JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[Mr A]

No tak ale to nie jest projekt indywidualny. To sa przeróbki, na które sie zdecydowalismy.

Kajzer a kupiliście już projekt? Pytaj architekta ile wyniesie adaptacja jak zmienimy to to i to, a ile wyniesie wsjo od nowa. Pokażcie co Wam się podoba, powiedzcie jaki metraż, czy macie jakieś wymagania co do bryły budynku, niech przygotuje 2-3 koncepcje na zasadzie tego co Wam się podoba, w tym jedna niech będzie autorska - architekta, oczywiście pod Wasze wymagania czyli taka liczba pokoi, gabinet, pralnia itp.

[cardano8]

cardano8 - część nocna przechodnia. Zero intymności

Lipińscy mają kilka projektów pasywnych i energooszczędnych.
EU bardzo dobre - spokojnie można grzać samym prądem.
Z tym, że salon nie jest specjalnie ustawny a jeden z pokoi dzieci znów okna ma od północy.
Chyba, że go ustawić pionowo z wejściem od wschodu?
Ale brak drugiej łazienki przy 4 osobach - to zły pomysł.

Może zamiast na siłę dobierać projekt gotowy na twoją działkę, lepiej zamówić indywidualny?
Tutaj autor właśnie pracuje nad małą parterówką z wejściem od południa:
http://forum.muratordom.pl/showthrea...rowy-koncepcja

Albo taka Karina:


Albo taki, ale baz garażu:
https://www.archon.pl/projekty-domow...m40b22c09d9c97

Dziękuję za rady. Biorąc wszystko pod uwagę, oraz nasze przemyślenia, jesteśmy bliscy decyzji wyboru projektu z muratora Miarodajny wersja X
https://projekty.muratordom.pl/proje...htm?mirror=yes
Projekt, ze chodami wysuwanymi. Ma betonowy strop (może to niepotrzebne, jednak wolę mieć nad głową beton niż samo drewno). Jedyne zmiany, to delikatne powiększenie łazienki, kosztem kotłowni, oraz przeniesienie tarasu w raz z drzwiami, po stronie zachodniej.
Zastanawiam się, jeszcze nad wentylacją mechaniczną (w projekcie grawitacyjna), ale obawiam się dodatkowych kosztów (a budżet ograniczony).
Teraz, tylko musimy dokładniej przeliczyć koszty, czy będzie nas stać. Czy szacunki kosztów budowy do SSZ na 130 tyś, są realne?

[Ivo]

Elfir - już jakiś czas pomogłaś mi przy przeprojektowaniu parterówki. I mamy ją, i budujemy Ale jeszcze kombinuję z oknami w salonie/ jadalni - bo jednak nie chcemy aby okno tarasowe było "pod" stropem obniżeniem (wzmocnieniem)

Na taki się zdecydowaliśmy


A tak dostosowaliśmy do zmieniających się potrzeb, a właśnie nie wiem jak zrobić z oknami, aby było jasno i wygodne wyjście na taras, no i aby pomieszczenia były ustawne.


łazienka, kuchnia jeszcze nie zaplanowane

[Ivo]

I chyba czas założyć dziennik budowy

[makthom]

WItam,
co sądzicie na temat tego projektu?
Riwiera 3.

Ewentualna zmiana to wariant projektu z szerszym garażem. Generalnie interesuje nas projekt z wysokim sufitem w salonie (antresolą).
Na górze rezygnacja z sypialni i większa łazienka. Rezygnacja też z łazienki przy dużej sypialni.
Co sądzicie, co może być problemem, na co zwrócić uwagę? Ewentualnie jakaś alternatywa.
Chciałbym budować systemem zleconym- jedna firma. Jak szacujecie koszty w porównaniu do strony? 10/20/30 procent więcej?

[Elfir]

I chyba czas założyć dziennik budowy

Zmodyfikuj link do obrazka

[Elfir]

makthom - ogromne hole. To spory dom. Wyceniany na 500 tyś netto. Bardziej bym celowała w 700 tyś zł brutto.
Przy takiej wartości inwestycji wybrałabym gotowca tylko gdyby w 100% spełniał wymagania i pasował do działki.

[makthom]

makthom - ogromne hole. To spory dom. Wyceniany na 500 tyś netto. Bardziej bym celowała w 700 tyś zł brutto.
Przy takiej wartości inwestycji wybrałabym gotowca tylko gdyby w 100% spełniał wymagania i pasował do działki.

Kwestia marzeń. Zawsze mało miejsca, więc fajnie by było mieć go trochę więcej. Zdecydowanie najczęściej obleganym pomieszczeniem będzie salon.

Generalnie, jeśli byłoby to 700 brutto z wykończeniem (które nie musi być jakieś wydumane, granity niestety odpadają. ), to byłoby całkiem ok.
Pytanie, czy systemem zleconym tak da radę.

Rozważałem wcześniej Zx2 GL2, ale tamten to musiałbym zmodyfikować inaczej salon byłby za wąski, czyli poszerzyć wszystko. Tutaj jest gotowe.

[ziutek017]

gdzie tam są pomieszczenia 12 i 13?

Co do zamiany kotłowni i pralni - słusznie, ale ma wady (np. gdzie umieścić zewnętrzne wejście do kotłowni)
Łazienka miedzy sypialniami - pamiętać o ciężkiej ścianie działkowe, która wygłuszy odgłosy!

Kuchnia ma fatalnie umiejscowioną lodówkę. Trzeba byłoby ja sensowniej rozplanować.

Oto wersja oryginalna domu z biura Archonu
Wejscie do kotłowni jest z zewnątrz

[Elfir]

myślałam, że chcesz zamienić sypialnię przy wiatrołapie z kotłownią.

Teraz niestety kotłownia jest w części sypialnianej

[albert_18]

Chcialbym prosić o doradztwo doświadczonych forumowiczów i wasze zdanie na temat projektów. Przejrzałem ich setki i zawsze coś jest nie tak. Nie chciałbym zakupionego projektu adaptować u architekta na tyle, że mógłbym stworzyć nowy indywidualny projekt (wiem, jest taka możliwość). Kieruje się nie tylko wyobraźnią ale również rozumem(finansami) w wyborze domu dlatego mam kilka wytycznych. Mam nadzieję że może wpadło wam w oczy coś co może odopowiadać moim oczekiwaniom. Dom panuję w przedziale niewielkiej powierzechni 90-105m2. Najekonomiczniej z poddaszem użytkowym, choć parterówki również biorę pod uwagę. Chciałbym, żeby salon był zarazem wygodny i ustawny (o pow. 20-30m2), dach nieskomplikowany, aby nie pochlonał wielu kosztów. Najlepiej, żeby w bryle budynku znajdował się garaż. Nie wiem, jak bedzie z ogrzewaniem wiec, dobrze gdyby byla opcja, że może pojawić sie kotłownia w której zmieściłby się niewielki piec. Działka szerk. 20m. Wjazd od wschodu. Jeżeli ktokolwiek ma jakies swoje upodobania, projekty, rady, bardzo proszę o pomoc. Nieżeli to nie miejsce na taki wątek to proszę o przeniesienie do właściwego i pozdrawiam.

[Elfir]

Albert - masz nierealne wymagania.
Chcesz domu 90-100 m2, z kotłownią na paliwo stałe, klatką schodową (na **uj ci poddasze, ale jak chcesz...) i dużym salonem. I jeszcze garażem. A gdzie sypialnie i łazienka?
Małych energooszczędnych domów nie ogrzewa się węglem, bo nie ma pieców o mocy 1-3 kW

[Marek88.8]

Albert - masz nierealne wymagania.
Chcesz domu 90-100 m2, z kotłownią na paliwo stałe, klatką schodową (na **uj ci poddasze, ale jak chcesz...) i dużym salonem. I jeszcze garażem. A gdzie sypialnie i łazienka?
Małych energooszczędnych domów nie ogrzewa się węglem, bo nie ma pieców o mocy 1-3 kW

Mam 90 użytkowej, łącznej 120 m2 i jest miejsce na wszystko. 3 sypialnie, salon z kuchnią ma 42m2. 2 łazienki, garaż garderoba, pralnia, kotłownia na paliwo stałe i klatka schodowa. Jak wszystko przemyślane to można.

[Elfir]

czyli masz 20-30 m2 więcej w rzeczywistości.

Chyba, że albert pisał o m2 użytkowej a nie całkowitej? Jak się architekt postara to zrobi 90 m2 użytkowej ale całkowitej 200 m2 (np. projektując ogromny garaż z częścią gospodarczą).
M2 pow. użytkowej nie są miarodajne, bo płaci się za wszystkie metry, a nie tylko użytkowe.

[frytek1986]

Witajcie.

Kupiliśmy działkę, zaczyna się zabawa
Poniżej mapka z naszą działką, teraz czas na dom. Myślę, że pójdziemy w projekt indywidualny, ale może akurat uda się znaleźć coś na nasze potrzeby? Ale może po kolei.

Warunki z MPZP:
- max 2 kondygnacje + poddasze użytkowe
- Dach 30-45 stopni
- działka składa się z MN oraz terenu zieleni urządzonej. Tereny zaznaczone na mapie
- reszta na tą chwilę wydaje się nieistotna

To teraz parę słów o naszych potrzebach:
- 3 sypialnie na piętrze oraz 1 na dole (jest nas 2+3). Ewentualnie 4 sypialnie na górze
- Pow użytk. ok 140 + garaż w bryle
- ogrzewanie gazowe (dostępne)
- WM więc brak kominów wentylacyjnych
- Max szerokość budynku 11m (ew 12 bez okien po stronie bliźniaka) - wynika z odległości od sąsiada i podziału MN
- chcielibyśmy w jakiś cudowny sposób uniknąć skosów na piętrze. Nie wiem jeszcze jak bo kąt nachylenia ma być 30-40 stopni. Co prawda budynki obok są wysokie (2p + poddasze użytkowe) ale nam wydaje się taki już za wysoki. Znowu w zwykłym poddaszu użytkowym za dużo skosów..

Na razie skupiamy myśli na planie parteru i na jego podstawie chcielibyśmy określić finalny metraż i dopiero wziąć się za górę. Po kilkudniowym przeszukiwaniu projektów wydaje mi się, że najlepiej pasowałoby coś w stylu Domu w Wawrzynkach:. Oczywiście w odbiciu lustrzanym. Uwaga - piszę o planie parteru, nie o całym domu.

Czy możecie doradzić, ewentualny inny gotowy projekt który byłby dobry na tą działkę? Ewentualnie na co zwrócić uwagę projektując dom z architektem.

P.S. To dobre miejsce na taką dyskusję czy lepiej założyć "Swój" wątek gdzieś indziej?

[Marcin34_Śl]

Jakie strony świata?
Tam gdzie jest zieleń można zrobić taras? To bardzo ruchliwa droga? Działa za tobą - stoi dom czy będzie się ktoś budował?
Piętrowy domy z dachem 30 stopni Mnie się nie podoba, przy tych wymiarach działki tylko dom z poddaszem.
Jeśli już skosy to prosta bryła i dom w stylu stodoły.
Dom w Wawrzynkach - już abstrahuje od wyglądu, skomplikwoanym dachu , 3 jaskółkach i 3 balkonach...pamiętaj, ze to dom który ma prawie 200 m2, nie kieruj się powierzchnią uzytkową. Garaż i kotołownia prawie 30 m2, komunikacja na piętrze 10 m. Szukja dalej

[frytek1986]

Jakie strony świata?

Zdjęcie jest zgodnie ze stronami świata, północ na górze

Jakie strony świata?
Tam gdzie jest zieleń można zrobić taras? To bardzo ruchliwa droga? Działa za tobą - stoi dom czy będzie się ktoś budował?

Zieleń i taras - kwestia interpretacji MPZP, na moje oko tak, ale do przedyskutowania z architektem. Niemniej, ja planowałem taras od strony zachodniej - za domem.
Działka pusta obok, zakładam, że będzie się budował.
Droga nie są bardzo ruchliwe, to są wszystko wewnętrzne drogi na osiedlu domków, nie przelotowe. Tyle, że jedna jest dojazdowa a druga wewnętrzna.

Jakie strony świata?
Jeśli już skosy to prosta bryła i dom w stylu stodoły.

Tak, tak też wygląda dom obok. ewentualnej stodoły "złamanej".

Jakie strony świata?
Dom w Wawrzynkach - już abstrahuje od wyglądu, skomplikwoanym dachu , 3 jaskółkach i 3 balkonach...pamiętaj, ze to dom który ma prawie 200 m2, nie kieruj się powierzchnią uzytkową. Garaż i kotołownia prawie 30 m2, komunikacja na piętrze 10 m. Szukja dalej

Właśnie dlatego napisałem, że na razie patrzę tylko na rzut parteru.. Nie chcę balkonów, skomplikowanego dachu itp

[Marcin34_Śl]

To poszukaj,

przy max szerokości 12 m to stodoła albo dom w obrysie kwadratu z dachem czterospadowym,

pamiętaj, ze 140 m użytkowej przy poddaszu garaż i kotlownia to wyjdzie z 200 m2 a każdy m2 kosztuje, niezależnie czy to garaż, kotłownia itp.

Tak c ciekawości, ja mam stodołę o szerokosci 12 m (stare zdjecie w załączenie, moze coś pomoże, zawsze wizualnie lepiej widać)

[Elfir]

Jeśli decydujesz się na dom indywidualny, nie pokazuj architektowi na razie niczego.
Określ tylko punkty wyjścia - BUDŻET!!!, ilość i rodzaj pomieszczeń, ich wzajemne powiązania, preferowany system grzewczy
Niech sam coś zaproponuje. Chociażby szybki odręczny szkic na papierze
Po co go ograniczać?

Jeśli nie trafi w wasze oczekiwania, dopiero potem pokażcie jaki typ projektów trafia w wasz gust.


Chyba, że masz już w głowie układ idealny?


Skosy - na piętrze możecie wyprowadzić 30 stopni przy bardzo wysokiej ściance kolankowej a nawet zrobić wieniec piętra zamiast nadproży okien.

ja budowałam na działce 17 m szerokiej, z jedną ścianą w granicy.

[Kaizen]

Określ tylko punkty wyjścia - BUDŻET!!!,

To trzeba mieć duuużo szczęścia, żeby trafić na architekta, co wie ile kosztuje okno połaciowe o U=0,9, drzwi wejściowe 90 bez doświetla i z doświetlem czy fix 3x2,5m bez szprosów. Czy choćby instalacja rekuperacji czy elektryczna.