O co zapytać w Urzędzie Gminy przed zakupem działki?

[Aime]

To mój pierwszy post na tym forum, więc witam.

Mamy już upatrzoną działkę i jesteśmy na nią zdecydowani. Jeszcze w poniedziałek chcę podjechać do UG. Na pewno zapytam o to czy działka stoi na terenach zalewowych i jaki jest plan zagospodarowania przestrzennego okolicy. O co jeszcze pytać bo nic mi do głowy więcej nie przychodzi?

[kalumet]

jeżeli sąsiednie działki nie są zabudowane
to jakie mają przeznaczenie
czy w pobliżu nie nie planują jakiejś drogi itp
jak z dostępem do drogi

[Aime]

Już sobie zapisałam, natomiast mam inny problem. Przeglądałam właśnie Księgę Wieczystą i zupełnie nie rozumiem gdzie mam czego szukać. Póki co jestem tylko pewna jednego, że właściciel działki jest jeden i jest nim ten sprzedający.
W KW jest zapis, że są to grunty orne, sprzedający mówił, że to działka budowlana, ma wydane warunki zabudowy. Czy ja mogę w takim razie postawić na niej dom, czy będę musiała jeszcze ją przekształcać?
W dziale III (Prawa, roszczenia i ograniczenia) nie ma żadnych wpisów, to znaczy, że działka nie ma np służebnoci dojazdu i innych ograniczeń?
Z KW widzę, że na działce ciąży hipoteka. Czy to powinno mnie zaniepokoić, cy po prostu hipoteka przejdzie na nasz bank po zakupie dziaki (też bierzemy na nią kredyt)?

[kalumet]

jak na działkę jest hipoteka to bank wam nie da kredytu
chyba, że sprzedający spłaci tą hipotekę kasą za działkę
ale na to musi się zgodzić wasz bank
trochę czekania na to jest
my teraz zmienialiśmy bank
i mamy trzy miesięczne opóźnienie w budowie
będziesz musiała odrolnić część na której postawisz dom
do 5 ar to jest darmowe
również tak mieliśmy
w WZ pisało, że działka budowlana
nie trzeba odralniać
papiery poszły do starostwa
i niestety zostały cofnięte
bo musieliśmy odrolnić te 5 ar

[Aime]

Ale to w UG mogę się dowiedzieć jutro dokładnie jakie jest przeznaczenie tej działki, czy budowlana czy rolna czy jeszcze jakaś inna?

[kalumet]

zobacz co pisze w WZ
w UG również można się tego dowiedzieć
dużo zależy jakiej klasy są to grunty
najważniejsze to czy pasują wam WZ
macie już wybrany jakiś projekt ?
my musieliśmy obrócić dom o 90 stopni
ponieważ mamy zapis
że ściana frontowa nie może przekroczyć 12 m
przeczytać uważnie WZ
porównać z projektami domów, które wam najbardziej odpowiadają
i najważniejsze na które was stać
jaki dach
ile od drogi/granicy linia zabudowy
czy jest ona sztywna
jaki wysoki itp
to wszystko pisze w WZ