Przerobienie gotowego pomieszczenia na mieszkanie - rady.

[Sn4Q]

Witam serdecznie, otrzymałem do dyspozycji pomieszczenie, które mogę przerobić sobie na mieszkanie i w związku z tym potrzebuję porady czy opinii ludzie, którzy mają swoje mieszkania czy są doświadczeni w budowie.

Sprawa wygląda tak, że budynek w środku ma wymiary 9,5m x 5,7m. Chcielibyśmy zmieścić w tym łazienkę, sypialnię, garderobę, pokój (może być mniejszy) kuchnię oraz salonik lub miejsce gdzie można swobodnie obejrzeć tv.

Niestety mamy pewne ograniczenia spowodowane chociażby tym, że kuchnia w "planie", który przygotowaliśmy musi być w tamtym a nie innym miejscu ze względu na idący już komin wentylacyjny, ponadto są zrobione okna, które muszą być na tych ścianach, również wejście jest 'stałe' i nie może zostać zmienione. (postaram się to wszystko wyszczególnić na obrazku)

Sprawy, które nas martwią to:

1. Czy korytarz mający zaledwie 1m na takim odcinku będzie wystarczający czy iść w 120cm

2. Jeżeli korytarz ma mieć 120cm to kosztem czego ? Przesunąć go na pokoje czy w stronę łazienki i garderoby

3. Czy "głębokość" łazienki, która wynosi ok 1,4m jest wystarczająca?

4. Te pokoje wydają się strasznie małe jak uważacie?

5. Do łazienki lepiej dać drzwi 70 czy 60cm ?

Wiadomo nie jest to duże mieszkanie i nie ma co wymagać jednak nie chciałbym czuć się "przytłoczony".

Legenda:
K - Kuchnia
G - Garderoba
S - Sypialnia
P - Pokój
PP - Przedpokój
Ł - Łazienka
SA - Salon

Niebieska linia - Miejsce, w którym jest komin i najlepiej dać podłączenie wody
Czerwona linia - Okna i drzwi wejściowe (skrajna lewa ściana), które już są


PS. Przepraszam jeżeli nie ten dział.

[jajmar]

Zacznijmy od początku czy to budynek mieszkalny? Bo jak nie to na początek potrzebna jest zmiana sposobu użytkowania budynku, pomieszczenia.

Nie rozumiem po co ta klitka PP, to bym wywalił. Zastanowiłbym się również nad wydzielaniem garderoby, duża szafa zajmnie mniej miejsca a da tyle samo pólek, wieszaków. Drzwi do łazienki to minimum 70, przez węższe nie wejdzie np pralka. Pokoje nie wydają się małe, one są małe.

[Sn4Q]

Budynek był przeznaczony na warsztat ale murarz go przerabia. Ten pp jest zrobiony w wyniku głosowania innych ludzi aby zrobić taki przedpokoik. Garderoba taka może zostać bo chcemy wszystko trzymać w jednym niewidocznym miejscu.

[KDWJ]

Takie suche rysowanie samych ścian niewiele Ci da. Zacznij od ustawienia sprzętów łazienkowych, kuchennych, łóżek. Dopiero wtedy zobaczysz czy ten układ ma sens. Widywałem już trzy pokoje z oddzielną kuchnią na ciut mniej niż 50m2 więc się da ale nie będzie zbytniego komfortu.

Jakie masz zamiar zastosować CO i CWU?

[Sn4Q]

Wszystko będzie podłączone do teścia, który mieszka obok. Z tym ustawieniem sprzętu chodzi Ci o to aby pierw sobie to ustawić a później dodać ściany ?

[jajmar]

Budynek był przeznaczony na warsztat ale murarz go przerabia. Ten pp jest zrobiony w wyniku głosowania innych ludzi aby zrobić taki przedpokoik. Garderoba taka może zostać bo chcemy wszystko trzymać w jednym niewidocznym miejscu.

MI nie chodzi o fizyczne przerobienie budynku tylko o zmianę sposobu użytkowania w papierach, jest to wymagane.

[Sn4Q]

Takie sprawy załatwia mój teść więc tu nie ma problemu.

[lotpaj]

Dokładnie tak jak pisze jajmar.
Rozumiem, że teraz ten budynek widnieje w papierach jako pomieszczenie gospodarcze?
Żeby przekształcić go w budynek mieszkalny, to MUSISZ praktycznie zrobić TO SAMO, co budując nowy dom. Czyli począwszy od projektu, poprzez przyłącza itd.
Ja mam taką samą sytuację na mojej działce, bo płacę za użytkowanie pomieszczenia gospodarczego 3 razy więcej, niż za budynek mieszkalny.
Też myślałem, aby przekształcić go w pomieszczenie mieszkalne, nadać nr 1A, ale koszta są takie, że za mojego życia to mi się nie zwróci.
To nie ma sensu. Zrób sobie tam, co masz zrobić, wykończ jak drugą chałupę, podciągnij wodę, kanalizację, prąd ZA LICZNIKAMI i nawet nie zgłaszaj tego gdziekolwiek.

Edit:
Za licznikami, znaczy tyle, że liczniki wody/prądu rzecz jasna liczą sumaryczne zużycie domu właściwego i tego przerobionego. To tak gwoli ścisłości.

[lotpaj]

Takie sprawy załatwia mój teść więc tu nie ma problemu.

Jeżeli teść jest architektem, geodetą i projektantem przyłączy w jednej osobie, to faktycznie - nie ma problemu.

[Sn4Q]

Wszystkimi papierami zajmuje się mój teść więc tu jest ok.

[Sn4Q]

Pytania w temacie są inne i takie rzeczy mnie interesują.

[lotpaj]

Jeszcze raz zapytam.
Czy teść zrobi ci projekt domu? Czy naniesie na mapę geodezyjną przyłącza wodno-kanalizacyjne?
Ty czytasz, o czym tu piszemy, że przekształcenie budynku tego wymaga?

[Sn4Q]

Wreszcie jakąś wartościowa i sensowna wypowiedź. Dzięki

[Sn4Q]

Jeszcze raz zapytam.
Czy teść zrobi ci projekt domu? Czy naniesie na mapę geodezyjną przyłącza wodno-kanalizacyjne?
Ty czytasz, o czym tu piszemy, że przekształcenie budynku tego wymaga?

Zajmijmy się pytaniami z tematu. Teść na terenie ma kilka budynków mieszkalnych i ma pracowników więc wie co robi. Temat pozwoleń zamknijmy i skupmy się na radach dot. rozmieszczenia w pomieszczeniu.

[marchew]

Z tym ustawieniem sprzętu chodzi Ci o to aby pierw sobie to ustawić a później dodać ściany ?

Nie. W tym zaproponowanym przez Ciebie układzie ścian wrysuj sobie (w dobrej skali) meble i sprzęty.
Jak się nie mieści, wtedy przesuwaj ściany.

[lotpaj]

Zajmijmy się pytaniami z tematu. Teść na terenie ma kilka budynków mieszkalnych

Ano jak ma budynek mieszkalny przerobiony na warsztat, to spoko.
Mi się zawsze wydawało, że pomieszczenie warsztatowe (czy samochodowe, czy inne) nie widnieje w rejestrze gminy, jako budynek mieszkalny, ale przecież ty sam lepiej wiesz... Różnie to bywa.
Także już nie przeszkadzam i życzę powodzenia na nowej drodze zycia w warsztatodomie

[Sn4Q]

Ano jak ma budynek mieszkalny przerobiony na warsztat, to spoko.
Mi się zawsze wydawało, że pomieszczenie warsztatowe (czy samochodowe, czy inne) nie widnieje w rejestrze gminy, jako budynek mieszkalny, ale przecież ty sam lepiej wiesz... Różnie to bywa.
Także już nie przeszkadzam i życzę powodzenia na nowej drodze zycia w warsztatodomie

Pytanie po co to głupie gadanie czy dogadowanie? Widzę, że Ty wiesz lepiej. Skoro napisałem, że są tam budynki pelnoprawnie mieszkalne więc tak jest, jest też stary warsztat, który mam przerobić.

[Sn4Q]

Nie. W tym zaproponowanym przez Ciebie układzie ścian wrysuj sobie (w dobrej skali) meble i sprzęty.
Jak się nie mieści, wtedy przesuwaj ściany.

Już tak robiłem i wszystko wydaje się spoko ale chcę też usłyszeć opinie innych. Najbardziej martwi mnie korytarz i jego wymiary.

[jajmar]

Już tak robiłem i wszystko wydaje się spoko ale chcę też usłyszeć opinie innych.

Skoro wszystko już sprawdziłeś, i wszystko wiesz " jak ma być" i w teorii i w praktyce to po co to pytanie na FM? Zawracanie dupy a realu samowola i klity do których nie wejdzie dorosły człowiek.

[turalyon]

Oj w 54metrach nie upchasz tylu pokoi. Ja proponuje zaraz przy wejściu zrobić salon z kuchnią, a na miejscu salonu jeden pokój i łazienkę. Więcej nie wejdzie