Indywidualny przy Lesie Gałkowskim pod Łodzią

[d1gital]

W końcu przyszedł czas na założenie dziennika budowy. Z góry uprzedzam, będzie nudno i na razie mało - dopiero koncepcja Mam nadzieję, że kiedyś będę mógł dodać w tym temacie wpis ogłaszający zamknięcie budowy

Na początek zarys historyczny.

Działkę kupiliśmy w połowie zeszłego roku. Poszukiwania trwały ponad rok, ale w pewnym momencie uznaliśmy, że nadszedł czas, aby się sprężyć, gdyż na plecach czuliśmy oddech ustawy o ochronie ziemi rolnej (wtedy mówiono, że wejdzie od 1 stycznia br.). Niestety, większość działek, które nam się podobały, oznaczona były jako rolna i nasza niepewność co do tego co się stanie po wejściu w życie wspomnianej ustawy spowodowała, że zdecydowaliśmy się na szybki zakup kawałka ziemi o powierzchni ok. 3000 m^2 we wsi pod Łodzią (a raczej pod Andrespolem) o nazwie Zielona Góra (przed wojną: Góra Zielona), gmina Koluszki. Działkę odkryliśmy zupełnie przypadkowo, wracając mroźnym grudniowym popołudniem z oględzin innej działki w Wiśniowej Górze (tam odrzuciliśmy ze względu na dużą ilość okolicznych domów ogrzewanych węglem, rosnące absolutnie po środku działki kilkudziesięcioletnie drzewo oraz 2% prowizji dla pośrednika). Malownicza okolica oraz znak "SPRZEDAM" z podanym numerem telefonu działa lepiej niż ogłoszenie z dziesiątkami zdjęć w internecie

Parametry działki: 25 minut (bez korków...) od ścisłego centrum Łodzi (skrzyżowanie Piłsudskiego/Piotrkowska, gdzie mieszkamy na tzw. Manhattanie), 12 minut do zjazdu na A1, łódzkie sklepy dostarczają zakupy kupione online i Las Gałkowski jest po przeciwnej stronie mało ruchliwej ulicy.

Wjazd od NE, 2% spadek w kierunku SW na długości całej działki, działka ogrodzona, wymiary 33x92 metry (długa), obok kilka starszych domów (ale nie kopcą) i pole. Na działce drzewka owocowe (w tym stara jabłoń, którą chcemy zachować) i, niestety, wykonany na przynajmniej w 2009 roku kilkumetrowy nasyp z humusu, który zarosły brzozy i inne tałatajstwa. Nasyp znajduje się ok. 10 metrów od końca działki. Poprzedni właściciele usunęli warstwę wierzchnią, gdyż chcieli się budować, ale ze względów finansowych i czasowych się rozmyślili - kupili dom w miejscowości obok (przynajmniej taka jest oficjalna wersja - mamy nadzieję, że jest prawdziwa). Zaleta: są wszystkie konieczne przyłącza (tzn. woda, prąd i najważniejszy dla nas światłowodowy internet ), a poprzedni właściciele uzyskali kolejno WZ i pozwolenie na budowę swojego domu. Wada: 3 metry od końca działki przebiega linia średniego napięcia. Przeżyjemy, chcemy się zbudować przynajmniej 40 metrów dalej.

Przed zakupem (podczas zeszłorocznych roztopów) wykonaliśmy badania gruntu - trzy odwierty pokazały twarda glinę piaszczystą o stopniu plastyczności 0.05. Chyba ok, wierciliśmy do 4 metrów. Nie znaleźliśmy wód gruntowych, ale wiadomo, na glinie woda miejscami stała (to był środek marca). Po spisaniu warunkowej umowy uzyskaliśmy, zdawałoby się (o tym będzie więcej dalej), satysfakcjonujące nas nowe WZ - teoretycznie dało się zbudować dom według wielu gotowych projektów.

Zdjęcia działki, rzuty projektu i następne wpisy wkrótce