Dzielić teraz czy nie?

[prokopek]

Czekaj czekaj, bo trochę się chyba pomieszało.

Wujek w sensie właściciel obecny działki. Składa wniosek o decyzję WZ na ten kawałek. Dostaje WZ i wtedy machina powinna ruszyć tak?

[oskar0259]

To dla mnie zbyt skomplikowane.
Wujek ma 1 ha, sprzedaje Ci 0,3 ha.
Ty budujesz na 0,15 ha.
Nagle wujek odczuwa tęsknotę za przed chwilą sprzedaną/darowaną działką.
Więc zostawia w spokoju swoje 0,7 ha.
I występuje o WZ na "zbywającym" Ci kawałku ziemi.
Potem rozpoczyna budowę (rozumiem, że pozwolenie dostał, bo użyczyłeś mu ten fragment i mógł złożyć oświadczenie o dysponowaniu działką na cele budowlane).
Następnie wujek ją (tzn. budowę, nie Isaurę) sprzedaje wraz z częścią działki.
Idziecie do sądu o rozliczenie nakładów lub oszacowanie wzrostu wartości działki z powodu jej zagospodarowania.
I, II instancja, kasacja do SN, Trybunał w Strasrburgu...

Lubisz telenowele? Masz temat na kilkanaście odcinków.

[prokopek]

Aaaaaaaaaaaaa....

Dzięki za sprowadzenie na ziemię

Słaby ze mnie naświetlacz tematów.

Jeszcze raz:

1.Wujek ma 1ha,
2.my chcemy od niego kupić 15 arów.
3.Gmina mówi nie, bo to działka rolna i musi mieć 30.
4.Więc składamy wniosek o WZ dla domu i od razu wydzielenie z tego 1ha wspomnianych 30 arów.
5.Potem kupujemy od wujka te 30 arów.
6.Dostajemy pozwolenie i budujemy.
Tak, bo już sam nie rozumiem?

Tylko po co mi aż 30 arów...

Czy może jeszcze tak:
4. Wujek składa wniosek o WZ dla domu na 15 arach.
5. Dalej składa o pozwolenie na budowę i wylewa fundamenty.
6. Kupujemy od niego rozpoczętą budowę z pozwoleniem.

[oskar0259]

A nie lepiej od razu

Jeśli chcesz sprzedać kawałek działki nadającej się pod zabudowę, wystąp o WZ na dwa budynki (swój i na sprzedaż). Albo dla siebie i wujka.
I zawierającej zapis o tym, na jakiej wielkości działkach mają one powstać.

Np. na działkach 1500 m kw...
Jeśli gmina teraz nie zgodzi się na wydzielenie mniejszych niż 0,3 ha, to i w przyszłości raczej nie zgodzi się na podział tej 0,3 ha na mniejsze.

[prokopek]

oskar
a co sądzisz o drugiej wersji? też marne szanse?




Ehhh.. trzeba było się prawa budowlanego uczyć, a nie piosenki nagrywać...

[oskar0259]

Aaaaaaaaaaaaa....
1. Wujek składa wniosek o WZ dla domu na 15 arach.
2. Dostaje WZ, składa wniosek o pozwolenie na budowę, dostaje je i wylewa fundamenty.
3. Kupujemy od niego rozpoczętą budowę z pozwoleniem.

Trochę poprawiłem, ale tak też może być.
Ta koncepcja ma jednak niewiadomą: czy gmina zgodzi się na wydzielenie 0,15 ha? A jeśli zgodzi się na wniosek wujka, to dlaczego nie miałaby się zgodzić na Twój wniosek o to samo?

W tej sprawie może chodzić jeszcze o coś innego. Wujek ma gospodarstwo rolne (tzn. areał powyżej 1 ha)? Jeśli tak, to przecież może budować zagrodę - dom plus budynek gospodarczy, który na końcu okaże się garażem. Dostanie WZ na zagrodę (albo na dom dla pomagającego mu "na roli" bratanka lub siostrzeńca), rozpocznie budowę, wydzieli działkę niezbędną do funkcjonowania domu (przypadkowo będzie to 1500 m kw.) - i sprzeda lub daruje siostrzeńcowi lub bratankowi.

Naprawdę to wszystko to tylko gdybanie. Rozejrzyj się, co gmina robi w podobnych przypadkach. Przepisy są jednakowe, ale praktyki w różnych gminach niekoniecznie. No i porozmawiaj (albo niech wujek, jako miejscowy porozmawia) w gminie. Zanim rozpoczniesz procedurę dowiedz sie jak najwięcej...

A druga wersja? Tzn. jaka?

[prokopek]

oskar
w życiu Ci się nie wypłacę

Druga wersja to była ta w poście wyżej z punktami 4,5,6, ale już teraz bardzo wiele mi wyjaśniłeś i sprawa jest jasna.

Jak tylko coś więcej dowiemy się w gminie, na pewno jeszcze coś tu napiszę.
Serdeczne dzięki.