Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[MagdaGrz]

Dziekuję za wyczerpująca odpowiedź. Przynajmniej jakaś nutka nadziei jest na uzyskanie kredytu. Proszę o więcej szczegółów odnośnie ewentualnej Pana pomocy przy uzyskaniu kredytu . moj e mal [email protected]

[damiq]

Witam,
Jestem kolejną osobą, którą tzw. "dobra zmiana", a konkretnie nowa ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego przyprawia o ból głowy.

Moja sytuacja wygląda tak: mam działkę rolną 2,2 ha (w tym jest też 700 m² użytku budowlanego Bp - teren zurbanizowany niezabudowany), Teren bez MPZP, w studium zagospodarowania ok. 1/3 obszaru działki to strefa terenów zabudowy mieszkaniowej zagrodowej i jednorodzinnej, pozostała część strefa terenów użytkowanych rolniczo. Dla działki wydane są warunki zabudowy (11.2015) oraz prawomocne pozwolenie na budowę (05.2016). Niestety adaptacje się przedłużyły i w międzyczasie zmieniły się przepisy.

W związku z tym pytanie, czy jest szansa uzyskania kredytu hipotecznego na tej działce w obecnych jej warunkach w jakimkolwiek banku?
Czy muszę ten problem obchodzić, np. wydzielając wcześniej fragment pod zabudowę? Ze względu na czas wolałbym tego uniknąć. Chyba, że jest to jedyny warunek. Nie wiem też czy nie kolidowałoby to z wydanymi już warunkami zabudowy i pozwoleniem.

Pozdrawiam i dziękuję za informacje

[Łukasz Zalewski]

Wedle mojej wiedzy niestety żaden bank nie zabezpieczy się obecnie na działce o takiej powierzchni. Jedynym rozwiązaniem wydaje się być wydzielenie z całości działki, na której masz się budować. Minusem jest czas i koszty, plusem jest to, że bank zabezpieczy się jedynie na wydzielonej części działki.

[olga03]

Czy ustawa korygujaca brak możliwości ustanowienia hipoteki na działce rolnej o powierzchni ok 1000m2 weszla już w życie i dotarła do banków????

Przedłużyły mi sie prace związane z adaptacją, w pełnej nieświadomosci dotarłam do banku w polowie czerwca i drepczę w miejscu....

[Łukasz Zalewski]

Taka działka na dzień dzisiejszy nie stanowi już dla banków problemu.

[drza]

ja wahałem się między ING a PKO i wybrałem PKO...marża spoko 1,55 z 30% wkładem własnym

Mi doradca kredytowy powiedział, że wkład 30% spowoduje spadek marży o 0,01%. Dzięki wpływom 5 tys miesięcznie mam marżę 1,6(obniżona o 0,06 z 1,66). Jak to w końcu jest?

[Łukasz Zalewski]

W PKO BP marża zależy od:
- kwoty kredytu,
- poziomu LTV,
- wyboru produktów dodatkowych.

[drza]

W PKO BP marża zależy od:
- kwoty kredytu,
- poziomu LTV,
- wyboru produktów dodatkowych.

W takim wypadku możliwe że w powyższym przypadku była większa kwota kredytu.
Mój przypadek:
Kwota kredytu: 270000 zł
Produkty dodatkowe:
Ubezpieczenie od utraty pracy 3,25%
Karta kredytowa
Konto bankowe
Deklaracja wpływów min 5000 zł

Marża 1,60

[eSbek]

Panie Doradco czy te kredyty należą do tych "czystych"??:
http://www.bankier.pl/wiadomosc/Umow...e-3309855.html

Generalnie należy uważać czy banki nie stosują klauzul niedozwolonych uznanych przez Sąd Ochrony Konsumenta i Konkurencji (SOKiK).
Jak już podpiszecie umowę to nawet jeśli umowa zawiera klauzule zwane abuzywnymi (stwierdzone podczas kontroli abstrakcyjnej przez SOKIK) trzeba wykazać samemu że Wasza umowa też zawiera taką klauzulę ale już jako pojedynczy konsument wnieść pozew o np zwrot nadpłaty - tzw. kontrola incydentalna (jest już trochę trudniej, ale podpowiem że zgodnie obowiązującym prawem sądy krajowe są zobligowane z urzędu do kontroli incydentalnej, wystarczy więc doniesienie o popełnieniu wykroczenia przez bank na policję. Szczególy (uzasadnenie) na stronach UOKiK)

PS. Cofam pytanie zadane w PS. było chyba zbyt złośliwe

[Konrad Podgórski]

Który bank (o ile jakikolwiek) udzieli kredytu na budowę domu pod zabezpieczeniem działki o powierzchni dokładnie 3000m2. Mam wydane WZ które uprawomocniły się niestety po 30 kwietnia 2016

Wszystkie interpretacje mówią o działkach poniżej 3000 lub powyżej, natomiast niewiadomo do której grupy łapie się nasza działka

[IHF]

Od 100 000 kredytu to 35 zł miesięcznie.

[Łukasz Zalewski]

aSbek w obecnie zawieranych umowach kredytowych ciężko jest znaleźć klauzule niedozwolone. Umowy były już wielokrotnie sprawdzane pod każdym możliwym kątem. Najwięcej tego typu zapisów znajdowało się w przypadku kredytów walutowych, ale to też już raczej historia.

[eSbek]

dzieki!

[Łukasz Zalewski]

Proszę.
W przypadku wątpliwości przy analizie umowy kredytowej służę pomocą.

[rallykozi]

Witam , właśnie wróciłem od architekta z długo wyczekiwanym pozwoleniem na budowe i architekt twierdzi , że był tydzień temu w banku pko i mu powiedziano , że nie robią już cyrków z działkami rIIIb i nie tzreba jej przekształcać na te mieszkalne aby uzyskać krdyt hipot. .... czy to prawda ? pozdrawiam

[Łukasz Zalewski]

Jaka powierzchnia działki?
Kiedy wydano warunki zabudowy?

[rallykozi]

Powierzchnia działki 16 arów .
Trochę nie rozumiem Pana drugiego pytania , ale myśle , że chodzi o MPZP ... Jeżeli tak to jest MPZP
Nie wiem od kiedy ale chyba od 2014 roku bodajże wszedł mpzp

[Łukasz Zalewski]

Przy działce o powierzchni 16ar nie będzie żadnych problemów z uzyskaniem finansowania w każdym z banków. Proszę opisać swoją sytuację, a postaram się wskazać najlepsze z rozwiązań.

[rallykozi]

Panie Łukaszu dziekuje serdecznie za zainteresowanie , ale już nie aktualne . Pozdrawiam

[iwan89]

Dzień dobry,

szukam kredytu hipotecznego na zakup działki. Działka 105000 zł, wkład własny 60000 zł. Działka ma powierzchnie 15 arów i jest objęta miejscowym planem zagospodarowania do zabudowy jednorodzinnej. Gdzie będzie najkorzystniej?

Pozdrawiam