Pozwolenie na budowe - kiedy potrzebna zgoda sąsiada a kiedy nie

[kasiabuilder]

Mam pytanie, bo planujemy rozbudowę, co wiąże się z uzyskaniem pozwolenia na budowę.
Chciałabym się dowiedzieć,kiedy jest potrzebna zgoda sąsiada i jeśli tak/nie prosiłabym o ewentualne uwagi:

1. Po pierwsze - zgoda sąsiada jest wymagana przy budowie przy granicy z jego działką.
2. Zgoda sąsiada nie jest wymagana w sytuacji kiedy fundamenty będą stawiane 3 metry (bez okien) lub 4 metry (z oknami) od granicy jego działki.

[sSiwy12]

Ad.1. Tak, tyle, że nie zgoda, tylko brak sprzeciwu, jeśli odległość od granicy jest mniejsza niż w Ad.2. bo wtedy sąsiad jest stroną.

[sSiwy12]

Ad.1. Tak, tyle, że nie zgoda, tylko brak sprzeciwu, jeśli odległość od granicy jest mniejsza niż w Ad.2. bo wtedy sąsiad jest stroną.

Ps. I nie odległość fundamentów tylko ściany.

[kasiabuilder]

Co to znaczy że sąsiad jest stroną? Czy ma wtedy możliwość wyrażenia sprzeciwu?

[sSiwy12]

Tak - co wcale nie znaczy, że skutecznego, o ile spełnione są inne warunki np. odległość miedzy budynkami, zapisy w MPZP lub WZiZT

[kasiabuilder]

Aha, czyli podsumowując, w przypadku 1 - budowa w granicy, sprzeciw może być skuteczny?

[Elfir]

oczywiście.
Nie kazdy ma ochotę mięc przed oknami wysoką ściane sąsiedniego domu, która na dodatek zacieni mu pół ogrodu

[kasiabuilder]

Akurat tu nic by nie zaciemniło, poza tym dobudowa dotyczy powiększenia garażu a i sąsiada garaż jest obok, więc zza niego nie wygląda.
Zastanawiam się czy jeśli na etapie uzyskania warunków zabudowy sąsiad mnie zblokuje, to mogę się odwołać?
Czy są jeszcze jakieś etapy w których sąsiad ma możliwość mnie zblokować (np. przy uzyskaniu warunków nic nie powie, ale np. przy pozwoleniu na budowę może?)

[Elfir]

przy pozwoleniu na budowę może.

[kasiabuilder]

to nasze prawo budowlane to jakaś masakra! Jego zgoda przy warunkach zabudowy nie wystarczy? Wydam sporo pieniędzy na indywidualny projekt arch. i co jak sąsiad może mi go zblokuje przy pozwoleniu na budowę? kilka tysięcy w błoto?!

[Elfir]

kasia - nie da się zablokować na widzimisię sasiada. Sasiad musi mieć mocne argumenty.
Ale wyobraź sobie, że wybudowałaś dom za grube tysiące a ktoś ci obok chce wybudowac warsztat samochodowy albo chlewnię na kilkaset świń.
Głupio byłoby nie mieć możliwosci sprzeciwu, co?

[kasiabuilder]

Masz rację. Z tymże ja obawiam się sytuacji, która może wyniknąć z czystej ludzkiej złośliwości - "na wstępnym etapie się zgadzam, a później po przemyśleniach stwierdzam że jednak nie bo nie".
Obawiam się bo sąsiad niepewny i złośliwy...

[Elfir]

ale sasiad nie daje zgody. On może jedynie napisać do urzędu swój sprzeciw.

[sSiwy12]

........... który może być skuteczny jeśli budynek nie spełnia warunków określonych w Rozporządzeniu w sprawie WT w par.12, czyli p.poż (par. 271) bądź przysłanianie (par.13). Aby zablokować ewentualny wpływ par.271 ściana sąsiadująca z granicą, musi być wykonana jako oddzielenia p.poz, co musi być zaznaczone w projekcie.

Ps. Jak sąsiad jest strona tylko na etapie wydawania PnB - w zasadzie "jednorazowo".