Ulga odsetkowa a termin odbioru domu

[bwronka]

Tuż po świętach składam papiery do odbioru domu - więc odbiór będzie już w 2008 roku. Czy termin odbioru ma znaczenie dla odliczeń ulgi odsetkowej? To znaczy czy w rozliczeniu podatkowym za 2007 składanym w US w marcu 2008 mogę korzystać z ulgi odsetkowej za dom odebrany w styczniu 2008, czy też odbiór musi nastąpić w roku podatkowym i muszę czekać kolejny rok? Trochę się zaplątałm w tych podatkach...
Bacha

[Vax]

Nie mozesz a dokladnie:

Zgodnie z art. 26b) ust. 5 ustawy, odliczenia z tytułu omawianej ulgi można dokonać najwcześniej za rok podatkowy, w którym zostanie zakończona dana inwestycja. Jeżeli odsetki zostały zapłacone przed rokiem zakończenia inwestycji sfinansowanej kredytem, wówczas zgodnie z przepisem art. 26b) ust.6 ustawy - mogą być one odliczone od podstawy opodatkowania za rok podatkowy, w którym podatnik po raz pierwszy odlicza odsetki. Stosownie zaś do art. 26b) ust. 7 ustawy, przedmiotowe odsetki zapłacone przed rokiem zakończenia inwestycji mogą być odliczone od podstawy opodatkowania również w roku podatkowym bezpośrednio następującym po roku, w którym podatnik po raz pierwszy odliczył odsetki, w tym przypadku odliczeniu podlega wyłącznie różnica między sumą odsetek przypadających do odliczenia a kwotą odsetek faktycznie odliczonych w roku, w którym podatnik dokonał pierwszego odliczenia.

[bwronka]

Wielkie podziękowania - choć wiadomość nieco smutna. Za to za rok przynajmniej zwrot będzie bardziej odczuwalny . Bo na szybkość działania urzędu to nie bardzo liczę ...
Bacha

[pelsona]

Czy aby na tę ulgę się załapać (wiemy że zniknęła z początkiem tego roku), nie ma już żadnego sposobu??!!.
Może pojawiły się jakieś nowelizacje "wsteczne" tej ustawy.
Pozwolenie na budowę grudzień 2006r. Umowa kredytowa marzec 2007r.
Zobaczyć ulgę odsetkową...........beznadziejne??
pzdr.

[mery26]

Vax-jestes 100% pewien?
Mam pewne wątpliwości, mianowicie: ustawa o podatku-poza wieloma warunkami mówi że (art. 26b,1. 4a)"zakończenie nastąpiło....i zostało potwierdzone określonym w przepisach prawa budowlanego pozwoleniem na użytkowanie ... a wrazie braku obowuiązku jego uzyskania-zawiadomieniem o zakończeniu budowy takiego budynku.
a prawo budowlane:
art.54 do uzytkowania budynku mozna przystapic po zawiadomieniu o zakończeniu ... jezeli w 21 dni organ nie zgłosi...
zatem mamy dwie różne sprawy. zakończenie budowy= w szczególności złożenie zawiadomienia i druga użytkowanie
Istnieje wyrok NSA (co prawda z 1996 r-ale jest), który w sensie techniczno-budowlanym zakonczenie budowy to spełnienie warunków jakie przewiduje prawo budowlane wobec budowy legalnej przy zawiadomieniu organu nadzoru budolwanego o zakończeniu budowy (art 57 pr. budowlanego).
Ponadto, w decyzji o pozwoleniu mam zapis nakazujący złożyć zawioadomienie o zakończeniu a nie uzyskać decyzję o użytkowaniu.
IMO złożenie zawiadomienia o zakończeniu legalnej budowy zgodnie z wymogiem PINB przed końcem roku podatkowego uprawnia podatnika (przy nieskończenie wielu innych ograniczeniach) do odliczenia odsetek (art. 26 ust o podatku od os. fiz.
Jednak chętnie pocvzytam opinie innych osób!

[Vax]

Mery26 zainteresowalo mnie mnie to co napisalas, ciekawe jak do tego ustosunkuje sie US. Czy nie jest tak, ze dezycja o zakonczeniu jest prawomocna po 21 dniach i ta data jest ostatecznym zakonczniem inwestycji dla US?

[bwronka]

W sumie najprościej było od razu zadzwonić do US - co też uczyniłam. Niestety wg US w Bielsku-Białej, ważna jest data decyzji o pozwoleniu na użytkowanie - czyli w rozliczeniu 2008 roku w tym przypadku. Żegnajcie pieniążki na rok ...

[mery26]

Czy nie jest tak, ze dezycja o zakonczeniu jest prawomocna po 21 dniach i ta data jest ostatecznym zakonczniem inwestycji dla US?

a gdzie w ust. o podatku masz napisane o prawomocności decyzji? cytuje"...zostało potwierdzone określonym w przepisach prawa budowlanego pozwoleniem na użytkowanie budynku mieszkalnego, a w razie braku obowiązku jego uzyskania-zawiadomieniem o zakończeniu budowy takiego budynku"
Czyli zawiadomieniem!!!
Inaczej mówiąc składasz zawiadomienie (w domyśle zgodnie z pr. budowlanym masz wszystko co należy) i IMO data złożenia (dostarczenia ) zawiadomienia jest datą zakończenia budowy.
Powołam się jeszcze raz na wyrok NSA z 20.06.1996r.
"O zakończeniu budowy świadczy spełnienie przez inwestora warunków przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego, a wszczególności złożenia zawiadomienia o jakim mowa w art. 54 ust. pr.budowlane".
Poszukam jeszcze na mofnecie-tam powinny być interpretacje.

[mery26]

W sumie najprościej było od razu zadzwonić do US - co też uczyniłam. Niestety wg US w Bielsku-Białej, ważna jest data decyzji o pozwoleniu na użytkowanie - czyli w rozliczeniu 2008 roku w tym przypadku. Żegnajcie pieniążki na rok ...

na telefon to sobie możesz ustalić...
kiedyś poszedłem do US w wnioskiem o zwrot VAT i na wejście dostałem "NIE!!!". Grzecznie zadałem pytanie na jakiej podstawie prawnej szanowna pani neguje wniosek-odp.: "bo tak!!!" W konsekwencji wyłożyłem na stół papiery, poprosiłem o pieczęć przyjęcia i oświadczyłem że poczekam w trybie urzędowym. Sprawa została załatwiona zgodnie z moim wnioskiem.
W tego rodzaju instytucjach PAPIER!, PIECZEĆ!,PODPIS!
nie ma przeproś

[mery26]

grzebie sobie i szukam-na razie znalazłem to.Ciut na wyrost ale do wiadomości:
Odliczenie odsetek można dokonać najwcześniej w zeznaniu podatkowym składanym za rok podatkowy, w którym została zakończona dana inwestycja. Nie oznacza to jednak, iż odsetki zapłacone do tego czasu nie podlegają odliczeniu. Odsetki zapłacone przed rokiem, w którym inwestycja została ukończona, mogą być odliczone od podstawy obliczenia podatku za rok podatkowy, w którym podatnik po raz pierwszy odlicza odsetki oraz w zeznaniu składanym za rok następny. W tym przypadku odliczeniu podlega wyłącznie różnica między sumą odsetek przypadających do odliczenia a kwotą odsetek faktycznie odliczonych w roku, w którym podatnik dokonał pierwszego odliczenia. Oznacza to, że odsetki zapłacone przed rokiem ukończenia inwestycji, mogą być odliczane w dwóch kolejnych składanych zeznaniach podatkowych, przy czym pierwsze zeznanie dotyczyć musi roku podatkowego, w którym inwestycja została ukończona.

Ponadto ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, że określone powyżej wydatki dotyczą odsetek zapłaconych łącznie przez oboje małżonków. Jeżeli małżonkowie podlegają odrębnemu opodatkowaniu - odliczeń dokonuje się, zgodnie z wnioskami zawartymi w zeznaniach rocznych, bądź od dochodu każdego z małżonków, w proporcji wskazanej we wniosku, bądź od dochodu każdego z małżonków.[i]żródło sip.mf.gov.pl

[mery26]

wyplute przez googlarke:
Zgodnie z przepisami prawa budowlanego po zakończeniu budowy inwestor powinien zgłosić obiekt do użytkowania albo uzyskać pozwolenie na użytkowanie.Zawiadomienie o zakończeniu budowy należy złożyć w terminie co najmniej 21 dni przed zamierzonym przystąpieniem do użytkowania obiektu. Jeżeli w pozwoleniu na budowę nałożono na inwestora obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego(sprawdż pozwolenie na budowe), inwestor po zakończeniu budowy, ale przed przystąpieniem do użytkowania budynku, obowiązany jest zawiadomić o tym fakcie: PIOŚ (Państwową Inspekcję Ochrony Środowiska), PIS (Państwową Inspekcję Sanitarną), PSP (Państwową Straż Pożarną), PIP (Państwową Inspekcję Pracy). Jeżeli wyżej wymienione organy w ciągu 14 dni od otrzymania zawiadomienia nie zajmą stanowiska, przyjmuje się, iż nie zgłaszają sprzeciwu i wyrażają zgodę na użytkowanie. Inwestor obowiązany jest złożyć w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego zawiadomienie o zakończeniu budowy lub wniosek o wydanie pozwolenia na budowę wraz z wymaganymi dokumentami.Do użytkowania obiektu można przystąpić, jeżeli urząd nie wniesie w drodze decyzji sprzeciwu albo gdy decyzja o pozwoleniu na użytkowanie stanie się ostateczna....Prawo budowlane przewiduje też termin, w jakim należy zgłosić budynek do użytkowania oraz sankcje za nielegalne użytkowanie budynku, jednakże brak jest zarówno w przepisach prawa, jak i w pozwoleniu na budowę terminu, w jakim budowa powinna zostać zakończona.
Źródło : Rzeczpospolita

[mery26]

Zakończenie budowy warunkiem odliczenia
Podatnicy, którzy wzięli kredyty na zakup mieszkania przed końcem 2006 roku, mogą odliczyć zapłacone odsetki, ale dopiero gdy inwestycja będzie zakończona.

ANALIZA

Podatnicy, chcąc zagwarantować sobie prawo do odliczania odsetek po 1 stycznia 2007 r., brali kredyty na mieszkania i domy w budowie. Prawo do kontynuowania odliczenia po likwidacji ulgi uzależnione zostało przede wszystkim od udzielenia podatnikowi kredytu (pożyczki) do końca 2006 roku. Jednak kwestia samego rozpoczęcia rozliczania ulgi związana jest z momentem zakończenia inwestycji. Podatnik może po raz pierwszy odliczyć odsetki w rozliczeniu za rok, w którym inwestycja mieszkaniowa została zakończona.

W przypadku inwestycji realizowanych samodzielnie przez podatnika (budowa domu, nadbudowa, rozbudowa itd.) koniec inwestycji to moment, w którym zgodnie z prawem budowlanym zakończenie zostało potwierdzone pozwoleniem na użytkowanie budynku mieszkalnego. W razie braku obowiązku jego uzyskania może być to zawiadomienie o zakończeniu budowy.

W odniesieniu do pozostałych inwestycji, m.in. nabycia mieszkania czy domu od dewelopera, końcem inwestycji jest zawarcie umowy o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego lub lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo umowy w formie aktu notarialnego o ustanowieniu odrębnej własności lokalu mieszkalnego, o przeniesieniu na podatnika własności budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.

Istotne jest jednak to, że podatnik ma prawo do odliczenia odsetek zapłaconych przed rokiem zakończenia inwestycji. Prawo to może zrealizować zarówno w roku, w którym po raz pierwszy odlicza odsetki, jak również w roku podatkowym bezpośrednio następującym po roku, w którym po raz pierwszy odliczył odsetki. W tym przypadku odliczeniu podlega jednak wyłącznie różnica między sumą odsetek przypadających do odliczenia a kwotą odsetek faktycznie odliczonych w roku, w którym podatnik pierwszy raz odliczał odsetki.

Jak wyjaśnia Przemysław Polkowski, doradca podatkowy z kancelarii prawnej Chałas i Wspólnicy, przedwczesne rozpoczęcie odliczania tzw. ulgi odsetkowej oznacza wykazanie nieprawidłowej kwoty dochodu, a tym samym podstawy obliczenia podatku.

- W rocznym zeznaniu podatkowym istnieje ryzyko zaniżenia kwoty do wpłaty bądź zawyżenia nadpłaty podatku, co wiązać się może z powstaniem zaległości podatkowej oraz obowiązkiem płacenia odsetek - mówi ekspert.

Błąd ten należy naprawić poprzez złożenie prawidłowo wypełnionego zeznania niezwłocznie po jego wykryciu.

Ważne!

Podatnicy, którzy inwestują w mieszkania i domy za pośrednictwem dewelopera z odliczeniem ulgi, muszą czekać do podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność nieruchomości

PRZYKŁAD:

ODLICZENIE ODSETEK PO RAZ PIERWSZY

Podatnik podpisał umowę kredytu w grudniu 2006 r. Środki z kredytu zostały uruchomione w październiku 2007 r. Mieszkanie zostanie oddane w grudniu 2007 r., ale akt notarialny przeniesienia własności mieszkania podatnik podpisze dopiero w styczniu 2008 r. Pierwszy raz odsetki z tytułu spłaty kredytu mieszkaniowego odliczy dopiero w rozliczeniu za 2008 rok.

żródło-gazeta prawna