Brak planu zagospodarowania przestrzennego

[TomekQQ]

Witam wszystkich!

Jestem nowy na forum. Wraz z żoną mieliśmy ambitny plan zaczęcia budowy własnego domku.
Chcieliśmy uzyskać pozwolenie jeszcze w tym roku, ale polegliśmy na starcie.
Sprawa wygląda następująco: mama ma prawo własności 1/3 działki (działka ok. 3600m2 nie podzielona na 3). Jest to działka rolna i graniczny od północy z granicą obowiązywania miejskiego planu zagospodarowania przestrzennego, ale nie jest objęta planem. W Urzędzie Miasta powiedzieli nam, że jak nie ma planu to nic nie zrobimy, a plan opracują może za 2 lata, a może się ciągnąć nawet 10. Pytanie z mojej strony: czy jest szansa coś zrobić? np. podzielić działkę i uzyskać jakoś WZ. Może chociaż można wytyczyć granice całej działki bez podziału (bo tego bez planu też podobno nie zrobimy), aby znać granice. Chcielibyśmy postawić ogrodzenie tymczasowe i przez rok czy dwa zająć się działką (wykarczować, oczyścić, przygotować do budowy i narazie rekreacyjnie użytkować).

Drugie pytanie czy można pismami, wnioskami zmusić UM do działania i przyspieszenia planu?

Z góry dziękuję za pomoc.

Tomek

[gumis107]

Witam ,dzialki rolnej nie mozesz podalic na mniejsza niz 30 arow ,chyba ,ze w celu wyrownania granic.Pzdr

[syper]

Drugie pytanie czy można pismami, wnioskami zmusić UM do działania i przyspieszenia planu?

Z góry dziękuję za pomoc.

Tomek

Na to raczej nie licz - do niczego ich nie zmusisz. Żaden normatywny przepis nie nakłada na UM obowiązku opracowania planu zagospodarowania przestrzennego w określonym czasie.
Natomiast jeśli chodzi o Waszą działkę to najpierw sprawdź czy da się ją odrolnić. Jeżeli uda się ją przekształcić w działkę budowlaną to jest bardzo duże prawdopodobieństwo że uzyskasz warunki zabudowy zbieżne z PZP graniczącym z Twoja działką.

[TomekQQ]

Na to raczej nie licz - do niczego ich nie zmusisz. Żaden normatywny przepis nie nakłada na UM obowiązku opracowania planu zagospodarowania przestrzennego w określonym czasie.
Natomiast jeśli chodzi o Waszą działkę to najpierw sprawdź czy da się ją odrolnić. Jeżeli uda się ją przekształcić w działkę budowlaną to jest bardzo duże prawdopodobieństwo że uzyskasz warunki zabudowy zbieżne z PZP graniczącym z Twoja działką.

Problem jest taki, że nie ma "dobrego śąsiedztwa" czyli nie ma zabudowań obok, na planach nie ma jeszcze drogi, chociaż przez lata utarła się przez pole i jest teraz momentami lekko utwardzona szlaka i kwestia jest taka czy rzeczywiście jest możliwość odrolnienia bez planu (klasa gruntu IV, więc łatwiej) i czy np. Burmistrz ma taką możliwość wydać WZ w oparciu o istniejący przy granicy działki MPZP?

[honefoss]

Problem jest taki, że nie ma "dobrego śąsiedztwa" czyli nie ma zabudowań obok, na planach nie ma jeszcze drogi, chociaż przez lata utarła się przez pole i jest teraz momentami lekko utwardzona szlaka i kwestia jest taka czy rzeczywiście jest możliwość odrolnienia bez planu (klasa gruntu IV, więc łatwiej) i czy np. Burmistrz ma taką możliwość wydać WZ w oparciu o istniejący przy granicy działki MPZP?

Brak dobrego sąsiedztwa wyklucza możliwość otrzymania WZ.

[lisek_79]

tak jak honefoss napisał brak dobrego sąsiedztwa wylkucza działanie...
ale jeśli chodzi o podział działki na mniejsze niż 3000m2 to jest to możliwe(nie w tym wypadku) jeśli dostanie się WZ na tą ziemię na WZ trzeba zaznaczyć że chce się postawić 3 budynki mieszkalne i na podstawie WZ da się podzielić ziemie rolna na działki mniejsze niż 3000 ale nie mniejsze niż 1000m2
wiem bo od marca 2012 do października czekałem za podzialem swojej działki dzielona była na 2 x po 1000 i raz 4840m2 udało się i juz jestem na etapie składania pozwolenia na budowę.

Czas pracy nad planem zagospodarowania to mogą mówić że dwa lata ale za dwa lata też moga powtórzyć dwa lata

[nxox*]

Jeśli brak MPZT to należy wystąpić o decyzje o warunkach zabudowy (można wystąpić o decyzję nawet nie będąc właścicielem działki - i jeżeli miałbym się budować to najpierw bym o to spytał a potem kupował działkę). O tym mówi Ustawa o planowaniu i zagospodarowniau przestrzennym
art. 30.1. - każdy ma prawo wglądu do studium lub planu miejscowego oraz otrzymania z nich wypisów i wyrysów. Podobnie jesli działka jest rolna to można w ten sposób ustalić czy możliwe będzie jej odrolnienie.


Na decyzję urząd ma 2 m-ce. Urząd może wstrzymać wydanie decyzji (maksymalnie na 12 m-cy) jeśli planowane jest ustalenie MPZT. Musi jednak w ciągu 2 m-cy od zawieszenia postępowania podjąć uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego (jeśli nie będzie takiej uchwały, urząd musi podjąć zawieszone postępowanie i rozpoznać wniosek).

Decyzja jest bezterminowa, chyba że po jej wydaniu zostanie ustalony MPZT, w którym ustalenia będą inne niż w wydanej decyzji. Jeżeli Inwestor otrzyma prawomocne PnB (Pozwolenie na budowę), to DoWZ też jest ostateczna. Tu trzeba działać szybko bo od uzyskania DoWZ do uzyskania PnB musimy uważać żeby żeby gmina nam w tym czasie nic pomieszała i nie uchwaliła niekorzystengo dla nas MPZT. W końcu do uzyskania PnB jest potrzebny gotowy projekt, a więc po wszelkich uzgodnieniach i po adaptacji projektu do naszych DoWZ.

W Twoim przypadku najtrudniej jest z brakiem sąsiedztwa. Spróbowałbym jednak wykorzystać "rozporządzenie ws sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy [...] w przypadku braku MPZP". Tutaj w par. 3.1. "w celu ustalenia wymagań [...] organ wyznacza wokół działki obszar analizowany i przeprowadza na nim analizę funkcji [...] dla ustalenia DoWZ. Następnie w par. 3.2. "granice obszaru wyzancza się [...] w odległości nie mniejszej niż trzykrotna szerokość frotnu ana;lizowanej działki, nie mniejszej jednak niż 50m". Może na tej podstawie spróbować "rozszerzyć" dobre sąsiedztwo do kolejnych działek na których może jest jakaś zabudowa???

Jeszce jedna uwaga. Zgodnie z art. 61.4. przepisu o dobrym sąsiedztwie nie stosuje się do zabudowy zagrodowej, a jak wspomniałeś Twoja działka jest rolna - może spróbować to wykorzystać??

Proszę koniecznie opisać jak się historia skończyła