Zakup dzialki rolnej

[djazzpora]

Witam, zastanawiam się z mężem nad kupnem działki. Trafiliśmy na ofertę działki w bdb lokalizacji. Jest to jednak działka rolna bez dostępu do drogi publicznej (oddalona o 80 m), nieujęta jeszcze w planach zagospodarowania przestrzennego. Klasa gleb to RIVa i RIVb.
Rozumiem, że musielibyśmy złożyć wniosek o odrolnienie działki i ustanowienie drogi koniecznej. Moje pytanie brzmi czy się opłaca. Działka za okolo 50 tys 13 a. Dzialki budowlane w tej samej okolicy to koszt 160 tys zl.

Nie musimy budowac sie teraz, nie spieszy nam sie, spokojnie mozemy zajac sie sprawami urzedowymi dotyczacymi tej dzialki. Pytanie jednak czy calkowity koszt odrolnienia, ustanowienia drogi koniecznej i wystapienia o pozwolenia na budowe nie bedzie rownal sie cenie dzialek w tej okolicy. I czy jest w ogole szansa, ze uda sie na tej dzialce postawic dom?

Z gory dziekuje za pomoc i podpowiedzi.

[agata.legat]

Witam

Jeżeli nie ma planu miejscowego, to pierwszym krokiem jest uzyskanie warunków zabudowy. Żeby je dostać trzeba m.in. wykazać się dostępem do drogi publicznej (np. służebnością). Największym problemem przy warunkach zabudowy jest jednak wykazanie tzw. dobrego sąsiedztwa. Jeśli w okolicy nie ma zabudowy podobnej do tej którą chcecie Państwo zrealizować, szkoda czasu... I tu uwaga! Jeżeli chcecie Państwo wybudować dom jednorodzinny, to w wielu urzędach przyjmuje się, że zabudowa zagrodowa nie w tym wypadku jest dobrym sąsiedztwem.

Klika ryzyk związanych z nabyciem działki opisałam tu: http://prawniknabudowie.blogspot.com...dam-czyli.html

Gratuluję profesjonalnego podejścia, wiele osób najpierw kupuje a potem zastanawia się jak budować.

Pozdrawiam

[Margoth*]

Odrolnienie działki nic nie kosztuje (do 500 m kw. z powierzchni). My mamy działkę o powierzchni 908 m kw., odrolniliśmy 499 m kw. za darmo, gdybyśmy chcieli 500 m kw. lub więcej, to byśmy płacili.

Co do braku dostępu do drogi publicznej: jest to poważny problem, bo dopóki takiego dostępu nie będzie, nie dostaniecie pozwolenia na budowę.