Wycena SSO Parterówki Z98 NF40 122m2 z biua z500 i Garażu wolnostojacego 45m2 Szok

[zywiec515]

Witam szanownych forumowiczów
Dostarczyłem do wyceny jednej poleconej od inwestora firmie projekty domu i garażu - Z98 NF40 122m2 z biua z500 i Garażu wolnostojacego 45m2
Wiedziałem że nie będzie tanio ale czy to standardowe wyceny na ten rok? Sadziłem ze jak dostarczę kopie projektow to wycena bedzie jak w projekcie a w wycenie nie widze np izolacji fundamentow (bardzo drogich jest wzmianka styropian i i folia 3920zł .
Dom ma być super docieplony (projekt mowi o 20cm styro na scianach 30cm w posadzce i sciany fundamentowe ocieplone "niestandardowo" czyli od zewnatrz 22cm i wewnatrz 10cm więc te 3920zl duzo za mało moim skromnym zdaniem.
A więc:
Stan "0"

1 Roboty ziemne 4400
2 Chydy beton 3460
3 Zbrojenie ław 1900
4 Stopy, trzpienie 2200
5 Betonowanie ław 8500
6 Szalunki 500
7 Piasek do murowania + febmix 1200
8 Bloczki 5700
9 Izolacja pozioma 290
10 Styropian + folia kubełkowa 3920
11 Piasek na zasypki 7500
12 Poziomy pod posadzkowe? Moze żle przepisalem wycena ręczna - 1300
13 Izolacja 1900
14 Beton na "0" maty + folia - 7700
15 Sprzet do zasypek - 2500

Łacznie : 52970

Parter + szczyty
1 Izolacja pozioma 650
2 Materiał na ściany nośne 28500
3 Piasek + febmix do murowania 1600
4 Słupy , rdzenie, wieńce, podciągi 13500
5 Nadproża 1250
6 Zbrojenie 10500
7 Strop 16000
8 Więźba 17000
9 Kominy 7500
10 Sciankii działowe 4600

Razem 101100

Czyli 52970 + 101100 + robocizna 65000 = 219070 ! + 8% vat.
Cena obejmuje przygotowanie terenu budowy (płaska działka kilka krzewow) , tymczasowe ogrodzenie oraz maszyny i urzadzenia konieczne do wzniesienia budynku.
Cena nie obejmuje kosztu dachówki natomiast wliczony koszt pokrycia dachówka. Nie obejmuje materialow pomocniczych przy dachu? Jakie to moga byc koszty? Po stronie inwestra (mojej zapewnienie pradu i wody)

A oto wycena garażu duzego 1 stanowiskowego
45m2 uzytkowej - 57m2 zabudowy (docelowo Ytong 24cm+16cm cieplenia) , dach dwuspadowy, 30 stopni, monolit strop.
-------------------------------------------------------------------------------


1 Roboty ziemne 1700
2 Chydy beton 1550
3 Zbrojenie ław 920
4 Betonowanie ław 2270
5 Szalunki 200
6 Piasek do murowania 650
7 Bloczki 1850
8 Izolacja pozioma 100
9 Styropian + folia kubełkowa 1900
10 Piasek na zaspypki 2000
11 Izolacja 900
12 Sprzet do zasypek 1100
13 Folia,beton na "0" + MATY ? 2650

17790 zl


Stan Parter + szczyty

1 Izolacja 100
2 Materiał na sciany nośne 9100
3 Piasek do murowania 700
4 Rdzenie, nadproża,wieńce, betonowanie 7000
5 Strop 5300
6 Zbrojenie 2500
7 Więżba 5800
30500zl

Robocizna 22000zl

70290 "+23% VAT"
86456,7 Brutto

Chyba jestem tak zwanym jeleniem

Ktoś mógłby podpowiedzieć jak podejść do wyceny aby było pewnie jak w projekcie. Wycena za ogólna dla mnie. Nie jest napisane np. czy z porothermu czy z suporexu czy z czego powstanie tylko materiał na ściany nośne.

Gdzie popełnilem błedy?
Co zaleca się aby bylo opisane w umowie na sso?

Dziękuje

[TeDy1989]

No to jak na parterówkę to wydaje mi się, że grubo pojechali z ceną

[Busters]

Wycen sama robicizne i materialy kupuj sam. Przy takiej wycenie kazdy sie zabezpiecza i masz na wstepie +30%

[zywiec515]

Wycen sama robicizne i materialy kupuj sam. Przy takiej wycenie kazdy sie zabezpiecza i masz na wstepie +30%

Dziękuje za poradę . Chyba tak będę musiał zrobic.
Czy do wyceny dawaliście kopie projektu?
Czy wystarczy opisać zakres prac?
Czy kwota na zasypki fundamentow 7500zl domu parterowego 15m x 10m to nie jakaś abstrakcja? Jak było u was?

[patrick99]

czy to na prawdę aż tak dużo?
mam 3 wyceny na stan deweloperski domu parterowego - 155m2 120 użytkowa + 35m2 garaż z kotłownią.
pierwsza wycena - 449.000 BRUTTO
pozostałe dwie w okolicy 390.000. BRUTTO
okolice Poznania. taniej nie udało mi się znaleźć jak do tej pory nic.

deweloperski czyli wszystkie instalacje, posadzki, tynki, brak stolarki drzwiowej i okiennej.