycie. Czas na rozpatrzenie: 30 dni.
2. W przypadku stwierdzenia możliwości technicznych wykoanania przyłącza otrzymujemy warunki przyłączenia oraz umowę na wykonanie przyłączenia do podpisania. Podpisną umowę odsyłamy i rozpoczyna się proces wykonania przyłącza. Czas na wykonanie przyłącza: 2 lata!
3. Aby przyspieszyć obrót spraw dzwonimy do energetyki i pytamy kiedy zlecenie wykonania przyłącza zostanie przekazane podwykonawcy. Następnie staramy się uzyskać telefon do podwykonawcy, który przyłącze będzie wykonywał.
4. Ustalamy z podwykonawcą termin wykoania przyłącza - tu używamy "zdolności negocjacyjnych"
5. Gdy przyłącze zostanie wykonane energetyka przesyła fakturę.
6. Zatrudniamy elektryka aby podłączył prowizorkę budowlaną.\
7. Gdy prowizorka jest podłączona elektryk podpisuje się pod naszym wnioskiem o zawarcie umowy kompleksowej na dostawę energii.
8. Z tym wnioskiem stawiamy się w energetyce (dziale odpowiedzialnym za dystrybucję) i otrzymujemy potwierdzenie możliwości świadczenia dystrybucji. Wymagane dokumenty: akt własności, pozwolenie na budowę, potwierdzenie nadania numeru porządkowego nieruchomości.
9. W energetyce w dziele odpowiedzialnym za obrót podpisujemy umowę na dostawę energii. Umawiamy się też na termin zamontowania licznika elektrycznego.
10. Montaż licznika i pomiary -> mamy prąd!

[_unnamed]

Dziś odbyło się spotkanie z wytypowanym wykonawcą SSO. Dwie godziny pracy nad umową, załącznikami... Mam jedynie nadzieję, że nasza 4-stronicowa umowa nie spłoszy go i koniec końców dokument zostanie podpisany...

[_unnamed]

No i niestety. Potencjalny wykonawca nie był w stanie zaakceptować umowy, która obarczała go odpowiedzialnością za ew. błędy i opóźnienia.
Wracamy więc z dalekiej podróży i rozpoczynamy casting od nowa.

Stan wygląda następująco:

Rafał Bejtka - wycena bardzo atrakcyjna - nie podjął się współpracy
Dan-Bud - otrzymaliśmy wycenę
Stalabau - otrzymaliśmy wycenę (tylko robocizny)
Hamertex - oczekujemy na wycenę
Maciej Surdyk - oczekujemy na wycenę
Rydlewski - oczekujemy na wycenę
Dachmur - oczekujemy na wycenę
Espiro - oczekujemy na wycenę

Jeśli ktoś może polecić jakąś firmę - bardzo proszę o komentarz.

[_unnamed]

Udało się! Umowa z wykonawcą podpisana.
Zaczynamy 12.08.2103 w składzie:

Maciej Surdyk - wykonawca
Tomasz Hofman - kierownik budowy

[_unnamed]

Niestety inwestycja zaczyna się standardowo - od obsuwy. Koparka miała wjechać 12.08 - wjechała 20.08.2013. Wykonawca twierdzi, że nadgoni - zobaczymy.

Stan prac w dniu dzisiejszym:




Wyznaczyliśmy też poziom "zero" - został zapisany na sośnie:

[_unnamed]

Dziś ekipie udało się jedynie wytyczyć osie ścian.

[_unnamed]

Powoli ruszają dalsze prace - dziś rozpoczęły się wykopy liniowe i przyjechała też partia stali.
Wiadomo jednak, że wylanie ław nie nastąpi jutro, jak planowano, tylko najwcześniej pojutrze.

[_unnamed]

Wczoraj otrzmałem raport z badań archeologicznych - nic nie znaleziono podczas prac ziemnych można kontynuować prace.

Przy tej okazji mogę polecić firmę Archo-Invest, która przeprowadzała nadzór. Niewątpliwe zalety tej firmy to:
- niska cena uniezależniona od liczby przyjazdów
- krótki czas załatwiania formalności papierowych
- wysoka dyspozycyjność - to bardzo istotne przy umawianiu terminu w branży budowlanej

http://www.obslugainwestycjibudowlanych.pl/

[_unnamed]

Prace postępują... Wykopy zakończone, kończy się też zbrojenie.




Niestety pojawiają się pierwsze problemy z wykonawcą. Prosił o wcześniejsze rozliczenie części etapu. Gdy otrzymał odpowiedź odmowną stwierdził, że musi wstrzymać prace w związku z brakiem funduszy. Gdy inwestor wspomniał o rozwiązaniu umowy z winy wykonawcy, wykonawca ostatecznie stwierdził, że będzie się trzymał postanowień umowy. Miejmy nadzieję, że to tylko próba sił i większych problemów z tego nie będzie.

[_unnamed]

Ławy wylane - bez dodatkowych opóźnień.

[_unnamed]

Kilka obrazków sprzed zalania. Widoczny profesjonalnie wykonany uziom fundamentowy.

[_unnamed]

I widok po zalaniu:




"Ktoś" się przespacerował po ławie...

[_unnamed]

Dziś poniedziałek, prace wystartowały od rana - wykonawca ewidentnie chce nadrobić opóźnienie

[_unnamed]

Fundamenty, stan na dziś:

[_unnamed]

Murą pną się do góry...



i poprawki poprzesuwanych słupów:

[_unnamed]

Prac ciąg dalszy: