Napisał
ŁUKASZ ŁADZIŃSKI
ja widzę kilka błędów myślowych lub błędnego podejścia do tematu, które są popełniane przez wszystkich ( bez wyjątku ) potencjalnych Inwestorów, którzy pierwszy raz noszą się z zamiarem budowy własnego domu :
p.1 - jeżeli „projekt gotowy” kosztuje 2 – 4000,-zł, to projekt indywidualny ile może kosztować ?
no … 4000 do 8000,-zł max i to brutto !
- nierealne ( chyba, że adaptacja „gotowca” lub mocne posiłkowanie się nim – w taki czy inny sposób ).
p.2 - architekt jest projektantem konstrukcji, jak również projektantem instalacji !
- nie jest, nie posiada takich uprawnień branżowych, a że Projekt Budowlany to opracowanie wielobranżowe, to zlecając opracowanie projektu : zatrudniamy 3 projektantów branżowych w określonym czasie ( powiedzmy 3 miesiące, pisząc optymistycznie o opracowaniu indywidualnym ).
p.3 - „ prosty dom ” to i „mały zakres” pracy projektowej.
- niestety: obowiązkowy zakres i forma Projektu Budowlanego jest stała ( mówi o tym Rozporządzenie ), bez względu na to, czy odnosi się to do obiektu o powierzchni 100, 200, czy też 350m2 i więcej m2
p.4 - mylenie wytycznych ( najczęściej w formie rysunkowej lub zbliżonej do … ) z Projektem Koncepcyjnym opracowywanym przez projektanta architektury.
- Projekt Koncepcyjny nie stanowi tylko i wyłącznie wytycznych dot. pomieszczeń, ale obejmuje wszelkie analizy związane z działką i przyszłą zabudową ( od WZ … po istniejący i projektowany obszar oddziaływania obiektu, o geotechnice i geometrii działki nie wspominając )
jeśli piszesz o kwocie 7000,-zł za Projekt Indywidualny ( Koncepcyjny i Budowlany ) to patrząc jedynie na p.2 : kwota w żadnym wypadku nie jest związana z tym, że jeden architekt się ceni, inny nie.
Od podanej kwoty odejmij podatek, oddaj ( z pozostałej kwoty ) połowę branżystom, pozostałą część podziel na ( przykładowo ) 3 miesiące pracy projektowej, to ile to wychodzi / miesiąc ?
- w podsumowaniu : mam duże wątpliwości, czy za kwotę 1000,-zł/miesiąc pracy architekta osiągniesz cel, tj. projekt obiektu pięknego, funkcjonalnego, wpisanego idealnie w działkę, kompletnego, ekonomicznego w budowie i eksploatacji, jak również spełniającego Twoje oczekiwania.