wady fizycne i wady prawne

[diablak]

Kupiłem niedawno dom z działką. Strona sprzedająca przy umowie notarialnej zapewniła że dom posiada pozwolenie na użytkowanie. Po jakimś czasie okazało się, że decyzja ta została sfałszowana i w domu nie można zamieszkać. Ponadto brak jest kilku znaczących elementów niezbednych aby dom został dopuszczony do użytkowania.
Czy brak użytkowania i niemożność formalna i rzeczywista jest wadą fizyczną czy prawną?
Czego zatem domagać się od strony sprzedającej oprócz obniżenia cany zakupu do rzeczywistej wartości w dniu zakupu?

[jfilemonowicz]

Art. 270. KK
§ 1. Kto, w celu użycia za autentyczny, podrabia lub przerabia dokument lub takiego dokumentu jako autentycznego używa, podlega grzywnie, karze
ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności od 3 miesięcy do lat 5.

§ 2. Tej samej karze podlega, kto wypełnia blankiet, opatrzony cudzym podpisem, niezgodnie z wolą podpisanego i na jego szkodę albo takiego dokumentu używa.

§ 3. Kto czyni przygotowania do przestępstwa określonego w § 1, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2.

PS jakich elementów brakuje do uzyskania pozwolenia na urzytkowanie?