Wydzielenie drogi przez gmin?.

[kze]

Mam pytanie:
Jak to jest. Chłop ma odrolnione pole. Długość pola to 1km, szerokość to 42m. Chciałby wydzielić kilka działek. Po 120 m jego pas ma przeciąć w poprzek droga (tak wynika z planu zagospodarowania). Ostatnie 400m w zdłuż w jego 1km pasie ma być też droga (jakaś inna).
Problem w tym, że ten chłop-właściciel nie za bardzo wie jak to podzielić by jak najmniej stracić, a ja chcę kupić od niego działkę.
Ponoć jak dzieli się obszar pola, który stanowi więcej niż 1/3 całości to są jakieś konsekwencje? A za obszar, na którym ma być droga to Gmina coś płaci? Coś słyszałem, że jak jest niepodzielony obszar i Gmina chce poprowadzić drogę to wykupuje po cenach rynkowych, a jak dzielę pole i podczas podziału natrafiam na drogę to Gmina nie płaci?

[kze]

Chcę "popchnąć" temat do góry bo mi bardzo zależy na informacji.. Help!