miejscowy plan zagospodarowania a projekt budowlany

[maciek1000000]

witam, mam nadzieje ze zadaje pytanie o odpowiednim miejscu

znalazlem działke 1500 metrow , do tego udzial w drodze dojazdowej ( mozliwosc rowniez wydzielenia kolejnych wjazdow poniewaz dzialka graniczy z droga gminna ale dojdzie projekt wjazdu z drogi glownej ktory nie jest mi potrzebny na ta chwile)

miejscowosc kocmyrzow (wola luborzycka dokladniej)

symbol zabudowy to MP - zabudowa willowa
fragment z planu miejscowego:
§ 31. 1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MP - tereny zabudowy
mieszkaniowej, willowej:
1) przeznaczenie podstawowe - pod budynki mieszkalne jednorodzinne w układzie wolnostojącym,
2) przeznaczenie dopuszczalne pod:
a) wolno stojące obiekty i urządzenia usług komercyjnych słuŜących zaspokojeniu potrzeb na poziomie lokalnym w
zakresie handlu detalicznego, rekreacji, boiska o nawierzchni trawiastej,
b) pomocnicze obiekty gospodarcze i garaŜe wbudowane lub przybudowane do budynków bądź jako obiekty wolno
stojące,
c) drogi dojazdowe, miejsca postojowe,
d) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
e) zabudowę rekreacyjną.
2. W granicach terenów MP obowiązuje zakaz lokalizacji:
1) zabudowy zagrodowej,
2) obiektów związanych z produkcją rolną i leśną,
3) obiektów wytwórczości i rzemiosła produkcyjnego,
4) oddzielnych budynków magazynowych i otwartych placów składowych,
5) tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem zaplecza budowy.
3. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu MP:
1) wielkość powierzchni wydzielonych nowych działek budowlanych dla zabudowy willowej nie moŜe być mniejsza niŜ 13
arów, w sytuacjach szczególnych (np. ze względu na istniejące podziały, nie regularne kształty działki lub konfigurację
terenu) dopuszcza się odstępstwo od ustalonej wyŜej minimalnej wielkości działki o 15% jej powierzchni,
2) minimalna powierzchnia, jaką naleŜy przeznaczyć pod zieleń wynosi 70% powierzchni działki nowej zabudowy w
terenach MP,
3) obowiązuje utrzymanie pasa terenów niezabudowanych o szerokości co najmniej 20 m wzdłuŜ granicy kompleksu
leśnego lub zespołu stawów z zadrzewieniami, jeŜeli działka budowlana sąsiaduje z takim zespołem,
4) niezbędne powierzchnie postojowe powinny być zapewnione w granicach wydzielonej działki budowlanej,
5) forma architektoniczna budynków powinna spełniać następujące wymagania:
a) wysokość nowych budynków mieszkalnych nie moŜe być większa niŜ 9 m do kalenicy, z tolerancją do 10% tej
wysokości,
b) dachy nowych oraz przebudowywanych, nadbudowywanych i rozbudowywanych budynków naleŜy wznosić jako
dwu- lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci 30o-45o,
c) poddasza mogą być doświetlone za pomocą lukarn nakrytych daszkami dwuspadowymi lub jednospadowymi bądź
oknami połaciowymi,
d) kolorystyka materiałów wykończeniowych powinna być utrzymana w następujących kolorach: pokrycie dachu w
kolorach czerwonobrązowym, brązowym, zielono-brązowym; wykończenie elewacji w kolorach stonowanych,
e) nie zezwala się zastosowania jako materiałów wykończeniowych plastykowych listew elewacyjnych typu "siding",
6) forma wolnostojących obiektów usługowych, obiektów gospodarczych i garaŜy powinna spełniać następujące
wymagania:
a) wysokość obiektów usługowych i gospodarczych nie moŜe przekraczać 7m, garaŜy 6m,
b) dachy dwuspadowe, symetryczne, z dopuszczeniem jednospadowych i wielospadowych, o jednakowym kącie
nachylenia połaci 15o-30o,
c) kolorystyka materiałów wykończeniowych musi być zharmonizowana z kolorystyką pozostałych budynków
zlokalizowanych na działce.
4. Ustala się obowiązek opłat adjacenckich przy realizacji obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej oraz
komunikacji słuŜących obsłudze terenu MP.

moje pytanie brzmi czy moge na tej dzialce wybudowac blizniaka - 2 budynki polaczone sciana , kazdy o powierzchni okolo 120-140 metrow i podzielic dzialke na 2 czesci

urzedniczka stwierdzila ze blizniak to nie zabudowa jednorodzinna a czytajac wiele watkow wiekszosc osob stwierdza ze blizniak to zabudowa jednorodzinna bo sa tam wydzielone nie wiecej niz 2 lokale??

kto ma racje i co realnie moge na takiej dzialce budowac - generalnie interesuje mnie podzial na 2 czesci i osobne 2 budynki z 2 wejsciami (oczywiscie w zabudowie blizniaczej) - prosilbym o informacje

[Tomek i Kasia K.]

Zgodnie z warunkami MPZP bliźniaka nie postawisz. Jeśli plan zezwala na zabudowa bliźniaczą to jest to podane wprost i są określone minimalne wielkości działek dla zabudowy bliźniaczej. W związku z tym, że przewidywana jest tam zabudowa wolnostojąca willowa, dlatego z bliźniaków tam zrezygnowano.
Gdybyś jednak jakimś cudem otrzymał (czasem zdarzają się takie cuda, sam znam jeden przypadek ) pozwolenie na budowę bliźniaka to oczywiście po wybudowaniu domów będziesz mógł podzielić działkę w celu zniesienia współwłasności.

[aglig]

Ani nie postawisz domów w zabudowie bliźniaczej gdyż nie pozwala na to zapis mpzp

przeznaczenie podstawowe - pod budynki mieszkalne jednorodzinne w układzie wolnostojącym,

A ty chcesz postawić budynki mieszakalne jednorodzinne w układzie ( zabudowie) bliźniaczej

Ani te nie podzielisz później gdyż:

wielkość powierzchni wydzielonych nowych działek budowlanych dla zabudowy willowej nie może być mniejsza niż 13 arów, w sytuacjach szczególnych (np. ze względu na istniejące podziały, nie regularne kształty działki lub konfigurację terenu) dopuszcza się odstępstwo od ustalonej wyŜej minimalnej wielkości działki o 15% jej powierzchni,

[alus]

Ani nie postawisz domów w zabudowie bliźniaczej gdyż nie pozwala na to zapis mpzp

A ty chcesz postawić budynki mieszakalne jednorodzinne w układzie ( zabudowie) bliźniaczej

Ani te nie podzielisz później gdyż:

Otóż jest wyjście - postawienie domu jednorodzinnego DWULOKALOWEGO - jest on zgodnie z prawem traktowany jako budynek jednorodzinny. Projekt musi być odpowiedni.

A działkę podzielić można sądownie (po wybudowaniu stanu surowego zamkniętego), poprzez zniesienie współwłasności - niezależnie od ustaleń planu zagospodarowania. Warunkiem jest jednak aby dom dał się podzielić na pół i ściana działowa musi być konstrukcyjnie oddzielna. Jednak nie próbuj tej ścieżki, bo jest to droga przez mękę, choć w teorii możliwa...

[maciek1000000]

no wlasnie o takiej wersji slyszalem ze mozna potem podzielic nieruchomosc w sadzie ale jak pytalem w urzedzie gminy poinformowano mnie ze gmina i tak nie wyrazi zgody na zaden podzial dzialki , budynek jednorodzinny dwulokalowy jak najbardziej przejdzie przy pozwoleniu na budowe ale podzial dzialki juz nie bardzo z tego co mnie poinformowali

i jeszcze mam pytanie o ta sciane dzialowa, czy musza to byc 2 oddzielne sciany dla kazdego lokalu czy nie, bo szczerze mowiac taki projekt jest dosc ciezko znalesc a projekt na zamowienie raczej nie wchodzi w gre ze wzgledu na jego cene

[ludwik_13]

Bliźniak i dwulokalowy to nie to samo, choć niektóre wydziały Adm. bud. przymykają na to oko. Generalnnie takie zapisy są w planie po to, by nie psuć przestzreni podziałem na zbyt małe działeczki. Każdy kombinuje , bo działki drogie.
Ale co do zasady: musisz nazwać budynek dwulokalowy i po wybudowaniu robić podział w celu zniesienia współwłasności (wtedy limity powierzchni określone w mpzp nie obowiązują). Oczywiści warunki techniczne umożliwiające podział muszą być, więc robiąc projekt trzeba to przewidzieć. Można też ( i niektórym to fajnie wychodzi) zrobić faktycznie dom dwulokalowy a potem sprzedać wyodrębniony lokal i udział w gruncie.

[jfilemonowicz]

maciek1000000, przy zapisie "budynki mieszkalne jednorodzinne w układzie wolnostojącym" budynek dwulokalowy mógłby być podzielony jedynie piętrami, a co za tym idzie nie znajdziesz takiego projektu typowego ...