Działka 200 tys. jest tego warta??

[Leon102]

Witam, znalazłem działkę nie jest to zadupie, wszędzie blisko.

Ale czy warte to jest tej ceny? Jest to działka numer 1 i współdzieliłbym drogę (5m. szer.) na mapie oznaczone numerem 3.

Działka liczy 857m2 i ma wymiary 23x36

Jakbyście usadowili domek i jaki projekt proponowalibyście pod taką działkę myślę coś o jak największej parterówce z piwnicą + garaż (1lub2stanowiskowy) ale projektów nie jest wiele.

Ale bardziej jaki projekt interesuje mnie to czy ta działka warta jest tej ceny.

[tfor]

nie zadupie to centrum Koluszek czy centrum Warszawy? Najlepiej wyjdziesz jak kupisz dziąłkę nr 3 i będziesz pobierał opłaty za przejazd.

[Trociu]

Odpowiedz sobie sam, czy 233zł za m2 to dobra cena - porównaj sobie okoliczne ceny.

I odpowiedz sobie jak bardzo ruchliwa jest ta droga, którą masz kilka metrów od siebie.

Po odliczeniu 4 metrów z 3 stron i 6m od frontu pozostaje Ci 13x28m na zabudowę. W zasadzie wąska i długa paterówka się zmieści. Ale zostanie mały ogród. No i pytanie jaką powierzchnię możesz zabudować wg. MPZP.

Dodatkowo, co to za duży dach nad działką nr. 2 - jakiś teren produkcyjny?

[Leon102]

Szkoła gimnazjum i widać też na tym zdjęciu kawałek boiska szkolnego.

[Aleksandryta]

Gimanzjum!!! Głośno będzie, jak będą organizować impresy sportowe na boisku gimnazjum, jakieś mecze, olimpiady miądzyszkolne... nie polecam. Jak zdarzy ci się być w ciągu dnia w domu, bądziesz słyszał drące się dzieci, dzwonki na przerwę. Według mnie za blisko. Samochody gości do działki nr 2 będą stały przed twoją działką.

[Elfir]

pytanie po ile stoją działki w tej okolicy - jeśli są za 300 tyś, to kwota 200 tyś jest ok, bo cenę obniża towarzysząca szkoła, wąska działka i wspólna droga.

[Leon102]

Wąska w porównaniu do innych jakie oglądałem to raczej ona nie jest... w większości to były 18-20 ostatnio nawet kobitka chciała wepchnąć 14szerokości i zachwalała pod niebiosa ...

[Elfir]

Moim zdaniem działka jest łatwiejsza od zagospodarowania gdy można na nią wjechać od węższego boku, a nie od szerszego.

[Eskaa]

Dla mnie ta działka w ogóle nie jest atrakcyjna, nawet gdybym nie znała ceny nie brałabym jej pod uwagę. Po pierwsze to nieszczęsne gimnazjum i włóczące się dzieciaki. po drugie dość (chyba ?) ruchliwa ulica i po trzecie wymiary nie są ciekawe jeśli chcesz dom parterowy z garażem na 2 auta.
Co z mediami ? Ile metrów jest od tej działki do ulicy?
Co do ceny to moi poprzednicy napisali co zrobić- sprawdź w necie ile kosztuje m działki w tej okolicy i będziesz miał odpowiedź. Ja jestem ze śląska, w okolicy, która mnie interesuje nie zapłaciłabym za taką działkę więcej niż 100 tyś, ale może u ciebie to dobra cena.

[Aleksandryta]

Jak mieszkańcy i ich goście z działki nr 2 zaparkują samochody na tej wąskiej (bo tylko 5 metrowej) uliczce dojazdowej naprzeciw Twojego domu (bo nigdzie indziej nie da się), to będziesz miał szansę wjechać do garażu? Sprawdź to!
Właśnie problem polega na tym, że właścicel działki nr 2 nie ma miejsca na parkowanie przy swojej działce. On tylko na 5m szerokości graniczy z drogą. To tyle co brama przesuwna na wjazd do garażu swojego domu plus furtka dla pieszych. Chyba, że coś źle odrysowałeś.

[Elfir]

i na dodatek wjazd od południa - czyli największe przeszklenia od strony drogi dojazdowej.

Wad nie wypisujemy, by cie zniechęcić do zakupu, ale byś miał mozliwości negocjacji ceny.

[Leon102]

Dziękuje wszystkim za odpowiedzi i chętnie przeczytam następne jeśli się ukażą : )
Właśnie na to czekam, jak najwięcej wad.

Jeżeli chodzi o parkowanie na drodze to raczej od tego jest podwórko, a nie droga.
Ale możliwe, że tak jak mówisz mogą parkować na tej drodze, ale wtedy będą blokować siebie bo ja myślałbym robić wjazd najbliżej drogi głównej żeby przejeżdżać najkrótszy odcinek drogą 5 metrową - mniej odśnieżania zimą.
Z tego co wiem to na działce numer dwa nie będzie nic nawet w przeciągu 5 lat.

Myślałem usadowić domek z tego projektu
http://www.domywtradycji.pl/krasnal-ii,568,0.html
I widziałbym to tak (oczywiscie odpowiednio wzgledem działki - tylko na szybko wkleiłem w paincie)

[Eskaa]

Najpierw sprawdź MPZP . Tak jak ty umiejscowiłeś dom jest niby ok. Piszę "niby", bo sąsiad nie będzie ci zaglądał do salonu, ale z drugiej strony salon będzie bardzo blisko drogi. Skąd pewność, że przez 5 lat nikt nie kupi drugiej działki?

[Elfir]

w tym projekcie większość okien otwiera ci się na północ.
Tarasowe na wschód i od południa są tylko dwa.

Nie obawiałabym się okien od salonu od strony ulicy.
Lepiej by okna sypialni były jak najdalej ulicy.

[rania]

i na dodatek wjazd od południa - czyli największe przeszklenia od strony drogi dojazdowej.

Moim zdaniem to jest akurat zaleta, ze poludnie jest od str drogi dojazdowej. Nie jest to droga czesto uczeszczana wiec wieksze okna i taras moga byc od tej strony. Tarasu od str szkoly bym nie robila. Posadzilabym wielki zywoplot, bo towarzystwo gimnazium bedzie uciazliwe.

[Aleksandryta]

Nie zauważyłam tego, że działka z wjazdem od południa, czyli najgorsza cecha działki. Nieee to nie dla mnie. Chcesz wsadzić 200 tys. PLN po to, żeby móc obserwować, co tam w szkole i u sąsiada? 5 lat to mrugnięcie okiem. 2 lata budowy i za 3 lata zjawi się właściciel drugiej działki. Działka i dom to nie samochód na kilka lat, to inwestycja często na całe życie.
Twój projekt nie grzeszy urodą (a to dach wielospadowy, a to dwuspadowy, a to ogniomurek..,jakiś projekt sprzed 20 lat - fakt, że o gustach nie dyskutuje się ) jeszcze chwila i nas rozgonisz Ładnie Cię zniechęcamy do budowy domu ???
Sprawdź MPZP na tym terenie, co możesz zbudować i jak postawić dom. Bez sprawdzenia nawet nie myśl o daniu zaliczki.

Dla mnie główne minusy to:
1) za blisko głównej drogi, będziecie słyszeć szum samochodów wieczorem i w nocy,
2) za blisko do szkoły, a jak pracujecie w domu to koszmar,
3) działka od południa
4) za wąska droga dojazdowa

PS Co by tu jeszcze wymyśleć..?

Tak poważnie działka chyba nie jest warta takich pieniędzy. A jak czasowo z dojazdem od pracy?
I jeszcze jedno!! czy w MPZP to nie jest teren pod budownictwo usługowo-produkcyjno jakieś tam? Jakoś tak dziwnie ta okolica wygląda. Czy gdzieś w pobliżu jest świeżo zbudowany dom jednorodzinny? Bo jak tak, to może się zjawić na drugiej działce nowy właściciel z usługą np. pod warsztat samochodowy w garażu...albo wieżowiec

[Kwitko]

Jak duże jest to miasto???

[Malwina03]

Moja znajoma kupiła podobną działkę - z przodu budynek (przerobiony później na sklep) a z boku pusta działka. Tyle że obecnie na pustej działce stawiają blok 3 piętrowy - zgodnie z palne zagospodarowania - niewysoka zabudowa wielorodzinna czy jakoś tak. Odległości od jej granicy zachowane więc nie może oprotestować. Kupowanie działek w mieście jest niebezpieczne

[Aleksandryta]

Malwina03 A nie sprawdziła MPZP? przed zakupem??

Leon102 nie podoba mi się położenie tej działki Coś mi tu brzydko pachnie.....

[Malwina03]

Nie wiem czy sprawdzali. Pewnie tak - ale może nie było magicznego słowa jenorodzinna? Jak się z nią spotkam to zapytam co było w planie - czy coś przeoczyli czy plan się zmienił.