dom parterowy 90m2 stan surowy zamknięty

[slabykoxu]

Witam, jestem nowym użytkownikiem dlatego na wstępie pragnę się przywitać z Wami Forum przeglądam już od kilku miesięcy, jest tu tak ogromna ilość informacji że idzie się bez problemu pogubić Mam do Was pytanie drodzy forumowicze. Otóż nie jestem zwolennikiem kredytów a w tym roku jest szansa wybudowania swojego wymarzonego domku. Plan jest taki aby wybudować w tym roku SSZ aby wszystko sobie przezimowało a w następnym roku go sobie wykończę. Jednak mój budżet jak każdy jest ograniczony. Nie licząc działki budowlanej będę posiadał około 180-200 tysięcy. I tu moje pytanie, czy taka kwota jest wystarczająca aby doprowadzić dom do stanu surowego zamkniętego zlecając budowę ekipie budowlanej? nawet nie wiem jak znaleźć taką ekipę, ale tym zamierzam zająć się nieco później. Liczę że pod koniec lipca będę posiadał ww kwotę i działkę budowlaną. Domek jaki planuję to około 90m2 parterowy, bez poddasza, bez podpiwniczenia, kopertowy no i z garażem, bryła prosta, kwadratowa. Moim zdaniem 180-200 tysięcy wystarczy aby wybudować takowy jednak to co mi się wydaje to trochę za mało. Proszę o komentarze w tej sprawię, pozdrawiam

[cactus]

Starczy na pewno na domek wedlug prostego projektu. SSZ na 90m + garaz 20m mozna postawic za 100tys (powiedzmy 70 fundament i mury i 30 na dach) , do tego stolarka 20-30tys, przylacza (tu moze byc roznie - od 10 do nawet 50tyś) jesli to zadupie. To co ci mogę poradzić bo niedawno sam byłem w podobnej sytuacji i tym samym budzetem to lepiej dołóż do działki ktora bedzie blizej miasta niż daj mniej za działkę a potem przez cale zycie wydawaj kupę kasy wiecej na dojazdy. Wieksze wydatki zaczynają sie juz w czasie budowy, czesto musisz kilka (kilkanascie) razy dziennie pokonywac trase dom - centrum. Znam wiele rodzin które kupiły działke 30km od miasta bo byla za grosze a potem było za pozno zeby sie wycofać. Jedna nawet sie wycofala na etapie projektu, no ale tyś straconych złotych juz sie nie wrócą.

[slabykoxu]

Dzięki za odpowiedź, tak się akurat składa że nie mam najmniejszego zamiaru kupować działki na zadupiu działkę wypatrzyłem sobie kilkaset metrów od mojego miasta(na pieszo idę tam góra 5 minut) (miasto liczy koło 30tyś mieszkańców). Działka aż za 100 000 tyś, jednak będzie odłożone na działkę 80tyś i liczę że tyle wytarguję. Działka o której wspominam ma ponoć nową przepompownie kanalizacyjną i wszystkie media, tak więc tu koszty powinny być z tej niższej półki. Zbieram już na ten dom szósty rok i serio chciałbym już go zacząć i mieć go postawionego w tym roku a w przyszłym roku zrobić jedynie salon+kuchnia+łazienka aby można się było wprowadzić a reszta powolutku (nie muszę mieć od razu wszystkiego zrobionego- nie zależy mi tak na tym) i liczę że te trzy pomieszczenia aby można było zamieszkać zrobię za 50-70 tyś. Podaje orientacyjne kwoty bo nie wiem ile to będzie kosztować. Mam natomiast bardzo dobrego kolege który wiele długich lat zajmuje się wykończeniem więc tu będę miał trochu lżej jak już dobrne do momentu wykończenia

[cob_ra]

Spokojnie wystarczy Ci ta kwota. Ja obecnie mam sso parterówka 118m2 z garażem w bryle, ssz będę miał w przeciągu 2-3msc. Mam już umowę na okna, czekam na drzwi zew, garażowe również mam wycenione. Koszt ssz u mnie wychodzi ok 147k bez docelowego pokrycia dachu dwuspadowego. Działkę dostałem.

[slabykoxu]

Cobra a te 147 tyś to razem z robocizną? dach dwuspadowy ponoć jest znacznie tańszy niż kopertowy, a ja celuję właśnie w ten drugi. Jednak dom masz 30 metrów większy niż ten w którego ja mierzę. Jak wszystko pójdzie zgodnie z planem to budowa rozpocznie się we wrześniu i będę liczył że przed zimą SSZ zostanie zakończony

[cactus]

To nie jest tak że zrobisz sobie 3 pomieszczenia i sie wprowadzisz. Najdroższe w wykonczeniu jest chyba jednak ogrzewanie (to musisz zrobic na calosci od razu). Inne instalacje tez trzeba zrobic w calosci, bez tego nikt ci odbioru domu nie podpisze. Tak samo ocieplenie, elewacja, wylewki, tynki - chyba nie zamierzasz tego robić na raty.
Tak naprawde odłozyc mozna tylko malowanie, biały montaż, podłogi i umeblowanie. Może jeszcze podwórko, ogrodzenie i garaż.To są znikome ksozty w stosunku do reszty.

[pepa]

ja za sso zapłaciłam ok 99 000 zł.
parterówka 100 m,dach kopertowy( narazie jest papa,docelowo blacha) więżba tradycyjna ,bez garażu,-projekt z 273 a,
więc myślę że 180 na ssz i to co opisałeś to starczy

[slabykoxu]

No to mowa oczywiście o tym co można odłożyć na później. Chcę tylko zasadzic tuje wokoło działki i zwykłe najtansze ogrodzenie za nimi a brama będzie byle jaka na początek i z zewnątrz to na tyle, tuje niech sobie rosną a na kostke granitową i stworzenie ładnej zieleni na terenie działki zostawiam na moment w którym znowu będę dysponował wolnymi środkami. Ocieplenie chciałbym podłogowe więc trzeba na cały dom to rozłożyć od razu ale właśnie podłogi, meble, ściany to wszystko chcę zostawić czyli taki jakby stan developerski. Myślę że to wszystko to koszta rzędu kilkudziesięciu tysięcy więc dość sporo

Ok dzięki pepa ale rozumiem że 99tyś nie wliczając robocizny, czyli za same materiały, ja jednak nie dość że nie potrafie sam zbudować domu to jeszcze nie mam na to czasu ze względu na pracę dlatego u mnie spore koszta dojdą za ekipe która się tego podejmie. Jednak wiem już w jakich kwotach oscyluje SSO i SSZ dzięki Tobie i pozostałym

[pepa]

nieee.....99 tys.za wszystko materiał i robocizna

[cactus]

Malowanie i podłogi to są grosze - Mozesz pamalować za pare tyś caly dom, panele nawet te ze sredniej półki to max tysiac od pomieszczenia. To nie są koszty które najbardziej dobijają przy budowie. Najbardziej bolą instalacje, okna i wyposażenie.

[slabykoxu]

Ok, w każdym razie to co będzie można zostawić na później w pozostałych pomieszczeniach na później zostawię a skupie się bardziej na tym aby doprowadzić do końca pomieszczenia niezbędne do funkcjonowania w domu.

Pepa to naprawdę niewiarygodny wynik, sprawdzałem właśnie ten domek który za tyle wybudowałaś i przyznaje że jest bardzo ładny, właściwie to w taki właśnie styl domku mierzę tyle że z garażem a robocizna ile się ceni za taki domek o ile można wiedzieć?

[Liwko]

A wiesz już czym będziesz ogrzewał i jak będzie ocieplony ten domek?

[slabykoxu]

No nie wiem właśnie, wiem tylko że chciałbym ogrzewanie podłogowe. Chętnie wysłucham czym najlepiej ogrzewać przy ogrzewaniu podłogowym, ja w ogóle na ten temat nie mam pojęcia, wiem tyle że rury będzie się rozprowadzałopo podłodze.. I jak to jest z kominkiem, bo widziałem że niektórzy robią ogrzewanie podłogowe a w salonie mają kominek. Po co kominek? jako dodatkowe ocieplenie?

[piotrek0m]

Szacuje się że uzyskanie stanu deweloperskiego, dom gotowy do wykończenia kosztuje 2000 zł/m2 ... 2500 zł/m2 oczywiście granica górna jest nieskończona, w dół można schodzić nakładem pracy własnej czy prostoty czy najtańszych materiałów i rozwiązań. Koszty wykończenia szacuje się na 250 zl/m2 .. oczywiście to szacunki ... Zawsze też są nieprzewidziane wydatki. Najgorzej to zacząć i nie skończyć ... Najlepiej zamów kosztorys i dodaj do niego 10 % ...

[pepa]

projekt mojego domu ma kilka wariantów...z garażem tez jest ...sprawdż
28 tys.robocizna ( i to była jedna z tańszych) 28 tys,z więżbą łącznie

[cob_ra]

slabykoxu, u mnie razem z robocizną, więźbę sprowadzałem z mazur z zaprzyjażnionego tartaku, dom z ytong forte oraz silki więc koszt muru z ytonga trochę droższy niż typowy beton komórkowy. Mnie sama robocizna kosztowała blisko 40k z dachem pokrytym papą. Więc koszt spory...... . Tylko, że u nas koszty roboty są wysokie, nie wiem czemu nasza okolica tak winduje ceny.

[Liwko]

No nie wiem właśnie, wiem tylko że chciałbym ogrzewanie podłogowe. Chętnie wysłucham czym najlepiej ogrzewać przy ogrzewaniu podłogowym, ja w ogóle na ten temat nie mam pojęcia, wiem tyle że rury będzie się rozprowadzałopo podłodze.. I jak to jest z kominkiem, bo widziałem że niektórzy robią ogrzewanie podłogowe a w salonie mają kominek. Po co kominek? jako dodatkowe ocieplenie?

Najtańsze w realizacji będzie ogrzewanie elektryczne, a jak dobrze ocieplisz ten niewielki domek to i rachunki będą na bardzo akceptowalnym poziomie.
Koszt 5-6tyś.
Możesz to wspomóc klimatyzacją za około 2-5tyś.

Radzę ci o tym zacząć myśleć jeszcze przed budową.
Zacznij od studiowania forum.

[slabykoxu]

Koszt 5-6 tyś? Ja gdzieś w czyimś temacie wyczytałem że koszt rozłożenia ogrzewania podłogowego+ ten cały sprzęt (który się umieszcza w kotłowni) w którym jest terowanie to koszt powyżej 20tyś. No postaram się go dobrze ocieplić

Dzięki cobra za informację, ja mieszkam w niewielkim mieście a ponoć mniejsze miasto= mniejsze ceny a więc jest mi to na rękę heheh

Piotrek także dzięki za informację, ja planuję dom o prostej budowie jednak w środku chciałbym mieć już dość luksusowe wnętrze czyli np aby panele przechodziły w płytki ale nie tak standardowo tylko takim "ślaczkiem" i ogólnie jakieś oświetlenie takie ładne na suficie ledowe aby to wszystko wyglądało naprawdę nieziemsko a nie jak w zwykłym przeciętnym domu czy mieszkaniu

Dzięki pepa popatrze na pozostałe warianty i życzę powodzenia w dalszym budowaniu bo o ile dobrze zrozumiałem to jeszcze nie skończyłaś domku

[cob_ra]

Nasze miasto to ok 48k mieszkańców, nie jest duże. Ale szlag trafia człowieka jak okoliczne miasta lub Łódź-Wawa wiele rzeczy ma taniej. głupie paliwo tańsze o nawet 20gr/l. tam jest.

[Liwko]

Koszt 5-6 tyś? Ja gdzieś w czyimś temacie wyczytałem że koszt rozłożenia ogrzewania podłogowego+ ten cały sprzęt (który się umieszcza w kotłowni) w którym jest terowanie to koszt powyżej 20tyś. No postaram się go dobrze ocieplić

Na temat ogrzewania popytaj np. w tym wątku
http://forum.muratordom.pl/showthrea...12#post7054712