Parterowa kostka z patio

[lullaby]

Może prysznic

[syberia]

bo ja myślałam że prysznic to jest ten duży po prawej stronie od okna

[lullaby]

To jest chyba sauna, według opisu ma niecałe 3 m2, czyli podobnie jak toaleta

[syberia]

no tak , sauna , było w opisie , nie zauważyłam

[sława05]

świetny, czytelny układ pomieszczeń, jeszcze raz gratuluje

[piotrmin]

Witam!

Faktycznie po prawo od okna w łazience miała być sauna ale po przemyśleniu tej decyzji co do częstotliwości korzystania z niej stwierdziliśmy że to nie dla nas,raczej myślimy o umieszczeniu takiej dużej wanny z hydromasażem na zewnątrz domu.W łazience na miejscu sauny będą zmiany jeszcze nie wiem jakie.

[piotrmin]

Witam !

Założenia projektowe czyli z czego i jakie są zamiary.


Fundament w projekcie tradycyjny,chciałbym bardzo płytę podłogową tylko ceny trochę mnie odstraszają, negocjujemy z megatermem.Jeśli nie to 20 cm styropianu w podłogę eps 100 lambda 0,32.
Ściany dwuwarstwowe poroterm 20 cm. + styropianu Grafitowego.ściany wewnętrzne zastanawiam się czy nie dać siliki w projekcie poroterm.
Stropodach nie wentylowany płyta żelbetowa18 cm.spadki kliny styropianowe 2 - 9 cm.izolacja termiczna termopiana.12 cm.
Instalacja ogrzewania to kocioł gazowy kondensacyjny plus zbiornik wodny wolno stojący 120 l.ogrzewanie podłogowe w całym domu.sterowanie pogodowe.bts.
Woda studnia głębinowa i po badaniu jakaś odpowiednia stacja uzdatniania + hydrofor nie wiem jeszcze jak duży.
Kuchnia elektryczna indukcyjna.
Wentylacja mechaniczna z rekuperacją.
Na dachu zestaw do odzysku energii elektrycznej fotowoltaika około 5kw.

Takie są ogólne założenia ile z tego zrealizujemy nie wiem .

[Katti]

BOSKI ! Gratuluję! Piękna architektura!

[piotrmin]

Witam

czekam na pozwolenie jak długo to może trwać w tym chorym kraju

[bury_kocur]

Cudny dom, architektura w sam raz dla mnie (zbuduję taki na emeryturze, bo na razie mam inny ). Gratuluję i życzę cierpliwości w sprawach urzędowych.

[M.A.G.]

Jak tam pozwolenie ?? jest??

[piotrmin]

Witam !

Machina urzędasów została lekko popchnięta przez mojego architekta.
Jaśnie państwo biuropapieroolewka niespiesznie wysłało 14.06.info o zawiadomienie o wszczęciu postępowania.

Ile to może jeszcze trwać Ktoś wie??????????????????????????????????????????????? ????????????/

[dr_au]

3 miesiące ustawowo. U mnie trwało to dokładnie tyle - starostwo należące do tych bardzo uciążliwych (Kraków). Na wcześniejsze rozpatrzenie nie ma co liczyć (choć podobno są takie powiaty, gdzie sie w 2 tygodnie pozwolenie dostaje). Mam natomiast nadzieję, że nie potrwa dłużej. Najpopularniejszym wybiegiem urzędów jest wezwanie do usunięcia braków (najpierw formalnych, później projektowych), bo to pozwala zwlec sprawę. Kiedy architekt złożył wniosek?

PS: ponieważ jeszcze sie nie witałem, czynię to niniejszym. Dziennik śledzę od jakiegoś czasu, projekt bardzo mi się podoba.

[darek2009]

Świetny projekt. Jestem na etapie koncepcyjnym. Zastanawiam się też nad nowoczesnym domem parterowym z płaskim dachem. Ważnym czynnikiem decydującym będzie cena budowy. Mam pytanie na ile wycenianiacie koszt budowy 1m2 Waszej kostki z patio do stanu surowego otwartego, zamkniętego, deweloperskiego?

[robert skitek]

3 miesiące ustawowo

Na jakiej podstawie? Wydaje mi się, że to 65 dni.

Tu ciekawy artykuł na ten temat: http://prawo.rp.pl/artykul/138441.html

[dr_au]

robert skitek - A racja. Nigdy się tym nie interesowałem, tak twierdził architekt. Nie weryfikowałem tego, bo pokrywało się to z opiniami o pracy mojego starostwa, zasłyszanymi od innych architektów. U mnie - ze względu na sezon - i tak nie miało to znaczenia.

Swoją drogą tekst jest ciekawy i wynika z niego, że nie 65 dni, a 30 dni. Tzn. już po upływie 30 dni przysługuje skarga na bezczynność. Wywód w powołanym tekście jest sensowny i tak by należało interpretować przepisy. Natomiast to, że urzędy pracują, jak pracują, to jest jedna sprawa. Natomiast mam wrażenie, że problem leży gdzie indziej:

a) wymogi dotyczące projektu budowlanego są w większości nonsensowne. Po co do domu jednorodzinnego np. projekt instalacji elektrycznej? W efekcie z projektu robi się gruba księga, którą urzędnicy muszą "przetworzyć", co wydłuża czas postępowania.
b) ustawodawca nie pofatygował się, żeby jasno określić, jakie dokumenty są potrzebne do wniosku o pozwolenie, a przepisy w tym zakresie są mocno nieczytelne. W efekcie pojawiają się różnice w interpretacji przez poszczególne starostwa.

[lullaby]

Piotrmin, my złożyliśmy wniosek 13 kwietnia, a decyzję uzyskaliśmy 25 maja. Wezwano nas do uzupełnienia trzech braków formalnych (ewentualne urządzenia melioracyjne, ostateczna decyzja o odrolnieniu i projekt kanalizacji deszczowej). Uprawomocnienie PnB nastąpiło po dwóch tygodniach. Ze względu na dwunastu współwłaścicieli drogi, procedura trwała niecałe 2 miesiące. Zawiadomienie o wszczęciu postępowania, a następnie pozytywną decyzję sami rozwieźliśmy w kilka dni po różnych zakątkach województwa i nie tylko... Byliśmy tak zdeterminowani, że chcieliśmy nawet lecieć do Londynu!

Życzę cierpliwości i rychłego startu!

[robert skitek]

dr_au, mamy po prostu bardzo nieprecyzyjne przepisy.
W przypadku projektów domów jednorodzinnych są w Polsce starostwa, gdzie wystarczy jedynie zagospodarowanie, architektura i konstrukcja (no i gaz jeśli jest). W większości starostw wystarczają schematy instalacyjne zrobione przez architekta (znów nie licząc gazu). Ale są np i takie, które wymagają projektów instalacji wewnętrznych podbitych przez projektantów danych specjalności - tak jest od dawien dawna w Krakowie.
A sensu i moim zdaniem to nie ma żadnego. Na etapie PB rysowanie np instalacji elektrycznej mija się z celem - i tak cały projekt pójdzie do kosza gdy inwestor zacznie projektować wnętrza...
I tym sposobem w Krakowie za PB domu trzeba zapłacić duuużo więcej. Ale za to urzędnicy mają co sprawdzać i do czego się przyczepić

Piotrmin, trzymam kciuki!

pozdrawiam

[dr_au]

robert_skitek - Słowo "nieprecyzyjne" nie oddaje istoty rzeczy. One są po prostu fatalnie napisane, niespójne, nielogiczne i świadczą o baku kompetencji autorów. Normalnie jak gdzieś w przepisach są opisane formalne elementy wniosku, to przepis po prostu stanowi "wniosku dołącza się ..." i dalej leci pełna i wyczerpująca lista załączników. Jakimś cudem nie udało się tej najprostszej na świecie rzeczy zrobić w przypadku prawa budowlanego i stąd te różnice w praktyce.

Akurat kwestię projektu elektrycznego badałem, bo to oznacza to o czym napisałeś - konieczność wyjęcia przez inwestora kasy z kieszeni. I wyszło mi, że wymóg jest wprawdzie idiotyczny, ale jest (uzasadnienia nie pamiętam, pamiętam tylko, że było mocno poplątane). Czyli walka ze starostwem większego sensu nie ma. Tylko inne starostwa mają dość rozumu, żeby tego typu bzdurnych przepisów nie stosować.

[piotrmin]

Witam

Dziękuję za wsparcie i wyjaśnienia tylko co z tego trudny okres dla inwestorka ,pisze zdrobniale żebyście wiedzieli jak się czuje.Niemoc.

Jeśli chodzi o koszty

Mam kosztorys budowlany ,przedmiar i rożne takie jak dla mnie (nie jestem z branży budowlanej) jasność i forma jest bardzo daleka od ideału i tu mam na myśli zestawienie kosztów budowy do tak zwanego jednego worka.
Chodzi mi oto że materiały potrzebne n.p. przy budowie fundamentu zmieszane są z materiałami na dach a stal potrzebna jako całość w tonach i nie wiem ile na dach ile na zbrojenie fundamentu a ile na słupy i podciągi z materiałami izolacyjnymi jest podobnie no groch z kapustą.

Tak się zastanawiam czy przypadkiem od zdefiniowania jaki materiał jest mi potrzebny do budowy powinien być kierownik budowy
chyba między innymi za to bierze kasę ,czyli dam mu kosztorys a on powie

-Panie masz pan tu zestawienie co potrzebne do fundamentu i jedź pan kup

i tu zaczynają się moje poszukiwania gdzie i za ile ( mogę się tym zająć i nawet lubię tą zabawę w negocjacje cenowe czyli kto da mniej)
wiem że wykonawcy mają upusty przy stałej współpracy z hurtowniami ale zawsze możemy zweryfikować moje możliwości z tym co zaproponuje wykonawca

Do darek 2009 koszt prawdopodobnie 1m2 stan otwarty około prawdopodobnie gdzieś tak jakoś między 1700 a 1800 zł . za m2
Stan surowy zamknięty jest mi na razie nie znany choć mam wyceny paru firm od okien aluminiowych i nie wygląda to dobrze .!

Podziękowania za wsparcie dla wszystkich czytających tych którzy się wpisują i tych którzy tylko przemykają bez śladu.

.