Pytanie blondynki - co to za dach (zdjęcie)?

[magdalenazz]

Witam, to mój pierwszy post na tym forum. Zastanawiamy się z mężem nad kupnem domu w stanie surowym, zbudowanym w 98 roku. Dach domu kryty jest drewnianymi deskami, a nie folią jak się teraz robi.
Pytanie: czy zawracać sobie głowę tym domem? Pokrycie dachu to papa i blachodachówka.

[Konto usunięte_12*]

Pierwszy ogląd - zastosowano chyba jakieś odpadowe, zaatakowane czernią, nieimpregnowane deski
Nie wróżę im długiego żywota

[wojgoc]

kwestia ceny - ze zdjęcia wynika, że dach przecieka i stąd czarne deski. a pełne deskowanie robi sie i dziś.
poza tym dom co stoi 14lat w takim stanie trzeba bardzo dokładnie obejrzeć, zrobić odkopy w fundamentach i zobaczyć co tam się dzieje.

[Andrzej Wilhelmi]

Poszycie dachu wygląda dość dziwnie. Zastosowano deski nieimpregnowane, z których nie usunięto kory. Widać trwałe zawilgocenie, miejscami sinicę i pleśń. Można podejrzewać, że krycie wstępne zostało źle wykonane albo niedawno zakryto dach i wstawiono okna w celu podniesienia ceny. Przed podjęciem ostatecznej decyzji radziłbym zasięgnąć opinii osoby z uprawnieniami po oględzinach budynku. Pozdrawiam.

[magdalenazz]

Dziękują za odpowiedzi. Proszę jeszcze o informację, czy jeśli rzeczywiście jest tam grzyb i pleśń to czy jest szansa i możliwość to ratować, czy nie obędzie się bez zmiany dachu?
Cena jest naprawdę super atrakcyjna i nie chcemy zbyt łatwo rezygnować.

[Konto usunięte_12*]

Proszę jeszcze o informację, czy jeśli rzeczywiście jest tam grzyb i pleśń to czy jest szansa i możliwość to ratować, czy nie obędzie się bez zmiany dachu?
Cena jest naprawdę super atrakcyjna i nie chcemy zbyt łatwo rezygnować.

Odliczyć sprzedawcy ceny: wymiany pokrycia (deski + papa) i konserwacji więźby

[wojgoc]

Dziękują za odpowiedzi. Proszę jeszcze o informację, czy jeśli rzeczywiście jest tam grzyb i pleśń to czy jest szansa i możliwość to ratować, czy nie obędzie się bez zmiany dachu?
Cena jest naprawdę super atrakcyjna i nie chcemy zbyt łatwo rezygnować.

jesli nie chcesz szybko rezygnować, weż inspektora nadzoru budowlanego - zapłacisz 1000zł max a będziesz znała odp. na wszystkie pytania. Z jednego zdjęcia nie można powiedzieć co trzeba zrobić.

[wojgoc]

Odliczyć sprzedawcy ceny: wymiany pokrycia (deski + papa) i konserwacji więźby

jeśli cena jest bardzo atrakcyjna, to Sprzedający pewnie uwzględnił kwestie poprawkowe - nie spodziewałbym się zbytniej obniżki.

[Jan P.]

Trzeba sprawdzić czy w deskach i więżbie nie ma próchna. Jeśli nie ma to da się uratować. Jan.

[magdalenazz]

Dzięki za porady. Chyba nie ma wyjścia i trzeba wziąć inspektora budowlanego. Minus taki, że w Toruniu ceny zaczynają się od 2 tyś. Chyba, że ktoś zna tańszego, a dobrego i rzetelnego.

[Andrzej Wilhelmi]

Jak cena jest bardzo niska nabrałbym podejrzeń. Zapoznaj się dokładnie z dziennikiem budowy. Popytaj sąsiadów jak przebiegała budowa, co zrobiono w ostatnim czasie? Życzę trafnych decyzji. Pozdrawiam.

[magdalenazz]

Andrzeju, cena jest niska jak na tą lokalizację. Można by w sumie wymienić cały dach i nadal opłaca się kupić. Pytanie tylko, czy trzeba wymieniać dach
Dziękuję za porady.

[homecactus]

Jeśli inspektor kosztuje 2k to nie wiem czy warto go brać żeby powiedział, że trzeba wymienić odeskowanie.

Zobacz, czy krokwie są w lepszym stanie niż deski. Wymiana desek to nie taki ogromny koszt (zamkniesz się w 5tys zł), a może deskowanie wystarczy usunąć i położyć dach bez deskowania (łaty i kontrłaty). Wymiana krokwi to już trochę droższa impreza.

[wojgoc]

ale porozmawiać z sąsiadami o budowie - co się działo tam w ostatnich latach - nie zaszkodzi.
Popatrzyłbym jeszcze na fundamenty i ich izolację

[magdalenazz]

Krokwie z tego co widzieliśmy z mężem są w lepszym stanie. Nie widać ani czerni, ani pleśni, ani żadnych paskudztw. Z sąsiadami rozmawialiśmy. Przez ostatnie 5 lat nic tam się nie działo. No, poza ogrodzeniem działki. Jednak chyba będę brała inspektora. Za duża inwestycja, żeby żałować 2k.

[wojgoc]

a zostawiasz te blachodachówke czy bedziesz zmieniać pokrycie?

[magdalenazz]

A! Jeszcze pozwolę sobie zapytać czy jeśli zdecydujemy się zmienić odeskowanie, to skoro na dachu jest blachodachówka czy będzie ją można jeszcze raz wykorzystać, czy jak ją zdejmiemy to już będzie do wyrzucenia?
Bo chętnie bym ją zostawiła, przynajmniej na jakiś czas (brak kasy na dachówkę na początku), a lepiej to wygląda niż sama papa.

[Andrzej Wilhelmi]

Tu nie chodzi tylko o dach. Sinica drewna (desek) nie jest wadą, ślady pleśni też nie są problemem. Pozdrawiam.

[magdalenazz]

Witam, wczoraj oglądał dom facet zajmujący się ekspertyzami budowlanymi. Co prawda na pisemną ekspertyzę musze poczekać około 10 dni, ale powiedział że na pierwszy rzut oka nie ma zastrzeżeń. Faktycznie deski są w kilku miejscach niezbyt dobre, ale pozostałe są bez żadnych paskudztw. Czekam na pisemną opinię i kupuję...mam nadzieję.

[wojgoc]

poza dachem coś jeszcze oglądał, podkuwał, odkopywał?