Witam wszystkich!
Zamierzam kupić mieszkanie w kamienicy z 1930r. (Warszawa- Wola) Na co powinienem uważać i jak stwierdzić to, czy doczeka ona końca spłacania kredytu ?
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychOj, to temat rzeka. Najpierw zainteresowalabym sie sytuacja prawna, bo kamienice maja czesto bardzo pogmatwana. Poza tym jakie ogrzewanie, jakie rury, jaka instalacja elektryczna, z czego stropy. W jakim obecnie stanie jest to mieszkanie? Kto tam mieszka? Budynki z lat 30-tych czesto potrafia byc w lepszym stanie niz z 80-tych, a na tym Forum ludzie adaptuja poddasza w znacznie starszych kamienicach.Napisał satorian
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychSytuacja prawna wygląda tak, że jest wspólnota + właściciel kamienicy posiadający
większość 18 z 30 mieszkań. Od niego właśnie kupuję. Będzie to wyglądało tak, że w umowie przedwstępnej on zobowiąże się do wyobrębnienia lokalu i w momencie podpisywania umowy ostatecznej mieszkanie będzie miało już swoją KW. Widzicie tu jakieś zagrożenia?
Budynek jest z cegły, ale stropy są betonowe (to dobrze?)- podobno rzadkość przed wojną. Jedynie na samej górze budynku zauważyłem dwa drobne pęknięcia stropu- czy powinienem się tym przejmować?
Instalacja elektryczna- podobno kiepska. Czy wymiana instalacji w mieszkaniu zapobieże ewentualnym problemom? W budynku nie ma gazu- więc kuchenka będzie elektryczna. Z opinii na forach wynika, że najlepszym wyborem jest płyta indukcyjna- ale czy instalacja ją wytrzyma?
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychwymiana elektryki bezwzględnie potrzebna pozosytałe pewnie takze.Napisał satorian
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychgładz czasem wystarczy zalezy od stanu jaki jest zastany, podłogi---remont przez wymianę lub podłoże nowe, styropian wylewka.Napisał satorian
Na początek instalacje.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychJesli instalacja jest do d... to nie wytrzyma... Ale to sie zdarza nie tylko w kamienicach. Tez bym od tego zaczela. Reszta to w zasadzie kosmetyka.Napisał satorian
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychJa nie wiem, bo w Krakowie nic nie bombardowano... Na rury zwroc uwage, czy nie trzeba bedzie calej hydrauliki wymieniac.Napisał satorian
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychRaczej bym się martwiła o tę odbudowaną częśćNapisał satorian
Ale póki co, nic się nie wali
Jeśli się da, sprawdzić piwnice, czy nie wyglądają na zawilgocone, zagrzybione itp.
Które piętro?
Tak w ogóle to witam
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychNo to pol biedy, bo to jest najdrozsze. Jesli chodzi o podloge, to az tak bym sie nie bala. Byc moze te deski pod wykladzina nie sa najgorsze. Gladz na sciany - ewentualnie w miejscach, gdzie sie zupelnie nic nie da zrobic walniesz plyte kartonowo-gipsowa.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychNo bo jak zawilgocone piwnice, to grzyb w calym budynku jest kwestia czasu. Ja tez raczej martwilabym sie o odbudowana czesc. Nie wiesz, kiedy byla odbudowywana? W latach 50-tych jeszcze tak nie kantowali...Napisał satorian
Nie wiem tez, czy to bedzie takie proste z ta KW. Kazda operacja trwa miesiacami, wyodrebnienie nieruchomosci pewnie tez. Jakie tam jest ogrzewanie? Jak jest wysoko?
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDokładnie tak, jak pisze Małgoś - poza tym jak wilgoć w piwnicy, to cały budynek może przemarzać
Drugie piętro jest w porządku - nie ciągnie od piwnicy i z dachu się nie leje
A propos dachu - remont był? Jest planowany? Elewacja - to samo, czy już odnowiona, czy jest w planach?
Dobrze obejrzeć mury z zewnątrz - czy nie ma dużych pęknięć?
Elektryka - w mieszkaniu nie była wymieniona, a na klatkach? Czy do budynku jest doprowadzona nowa instalacja? Jak gotują sąsiedzi?
A co z instalacją CO? Nowa, stara?
W ogóle dopytać, co w budynku było zrobione, co jest w planach i w jakiej kolejności. Od tego uzależnić zakres bieżącego remontu.
Jeśli chodzi o tynki, to sprawdź równość ścian - jeśli po remoncie chcesz mieć proste ściany, to może się okazać, że lepiej skuć stary tynk i dopiero równać (nowym tynkiem lub płytami). Chyba że krzywe Ci nie przeszkadzają, wtedy wystarczy dać gładź i przygotować się na kupę zabawy przy robieniu jakiejkolwiek stałej zabudowy (kuchnia, szafy wnękowe itp).
Podłogi, tak jak pisze Małgoś - sprawdzić, jak to wygląda pod wykładziną. Podłogi mogą być do reanimacji. Jeśli nie - nastawić się na robienie wylewek pod nowe podłogi.
Generalnie wszystkie planowane koszty pomnożyć razy 3
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychW ogole nalezy pogadac z zarzadca wspolnoty, poniewaz moga byc planowane jakies powazne remonty, do ktorych bedziesz sie musial dokladac...
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychbrawo, brawo....i wszystko już powiedziane, pozostała kwestia kominów.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychNie strasz...Napisał Aluland
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionych