Uzytkowanie W. na cele mieszkaniowe. Brak MPZP

[brochas]

Witam
jestem w posiadaniu uzytkowania wieczystego dzialki ok 4ha nad jeziorem. Teren ten nie jest objety MPZP ( dzialka moja sasiaduje z dzialkami reakreacyjnymi ok po 5-8ar kazda dla ktorych jest plan pod rekreacje ).
Przeznaczenie dzialki w uzytkowaniu wieczystym: zabudowa mieszkaniowa.
W ewidencji teren ten w calości oznaczony jest jako B, mimo iz czesc dzialki zajmuja "samosiewy" ( krzaki drzewa itp ).
Czy musze starac sie o warunki zabudowy czy wystarczy pozwolenie ?
Czy ewentualnie uzyskam warunki, jezeli teren ten lezy w strefie Obszaru Chronionego Krajobrazu ( jak i wszystkie tereny w promieniu 15km ) ( np zapis o zabudowie min 100m od wody, niestety max odgelosc od lini jeziora na mojej dzialce to 110m )
Jak długo sie czeka na MP, kto pokrywa koszta i jak duze moga byc dla dzialki ok 4ha ?
Jezeli teren zostanie objety MP to czy beda obowiazywac zasady Obszaru Chronionego Krajobrazu ?
Czy jest możliwość podzielenia dzialek na mniejsze niz 0.3ha, oczywiscie zapewniajac do kazdej dojazd ?
Czy bez żadnego zawiadomienia moge wyciac drzewa i drzewa mlodsze niz 10 lat ?
Jak najszybciej i najtaniej, oczywiscie legalnie wyciac samosiewy ? ( ok 1.5ha krzakow i troche drzew z czego wiekszosc mlodsze niz 10lat )

pzd Marcin

[brochas]

nikt nie pomoze ?