J&S domku W-49.12 budowanie

[jolapp2]

4 sierpień 2009r.

Po głębokim namyśle decyzja zapadła - dokumentację do pozwolenia na budowę załatwiamy sami. Byliśmy wczoraj u projektanta, który będzie nam adoptował projekt i naniesie budynek na mapki. Omówiliśmy wszystkie szczegóły i podpisaliśmy umowy. Za swoją pracę pan projektant życzy sobie "tylko" 600zł - jeżeli nie ma zmian. Ja wprowadzam tylko kilka drobnych więc myślę, ze nie będzie to jakaś kosmiczna kwota. Pan mieszka w woj. śląskim, ale mamy do niego blisko bo mieszkamy na pograniczu dwóch województw. Już dawno słyszeliśmy, że w woj. śląskim są zupełnie inne ceny (dużo niższe). A może rozejrzymy się za ekipą budowlaną właśnie u sąsiadów?

[jolapp2]

4 sierpień 2009r.

W związku z podziałem zadań w naszej grupie budujących rozmawiałam dzisiaj z prezesem (ojciec koleżanki mojego syna) spółki zajmującej się w naszej gminie siecią wodociągową i kanalizacją sanitarną. Pan prezes był bardzo miły i życzliwy, uzgodniliśmy co trzeba i w ciągu kilku dni mamy otrzymać zapewnienie o dostawie wody i techniczne warunki przyłączenia do sieci wodociągowej oraz odprowadzenia ścieków sanitarnych, pomimo, że gmina dopiero w przyszłym roku będzie prowadziła sieć wodociągową i kanalizację wzdłuż planowanej drogi przy naszych działkach. Zatem złożyliśmy wnioski wraz z kopiami mapki ewidencyjnej

Dzisiaj także kolega z naszej grupy zebrał podpisane przez nas wnioski do Enei i ma się spotkać ze znajomym elektrykiem w sprawie dostawy prądu

Można powiedzieć, że robimy maleńkie kroczki do przodu, w ciągu dwóch dni trzy kroki: projektant, woda i kanalizacja, energia elektryczna.

Na dodatek wysłałam wczoraj wieczorem e-maila z moimi i męża danymi do projektanta i jakież było dzisiaj moje zdziwienie kiedy otworzyłam pocztę. Pan grzecznie podziękował. A dzisiaj zadzwoniła do mnie jego pracownica-asystentka w celu potwierdzenia naszego adresu i adresu budowy, ponieważ już rozpoczynają pierwsze prace nad dokumentacją i chcą uniknąć niepotrzebnych błędów.

Chyba jest dobrze, żeby tylko nie zapeszyć

Czyli pora się spokojnie pakować - jutro wyjeżdżamy na bardzo załużone w tym roku wakacje

[jolapp2]

14 sierpień 2009r.

To co miłe i przyjemne tak szybko ucieka, ale pozostają wspomnienia i fotografie. Wypoczywaliśmy wędrowaliśmy szlakami pienińskimi jeździliśmy na wycieczki rowerowe płynęliśmy przełomem Dunajca i przy okazji odwiedziliśmy znajomych ze szkolnych czasów

A ja pokonałam swoje fizyczne słabości

[jolapp2]

15 sierpień 2009r.

U "progu" Wąwozu Homole


- szanowna inwestorka

Wyprawa na Wysoką, a później Przełęczą Rozdziela, Rezerwatem Biała Woda do Jaworek (maszerowaliśmy 6 godzin)


- inwestorka i najmłodszy inwestor


- szanowny, strudzony inwestor

[jolapp2]

14 sierpień 2009r.

Zwiedzanie Muzeum Przyrodniczego w Krościenku


zdobycie Trzech Koron

[jolapp2]

14 sierpień 2009r.

A teraz wieści "budowlane":
Jeszcze przed wyjazdem, dokładnie 3 sierpnia zaniosłam do Urzędu Gminy grzeczną prośbę naszej "grupy budującej" o usunięcie betonowych słupów i drzew z drogi dojazdowej do naszych nieruchomości oraz o jej utwardzenie. Będąc na naszym wakacyjnym wojażu dowiedzieliśmy się od koleżanki, że coś sie dzieje na naszej rzekomej drodze, zbieg okoliczności ?
Po dziesiejszym powrocie zastaliśmy grzeczne pismo z gminy (z dn. 11.08.), że rozpoczęte zostały prace nad umożliwieniem nam dojazdu do działek, a pozostałe prace zostaną podjęte po wykonaniu projektu drogi oraz uzyskaniu zezwolenia na budowę, a swoją drogą ciekawa jestem jak długo to potrwa bo przy okazji budowy drogi ma zostać pociągnięta sieć wodno-kanalizacyjna , chyba że najpierw sieć a jak domki będą stały - droga.

[jolapp2]

17 sierpień 2009r.

Ufffffffff ale dzisiaj był upał, można się było rozpłynąć. Przejrzałam rysunki, które kiedyś zrobiłam w komputrze. Chciałabym, aby mój domek wyglądał mniej więcej tak:

[jolapp2]

18 sierpień 2009r.

Odebrałam dzisiaj z Zakładu Gospodarki Komunalnej warunki techniczne włączenia do sieci wod.-kan. i zapewnienie na dostawę wody i odbiór ścieków. Niepokoi mnie zapis na końcu, że w/w wymienione warunki techniczne włączenia do sieci wod.-kan. będą obowiązywać po uzbrojeniu terenu w rejonie działki Czy, aby to nie będzie "kłodą" w uzyskaniu pozwolenia na budowę i trzeba będzie projektować studnię i szambo ? Chyba jutro zadzwonię do naszej "wtyczki" w wydz. budownictwa i architektury w starostwie.

Sprawy w toku to:
-adaptacja projektu i projekt zagospodarowania działki (umowa na piśmie, że projektant wykona to do 31.08.2009r.),
-oświadczenie z UM, że istnieje możliwość połączenia naszej działki z odcinkiem projektowanej drogi (obiecane, pod koniec tego tygodnia),
-wydanie warunków przyłączenia do sieci energetycznej (obiecane do końca tego tygodnia).

[jolapp2]

20 sierpień 2009r.

Wczoraj "zawezwał" nas nasz projektant w celu ostatecznego omówienia zmian dokonywanych w projekcie. Za: zamianę dwóch okien na jedno w kotłowni, zmianę okna z drzwiami balkonowymi na okno w sypialni na dole, likwidację podcienia i wyrównanie budynku w salonie, likwidację okna w komórce pod schodami, likwidację okna w garażu (będą luksfery), poszerzenie filarów przed drzwiami wejściowymi, przeprojektowanie zadaszenia nad nimi na szersze oraz przerysowanie poddasza z poszerzeniem sypialni kosztem korytarza zapłacimy 700zł. Czyli cała adaptacja wraz z projektem zagospodarowania działki wyniesie 1300zł.

Mamy już oświadczenie z UM, że istnieje możliwość połączenia naszej działki z odcinkiem projektowanej drogi oraz wydane warunki przyłączenia do sieci energetycznej

Jeżeli chodzi o feralny zapis w zaświadczeniu o warunkach wod.-kan. to może ono w starostwie nie przejść. Jednak będziemy je takie składać. Zobaczymy później co z tym zrobimy.

Dotychczasowe koszty dokumentacji nezbędnej do uzyskania pozwolenia na budowę:
-mapki do celów projektowych - 400zł
-adaptacja projektu i projekt zagospodarowania działki - 1300zł
-warunki techniczne włączenia do sieci wod.-kan. i zapewnienie na dostawę wody, odbiór ścieków i odbiór nieczystości stałych - 61zł
-oświadczenie z UM, że istnieje możliwość połączenia naszej działki z odcinkiem projektowanej drogi - 0zł
-wydanie warunków przyłączenia do sieci energetycznej - 0zł
...............................
Razem: 1761zł

Jak na razie różnica w kosztach między załatwianiem PB przez I projektanta a załatwianiem PB przez nas wynosi 2439zł na naszą korzyść Będziemy jeszcze musieli zapłacić za wydanie PB oraz za ZUDP, ale to odliczymy jak przyjdzie pora i ostatecznie będziemy wiedzieć ile.

[jolapp2]

24 sierpień 2009r.

W oczekiwaniu na zakończenie adaptacji projektu i zagospodarowanie działki zdjęcia z naszej nieruchomości:

-"droga", zastanawiam się czy ciężkie samochody wjeżdżające na budowę nie zakopią się przy deszczowej pogodzie



- nasza zarośnięta działka




Jeżeli pozwoli pogoda to w październiku zrobimy na działce porządki i tymczasowo ją ogrodzimy

[jolapp2]

27 sierpień 2009r.

No i nasza działka na mapie:

[jolapp2]

28 sierpień 2009r.

Projektant kończy adaptację projektu i plan zagospodarowania działki, ale dziasiaj przyjechał jeszcze obejrzeć działkę w realu.

Casting na ekipę budowlaną trwa. W zasadzie daliśmy do wyceny koszty robocizny do czterech firm. Mamy namiary jeszcze na trzy. Jakoś nie śpieszą się z wyceną kosztów robocizny Niektórzy tłumaczą się urlopem swoim lub pracowników. Rozumiem, że odpoczynek jest potrzebny, ale chciałabym juz coś niecoś wiedzieć na temat ceny tej "przyjemności" i ewentualnie zaklepać którąś z ekip na wiosnę 2010r.

Mam nadzieję, że jeszcze chwila i złożymy wszystkie dokumenty potrzebne do wydania PnB i że nie będzie większych problemów

[jolapp2]

30 sierpień 2009r.

No i mamy pierwszą wycenę robocizny:
-ekipa nr I - Pan F. - 34000zł za SSO (aby zatrudnić tę firmę ostateczną decyzję musimy podjąć do końca września)

[jolapp2]

3 wrzesień 2009r.

Wczoraj odebraliśmy dokumentację po adaptacji wraz z planem zagospodarowania. Pomimo, że była spisana umowa co do kwoty za usługi podstawowe oraz co do kwoty za zmiany w projekcie, nasz projektant zaśpiewał 250zł więcej (20zł-ksero 4 szt. mapek z naniesionym budynkiem itp..., 130zł-pieczątki na projekcie i dokumentacji-za adaptację instalacji sanitarnej i elektrycznej pomimo, że nie robiliśmy zmian, 100zł-dla projektanta dodatkowo, gdyż stwierdził, że pracy było bardzo dużo).

Jakież było nasze rozczarowanie, kiedy otworzyłam dokumentację orginalną a tam byk jak nie wiem. Nie zgadzała się powierzchnia użytkowa naszego domku, aż o 11m2 niestety takiego błędu nie mogliśmy przepuścić. Obawiając się, że możemy mieć więcej takich niespodzianek bardzo dokładnie przejrzałam całą dokumentację. Znalezione jeszcze błędy: brak podpisów i dat przy pieczątkach za zgodność z orginałem dokumentów potwierdzających uprawnienia osób biorących udział w adaptacji brak podpisów i pieczątek na 1 egzemplarzu projektu, gdzie zostały wrysowane na czerwono zmiany jak również na innych stronach

W te pędy podzwoniłam do członków naszej grupy budujących, aby sprawdzili swoją dokumentację. Oni także mieli błędy Od razu, nie zważając na późną porę przekazaliśmy "miłą" nowinę projektantowi i umówiliśmy się na dzisiaj.

Pan skruszony przyjechał (godz.13) po nasze 3 zestawy dokumentacji i zabrał je do poprawki. Byliśmy tym razem jednak "brutalni" i zażądaliśmy poprawioną dokumentację na dzisiaj Dzwonił do mnie już 3 razy, że wiezie poprawione i uzupełnione dokumenty, ale jakoś nie może dojechać bo to bądź tamto. Zresztą przed chwilą także.

A więc czekam ...

[jolapp2]

3 wrzesień 2009r.

No i mamy kolejną wycenę robocizny, a więc zestawienie:

-ekipa nr I - Pan F. - 34000zł za SSO (aby zatrudnić tę firmę ostateczną decyzję musimy podjąć do końca września)

-ekipa nr II - Pan Z. - 38000 - 40000zł za SSO, z więźbą i przygotowaniem dachu pod położenie dachówek, bez zagęszczenia piachu przed wylaniem płyty (trzeba wynająć sprzęt i inną ekipę, bądź tylko sprzęt i zrobić to samemu)

[jolapp2]

3 wrzesień 2009r.

No i doczekałam się. Projektant przyjechał wraz z poprawioną dokumentacją. Przejrzeliśmy z mężem wszystkie egzemplarze i nie znaleźliśmy braków. Mam nadzieję tylko, że sprawdziliśmy dokładnie

Zatem dotychczasowe koszty dokumentacji nezbędnej do uzyskania pozwolenia na budowę (razem z mapkami):
-mapki do celów projektowych - 400zł
-adaptacja projektu i projekt zagospodarowania działki - 1550zł
-warunki techniczne włączenia do sieci wod.-kan. i zapewnienie na dostawę wody, odbiór ścieków i odbiór nieczystości stałych - 61zł
-oświadczenie z UM, że istnieje możliwość połączenia naszej działki z odcinkiem projektowanej drogi - 0zł
-wydanie warunków przyłączenia do sieci energetycznej - 0zł
...............................
Razem: 2011zł

Jak na razie różnica w kosztach między załatwianiem PnB przez I projektanta a załatwianiem PnB przez nas wynosi 2189zł na naszą korzyść

[jolapp2]

8 wrzesień 2009r.

Zawiozłam dzisiaj dokumentację do starostwa (do naszej znajomej), aby przejrzała czy mamy wszystkie niezbędne papierki i czy nasz (niedbały trochę jak się okazuje) projektant nie zrobił nam jeszcze jakieś "kuku"
Po uzupełnieniu przez projektanta wynalezionych przez nas braków i błędów, nasi "wspólnicy" w budowaniu jeszcze wynaleźli brak dwóch pieczątek , które dzisiaj na szybko uzupełniał.

[jolapp2]

8 wrzesień 2009r.

Po zdaniu (mam nadzieję) we wrześniu ważnych dla mego małża egzaminów, w październiku planujemy rozpoczęcie prac porządkowych na działce. Liczymy na sprzyjającą pogodę i może powitamy jesień pierwszym grilem lub ogniskiem

[jolapp2]

17 wrzesień 2009r.

Dokumentacja sprawdzona. Kilka drobnych rzeczy do poprawki

Jest kolejna wycena robocizny, a więc zestawienie:

-ekipa nr I - Pan F. - 34000zł za SSO (aby zatrudnić tę firmę ostateczną decyzję musimy podjąć do końca września)

-ekipa nr II - Pan Z. - 38000 - 40000zł za SSO, z więźbą i przygotowaniem dachu pod położenie dachówek, bez zagęszczenia piachu przed wylaniem płyty (trzeba wynająć sprzęt i inną ekipę, bądź tylko sprzęt i zrobić to samemu)

-ekipa nr III - Pan K. - 59100zł za SSZ (wszystkie etapy, aż po rynny)

[jolapp2]

20 wrzesień 2009r.

I kolejna wycena robocizny, a więc zestawienie:

-ekipa nr I - Pan F. - 34 000zł za SSO (aby zatrudnić tę firmę ostateczną decyzję musimy podjąć do końca września)

-ekipa nr II - Pan Z. - 38 000 - 40 000zł za SSO, z więźbą i przygotowaniem dachu pod położenie dachówek, bez zagęszczenia piachu przed wylaniem płyty (trzeba wynająć sprzęt i inną ekipę, bądź tylko sprzęt i zrobić to samemu)

-ekipa nr III - Pan K. - 59 100zł za SSZ (wszystkie etapy, aż po rynny)

-ekipa nr IV - Pan P. - 58 100zł za SSZ (wszystkie etapy), z materiałami (oprócz więźby, którą mamy i bez dachówek) 135 500zł