Wielkość domu a wielkosć działki

[Yacky]

Witam
proszę o pomoc w wyjsciu z dość dziwnej sytuacji. Otóz gmina narzuciła nam wielkość powierzchni domów na działkach (kilka przyległych) do 11% wielkości działek, co oznacza iż działki mają po ok. 1001m2, więc domy będą w granicach 110m2. Zaznaczam iż nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, a jedynym domem stojacym w poblizu jest jakaś stara 100-letnia chałupa. Czy można tę decyzję podważyć? Czy gmina ma prawo aż tak bardzo ograniczać nasze prawo do posiadania wiekszych domów? Czy wogóle ktoś sie z tym spotkał?

[Trociu]

A możesz przytoczyć dokładnie ten zapis? I gdzie dokładnie jest to tak narzucone, jeżeli nie mam MPZP? WZ?

[bowess]

U nas w planie zagospodarowania ustalono dopuszczalną wielkość dla wskaźnika intensywności zabudowy. Też działki po mniej więcej 10 arów, a intensywność zabudowy mieszkaniowej to 0.35, więc domy do 350m2 powierzchni wszystkich kondygnacji. Dość liberalnie, bo po sąsiedzku nikt aż tak dużego domu nie postawił - zresztą to już by nie za dobrze wyglądało - wielki dom jakby wciśnięty w za małą działkę.

Tak jak pisze Trociu - wrzuć dokładny cytat z WZ, bo tak to nie wiadomo o jaką powierzchnię chodzi. Odwoływać zawsze się można, ale może nie będzie to konieczne.

[Yacky]

Prytoczę jak dostanę oficjalne pismo, bo wczoraj tylko telefonicznie poinformowali nas ze podjęli decyzję o warunkach i "łaskawie" pozwolili nam na powierzchnie domu 11% w stosunku do wielkosci działki. "Łaskawie" bo nomalnie podobno pozwalają na 10%. Czekam na to pismo bo mam nadzieję, ze znajdę tam podstawę prawną, choć ze słyszenia wiem, iż nikt jeszcze nie zdołął pozytywnie sie odwołać. A gmina ... Inowrocław.

[bowess]

To prawdopodobnie będzie powierzchnia zabudowy, a nie powierzchnia domu. Czyli może być niekorzystnie, jeżeli ktoś planował dom parterowy, bo wtedy tylko mały domek - osiemdziesiąt parę metrów użytkowej. Dla domu z poddaszem już nie jest tak źle - do około 150m2, a jeżeli można piętrowe, to i do 200m2 się zmieści.

Pozostaje czekać na pismo oficjalne i co tam konkretnie zapisano. Jeżeli faktycznie będzie to powierzchnia domu (użytkowa, netto?), to wyjątkowo trudna gmina.

[lesz]

na 99% to powierzchnia zabudowy, chyba, że jakiś urzędnik puścił ...
swoją drogą b. niska - na ogół to 20-30%, przynajmniej w mojej okolicy

[Yacky]

"iesz" - czy mógłbyś mi powiedzieć z czego wynika w Twojej gminie taki zapis - tzn. czy to jest ustawowo okreśłone - jakieś ramy - czy to wewnętrzne zapisy gminy - i czy każda gmina moze to ustalać sobie jak chce? SKad to wynika? Czytałem ustawę o zagosp. przestrz. ale tam nic nie ma - tylko żeby się kierować zabudową w okolicy. Z drugiej strony jakby tylko to brać pod uwagę, to wszystkie domki były w stylu lat 1800-1920 (jak większośc domów na wsi).

[lesz]

wszystkie lokalizacje oglądane pod kupno w okolicach mnie interesujących miały już MPZP :/ sądzę, iż projektanci pochodzą do tematu bardziej racjonalnie niż ktoś w UG ustalając tylko WZ

[firewall]

Witam
proszę o pomoc w wyjsciu z dość dziwnej sytuacji. Otóz gmina narzuciła nam wielkość powierzchni domów na działkach (kilka przyległych) do 11% wielkości działek, co oznacza iż działki mają po ok. 1001m2, więc domy będą w granicach 110m2. Zaznaczam iż nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, a jedynym domem stojacym w poblizu jest jakaś stara 100-letnia chałupa. Czy można tę decyzję podważyć? Czy gmina ma prawo aż tak bardzo ograniczać nasze prawo do posiadania wiekszych domów? Czy wogóle ktoś sie z tym spotkał?

Przy takiej powierzchni możesz zbudować całkiem duży dom. W końcu to np. 10mx10m. A jeśli wysokość dopuszczalna będzie ok.9m to dasz radę machnąć 3 kondygnacje.

[Yacky]

dość duży nie znaczy ze taki jaki chcę. Ponadto nie wiem czy dopuszczone są niewielkie odstępstwa np. 11m x 11m? Czekam cały czas za oficjalnym pismem i podstawą prawną. W necie znalazłem kilkanaście opisów takiego postępowania, ale nigdzie nie spotkałem się z tak małą powierzchnią proporcjonalną - z reguły ludzie piszą o 20-30% a nie 11,2% (i to z wielką łaską!). Ponadto jakbym chciał sprzedać działkę to juz to stanowi pewne ograniczenie gdyż musze szukać klienta który będzie zmuszony do wyboru dość ograniczonego metrazem projektu.

[Yacky]

No nareszcie coś się dowiedziałem - pisma oczywiscie jeszcze nie ma, ale byłem na rozmowach i powiedzieli mi w gminie, ze:
dach dwuspadowy, szer. ewlew. frontowej do 16m, wysokosc do 10m, powierzchnia zabudowy 11%. I te procenty właśnie mnie martwią bo warunki określane są na podstawie domków które już istnieja w okolicy (słownie: dwa, z czego jeden ma na oko 80 lat, drugi jest w trakcie budowy). I wszystkie inne budowane muszą być podobne. Dziwne - bo jeśli ktoś nie podzieli działki zatrzyma w oryginale (3 tys m) to 11% daje ponad 330m2. Nie ma co - świetnie to będzie wyglądało przy pozostałych 110-112m2. No ale powiedzieli mi też, że jak podziele działke i przedstawie juz konkretny projekt to moze mi sie zgodzą na trochę większą powierzchnię ... "Może" - trochę to naciągane i niepewne. Poza tym jak w projekcie domu jest garaż to "prawdopodbnie" też mogą mi zmienic warunki na lepsze. Za duzo trochę tych "moze" i "prawdopodobnie".

[KrzysztofLis2]

Abstrahując zupełnie od kwestii podstaw prawnych do wydania takiej decyzji, wszelkie tego typu uregulowania są jak najbardziej rozsądne. Im większy obszar zabudowany na działce, tym większe problemy z wodą deszczową.

Choć z drugiej strony mogliby np. zmusić do zagospodarowania wody deszczowej z wszelkich zadaszonych i utwardzonych powierzchni w obrębie własnej działki...

[Yacky]

Ale przecież jak będę chciał cały teren wyłozyć kostka to nie musze ich pytać o zdanie, bo warunki określają procentowo wielkosć powierzchni domu do powierzchni działki, a nie wolnej przestrzeni. Ponadto mogę mieć podłoże które nie wchłania wody, albo w dołku, albo na górce - więc kwestia deszczówki mnie nie przekonuje. No i ani razu ta kwestia nie padła w rozmowie, jako uzasadnienie tych 11%. Wszystko sprowadzało się do zabudowań juz istniejących.

[jfilemonowicz]

Yacky, zazwyczaj podana jest również powierzchnia biologicznie czynna i to ona nie pozwoli ci wybrukować całej działki.