Wąska działka

[so**l]

Witam Wszystkich serdecznie i świątecznie!

Mam pewien problem, a mianowicie jestem posiadaczem wąskiej działki. Projekt domu, który wybrałem mieści się na działce w taki sposób, że z jednej strony (bez okien) jest w granicy działki (jest zgoda sąsiada), a z drugiej (również bez okien) 1,75 metra od granicy działki. Czy według ogólnych przepisów prawa budowlanego jest możliwość takiego usytuowania domu? Dodam, że większość domów w mojej okolicy jest budowana z jednej strony w granicy działki.

Dziękuję za pomoc i pozdrawiam!!!

[zip20]

do usunięcia

[so**l]

To są stare przepisy. Wiem,że jest inaczej w przypadku, gdy działka ma mniej niż 16 m szerokości.

[so**l]

I jeszcze pytanie o okna dachowe. Czy można budować w granicy działki mając takie okna?

[Elfir]

Kamienice w mieście buduje się w granicy

[so**l]

Jeśli nie masz nic ciekawszego do napisania to lepiej sobie daruj.
Mam tą działkę za free, więc opłaca mi się tam wybudować dom.

[zip20]

do usunięcia

[robert skitek]

zip20, podajesz już nieaktualne brzmienie rozporządzenia.
sonkal ma rację - 16m szerokości działki ma teraz znaczenie:

§ 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271-273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne
odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej
należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż:
1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej
granicy,
2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej
granicy.
2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5
m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji
o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273,
dopuszcza się:
1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z
sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie
mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m,
2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on
przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub
do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę,
pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała
długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce
budowlanej,
3) rozbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od
granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli w pasie o szerokości 3 m wzdłuż tej granicy zostaną
zachowane jego dotychczasowe wymiary, a także nadbudowę tak usytuowanego budynku o nie
więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości
mniejszej niż 4 m od granicy nie może być otworów okiennych lub drzwiowych,
4) sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej
niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż
1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.
4. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2 i 3, powoduje
objęcie sąsiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7
lipca 1994 r. - Prawo budowlane.
5. Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż:
1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak
galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa,
2) 4 m do zwróconego w stronę tej granicy otworu okiennego umieszczonego w dachu lub połaci
dachowej.
6. Budynek inwentarski lub budynek gospodarczy, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w §
13, 60 i 271-273, nie może być sytuowany ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w odległości
mniejszej niż 8 m od ściany istniejącego na sąsiedniej działce budowlanej budynku mieszkalnego,
budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku użyteczności publicznej, lub takiego, dla którego istnieje
ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem ust. 3 pkt 4.
7. Odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną do podziemnej części budynku, a także
budowli podziemnej spełniającej funkcje użytkowe budynku, znajdujących się całkowicie poniżej poziomu
otaczającego terenu, nie ustala się.

§ 13. 1. Odległość budynku z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi od innych obiektów
powinna umożliwiać naturalne oświetlenie tych pomieszczeń - co uznaje się za spełnione, jeżeli:
1) między ramionami kąta 60°, wyznaczonego w płaszczyźnie poziomej, z wierzchołkiem usytuowanym
w wewnętrznym licu ściany na osi okna pomieszczenia przesłanianego, nie znajduje się
przesłaniająca część tego samego budynku lub inny obiekt przesłaniający w odległości mniejszej niż:
a) wysokość przesłaniania - dla obiektów przesłaniających o wysokości do 35 m,
b) 35 m - dla obiektów przesłaniających o wysokości ponad 35 m,
2) zostały zachowane wymagania, o których mowa w § 57 i 60.
2. Wysokość przesłaniania, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się od poziomu dolnej krawędzi
najniżej położonych okien budynku przesłanianego do poziomu najwyższej zacieniającej krawędzi obiektu
przesłaniającego lub jego przesłaniającej części.
3. Dopuszcza się sytuowanie obiektu przesłaniającego w odległości nie mniejszej niż 10 m od okna
pomieszczenia przesłanianego, takiego jak maszt, komin, wieża lub inny obiekt budowlany, bez
ograniczenia jego wysokości, lecz o szerokości przesłaniającej nie większej niż 3 m, mierząc ją
równolegle do płaszczyzny okna.
4. Odległości, o których mowa w ust. 1 pkt 1, mogą być zmniejszone nie więcej niż o połowę w
zabudowie śródmiejskiej.