Zgłoszenie, czy pozwolenie na budowę.

[polac]

Witam, jako że planuję remont mieszkania, obejmujący swoim zakresem wyburzenie ściany działowej, zamurowanie otworu drzwiowego oraz przekształcenia obecnej kuchni na pokój i dodanie aneksu kuchennego w innym pomieszczeniu, odbijam się od "ścian" jak piłeczka pingpongowa. Jedną ściana jest starostwo które, wymaga pozwolenia na budowę, natomiast z drugiej strony architekt który twierdzi, że odbywa się to na zgłoszenie (mówi z praktyki).
Więc jeśli, ktoś może mi podpowiedzieć jak to jest w praktyce i jakie przepisy czy też komentarze lub wyroki sądu stanowią o danym fakcie. Przewertowałem internet i większość, opinii jest za zgłoszeniem, jednak bez podparcia konkretnym przykładem, czy też aktem prawnym, a taki przydał by mi się w rozmowie z urzędem.

[rübezahl]

Zakres robót na zgłoszenie i pozwolenie na budowę reguluje prawo budowlane od paragrafu 29
Jeżeli są to drzwi wew i ściana jest faktycznie działowa, to wygląda to na zgłoszenie, ale niestety w różnych starostwach różnie to bywa.
Jako podstawowy dokument musisz uzyskac zgodę zarządcy budynku w formie pisemnej (bez tego nie ma co zaczynac tematu) i przygotowac dokumenty do zgłoszenia. Jeżeli starostwo stwarza problemy to napisz do nich pismo z prośba o podanie podstawy prawnej (wskazanie na która artykuły się powołują) i będzie wiadomo na czym stoisz.
Wyroków sądów w tym temacie jest sporo i są niezłym orężem do przekonania urzędników o swoich racjach.

[polac]

Pozwolenie ze spółdzielni już mam, choć też nie było łatwo. Natomiast w starostwie twierdzą, że tego co nie ma w art. w prawie budowlanym dotyczącego zgłoszenia podlega pod pozwolenie budowlane i nawet samo wyburzenie ścianki działowej podlega pod pozwolenie na budowę.

[aglig]

Prawo budowlane prawdę ci powie:
Art. 3

7a) przebudowie – należy przez to rozumieć wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji;

Art 3

remoncie – należy przez to rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym

Remont - zgłoszenie
Przebudowa - pozwolenie na budowę

Zmieniasz parametry użytkowe i techniczne - powierzchnię netto pomieszczeń, likwidujesz kuchnię, zyskujesz dodatkowy pokój, zmieniasz parametry ppoż i sanitarne ( wentylacja - szczególnie ważne w mieszkaniu).
Na pewno nie zachowujesz stanu pierwotnego.

[polac]

W takim razie tylko dopytam, jako że wycinam gaz z kuchni (starej i nowej) jakich projektów przebudowy instalacji potrzebuje, oprócz projektu budowlanego samego w sobie?

[rübezahl]

Zmieniasz parametry użytkowe i techniczne - powierzchnię netto pomieszczeń, likwidujesz kuchnię, zyskujesz dodatkowy pokój, zmieniasz parametry ppoż i sanitarne ( wentylacja - szczególnie ważne w mieszkaniu).
Na pewno nie zachowujesz stanu pierwotnego.

Poczytaj sobie np. Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 25 stycznia 2013 r., II OSK 627/2012, czy Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 5 stycznia 2012 r., II OSK 1852/2010. W wyrokach tych napisano, że prace tego typu można kwalifikowac jako bierzące konserwacje lokalu, w wyniku których pewne elementy są wymieniane na inne bez konieczności odtworzenia stanu pierwotnego, czyli nie są to roboty remontowe. W wyrokach tych stwierdzono, że takie działanie nie wpływają na zmianę parametrów użytkowych lub technicznych. Podobnie ma się sprawa z przebudową istniejących instalacji w budynku, za wyłączeniem (i słusznie!!!!) instalacji gazowych.
Wprawdzie w obu wyrokach jest napisane, że w ogóle niczego nie należy zgłaszac, ale ja zawsze radzę inwestorom, żeby jednak zgłosic to do właściwego urzędu, tym bardziej, że będzie tu zmiana sposobu użytkowania części lokalu.
Do wniosku załączane są uchwała spółdzielni lub zgoda w innej formie, opinia kominiarska (jeżeli coś się zmienia w tym zakresie), ocena stanu technicznego lokalu z określeniem możliwości jego przebudowy, projekt budowlany wykonany przez osoby uprawnione i czasami to o co urząd poprosi i już. Każdy jest usatysfakcjonowany. Wiadomo jak ktoś przyniesie urzędnikowi wniosek o zgłoszenie i do tego szkic na kartce w kratkę, no to różnie bywa, ale z porządnie przygotowanym wnioskiem z odpowiednimi załącznikami i projektem budowlany przebudowy nie powinno byc żadnych problemów.

[rübezahl]

W takim razie tylko dopytam, jako że wycinam gaz z kuchni (starej i nowej) jakich projektów przebudowy instalacji potrzebuje, oprócz projektu budowlanego samego w sobie?

I wyszło szydło w wora - jak pisałem powyżej masz gaz wiec na całośc wykonaj projektu budowlany i uzyskaj pozwolenie.

[michalmar]

nie pytaj co trzeba (pozwolenie na budowę) tylko co ci grozi, gdy wykonasz roboty bez tego pozwolenia :MODEROWANO