Witam wszystkich serdecznie.
Proszę wszystkich o poradę i czy mam jakieś szanse na przebrnięcie przez przepisy budowlane.
Przeszukałem całe forum, ale nie znalazłem konkretnej odpowiedzi na nurtujące nas pytania.

Przedstawiam w skrócie status prawny.

1. Posiadam razem z żoną i rodzicami 2 działki. Tzn w najbliższym czasie rodzice chcą nam przepisać obydwie działki.
2. Obydwie działki usytuowane są wzdłuż drogi krajowej.
3. Jedna działka jest jako siedlisko, na której stoi dom jednorodzinny oraz budynek gospodarczy (stodoła i obora)
4. Na drugiej działce (obok) nie ma nic i jest traktowana jako działka rolna.
5. Mój tata kiedyś był rolnikiem, teraz już nie jest. My też nie mamy statusu rolnika.

6. Planujemy razem z żoną wybudowanie na którejś z działek drugiego domu jednorodzinnego.
Jednak schody zaczęły się już na samym początku.

Dowiedzieliśmy się w Urzędzie Gminy na Planie przestrzennego zagospodarowania, że obydwie te działki są jako rolne (w tym jedna siedliskowa, na której stoi dom i budynek gosp) ale z zarezerwowanym pasem od drogi przez Rejon Dróg Krajowych i niestety nie da rady się tam wybudować.
Jak się dowiedzieliśmy w urzędzie gminy, ten pas jest pasem tzw rezerwowym; tzn jak to powiedział urzędnik: jest to pas rezerwowany przez Rejon Dróg, gdyby np ciężarówka miała wypadek to nie uszkodzi panu domu. Tyle ze ten pas wynosi aż 100 metrów.

Oczywiście dom jednorodzinny i budynek gospodarczy został bardzo dawno temu wybudowany, na podstawie zezwolenia na budowe itd, i widnieją te budynki na mapach geodezyjnych.

I teraz parę pytań do obecnego stanu:
1. Czy to zgodne z prawem, że gmina w Planie przestrzennego zagospodarowania wydziela pas zarezerwowany dla Rejonu dróg krajowych? Ani my, ani rodzice, nigdy nie wyrazili takiej zgody. A plan został stworzony w 2001 roku.
Jeśli jest to niezgodne z prawem, to czy są jakieś szanse na odszkodowanie z tego tytułu, że nie możemy nic na nich wybudować. Jeśli działki są zarezerwowane to niech Rejon Dróg je wykupi.

2. Natomiast, jeśli jest to zgodne z prawem, to jakie są szanse na szybkie zmiany w Planie? Gmina twierdzi, że w przyszłym roku planują zmianę planu, ale nie wiadomo czy tej części gminy. Ale jak długo to może trwać?

3. Jeśli nie mogę się wybudować na tej pustej działce, to czy może istnieje możliwość przekształcenia na działce siedliskowej budynku gospodarczego na mieszkalny i dokonania na niej modernizacji, a najlepiej przebudowy?

Zależałoby nam na przesunięciu tego budynku parę metrów dalej od domu. Tylko, czy na działce zarezerwowanej przez Rejon dróg istnieje chociaż taka możliwość i czy na działce siedliskowej możemy postawić drugi dom jednorodzinny, rozbierając budynek gospodarczy z zawalonym dachem (budynek nadaje się do rozbiórki)
Zaznaczam, że działka (rolna i siedliskowa) będzie przepisana na nas, a my nie jesteśmy rolnikami.

Z góry dziękujemy za wszelkie porady jak przebrnąć przez ten problem
Pozdrawiamy
Marta i Marek