Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[Murator FINANSE]

Dzień dobry,
Szukam kredytu hipotecznego na dokończenie budowy, policzyliśmy z mężem co mamy kupione i ile jeszcze pieniędzy potrzebujemy (60 tys.) ale po wczorajszej wizycie w jednym z banków okazuje się, że to ile my chcemy a ile chce nam pożyczyć bank może, ale wcale nie musi się zgadzać, bo potrzebny jest operat szacunkowy rzeczoznawcy, żeby obliczyć ile wg procedur banku będzie nam niezbędne do dokończenia budowy (m2x2000zł). Dlatego mam pytanie czy są banki, które nie wymagają przy tak już niewysokiej kwocie, jak na kredyt hipoteczny, wyceny rzeczoznawcy i przyjmują kosztorys zrobiony własnoręcznie bądź kierownika budowy? Czy lepiej nie tracić czasu i od razu zlecić/zapłacić za taki operat rzeczoznawcy z listy bankowej, bo większość banków prędzej czy później takiego dokumentu wymaga przy składaniu wniosku?

2000 PLN za metr to najniższy możliwy koszt. Więc pozostaje wziąć więcej a ew. nie brać tej części.

Ja mam także kredyt w DB i wszystko jest ok... rzeczoznawca przyjeżdzał fotografował to i tamto i następowała wypłata transzy. Mam wypłacone już trzy transze i nie miałam z tym żadnego problemu. Obsługa posprzedażowa również ok. kontaktowałam się z osobą informowałam, że chcę wypłacić kolejną transzę i bank wysyłał do mnie rzeczoznawcę. Tak więc wszystko ok.Żadnej transzy nie miałam dzielonej.
Sądzę, że to pewnie zależy od osób z którymi współpracujemy: jedni są bardziej kompetentni, a inni mniej... Gdy trafimy na tych drugich to wówczas pojawiają się problemy...

Lepiej bym tego nie ujął.

[emilch]

A ja właśnie wybrałem DB :-/ i czekam na podpisanie umowy i wypłatę transzy.
Czy bank podał jakiś powód rozbicia transzy na części ?
A jak z opieką posprzedazową ? Przecież w którymś odziale podpisywałeś wniosek ?

Bank nie podał powodu podzielenia transzy, podzielili mi dach z murami więc nie jest to duży problem.
Opieka posprzedażowa taka sobie. Kredyt załatwiałem przez Pana Bartosza więc mój opiekun jest we Wrocławiu. Dziś dzwoniłem do oddziału w Łodzi i tam udało mi się zdobyć telefon do przełożonego mojego opiekuna i chyba coś się ruszyło . Pieniążki mają być na koncie najdalej jutro. Ale co się na denerwowałem to moje...

[Murator FINANSE]

Bank nie podał powodu podzielenia transzy, podzielili mi dach z murami więc nie jest to duży problem.
Opieka posprzedażowa taka sobie. Kredyt załatwiałem przez Pana Bartosza więc mój opiekun jest we Wrocławiu. Dziś dzwoniłem do oddziału w Łodzi i tam udało mi się zdobyć telefon do przełożonego mojego opiekuna i chyba coś się ruszyło . Pieniążki mają być na koncie najdalej jutro. Ale co się na denerwowałem to moje...

Panie Emilu, czemu Pan do mnie nie zadzwonił, że jest jakiś problem?
Myślałem że Pan z kimś z Łodzi rozmawia. Zrobiłem rozeznanie i jutro ma mieć Pan środki, a wina leży po stronie firmy, która robi inspekcję (tak przygotowali inspekcję że szkoda gadać) dlatego się tak wszystko przedłużyło.
Ile Pan czeka już na tą transzę?

[emilch]

Panie Bartoszu, nie widziałem zaniedbania z Pańskiej strony w związku z tym nie dzwoniłem.
Mam wrażenie, że temat ruszył po moim telefonie do Pana Michała z Łodzi, tam zdobyłem telefon do kierownika z Wrocławia który chyba popchnął sprawę i zapewnił mnie że przelew będzie jutro.
Dyspozycja przelewu była podpisana przeze mnie na 10 września było to po pierwszej inspekcji która odbyła się 31 sierpnia.
Szkoda że DB zorientował się dopiero po prawie dwóch tygodniach że należy powtórzyć inspekcję.

[Murator FINANSE]

ok, zobaczymy jak to dzisiaj się potoczy wszystko.

[emilch]

Nie dostałem dziś transzy. Bank ma na wypłatę dwa dni robocze. Jednym słowem: żenada.

[Murator FINANSE]

Nie dostałem dziś transzy. Bank ma na wypłatę dwa dni robocze. Jednym słowem: żenada.

Wiem, rozmawiałem dzisiaj z Dyrektorem oddziału... gdyż podjechałem tam.
Jutro mają być środki...

[emilch]

Dyrektor oddziału nie pomógł, środków dziś nie ma.

[emilch]

Mimo zapewnień dyrektora oddziału dziś również nie otrzymałem kolejnej transzy kredytu. Przypomnę że czekam już prawie miesiąc.
Deutsche Bank ma gdzieś swoich klientów, obsługa w osobie mojego doradcy, dyrektora oddziału i Pana Bartosza nie jest w stanie załatwić sprawy pozytywnie. Pozostaje mi tylko KNF.
Nie polecam kredytów hipotecznych w tym banku.

[Murator FINANSE]

Panie Emilu, dostał Pan informację w czym problem i codziennie dostaje Pan telefony już od wszystkich możliwych osób z informacją co się dzieje. Ja o sprawie dowiedziałem się 19.09 a realnie o powadze problemu 23.09. Nie rozumiem dlaczego Pan czekał na powiadomienie mnie 3 tygodnie.
Dostałem zgodę na uruchomienie Pana transzy na skan, co jeszcze nigdy mi się nie udało.

EDIT: właśnie rozmawiałem z bankiem... do 1h ma Pan dostać środki na konto.

[emilch]

Panie Emilu, dostał Pan informację w czym problem i codziennie dostaje Pan telefony już od wszystkich możliwych osób z informacją co się dzieje. Ja o sprawie dowiedziałem się 19.09 a realnie o powadze problemu 23.09. Nie rozumiem dlaczego Pan czekał na powiadomienie mnie 3 tygodnie.
Dostałem zgodę na uruchomienie Pana transzy na skan, co jeszcze nigdy mi się nie udało.

EDIT: właśnie rozmawiałem z bankiem... do 1h ma Pan dostać środki na konto.

Panie, Bartoszu po drodze problemów było kilka:
- źle wykonana inspekcja
- brak wypisanej kwoty na dyspozycji przelewu
- brak możliwości wypłaty w piątek z powodu limitu wypłat...
Poza tym to ja wydzwaniam i się dopytuje, nierzadko nie było telefonów zwrotnych mimo obietnic.
Bank o problemie powiadomiony był ok 11 września i do chwili obecnej nie potrafi załatwić sprawy.
Tak na koniec to temat powinien być zamknięty w tydzień a trwa miesiąc a wszystkie niedopatrzenia powstały z winy Deutsche Bank.
Zostaje jeszcze temat reklamacji po rozpatrzeniu dam znać na forum.

[emilch]

Informuję, że pieniążki są już na koncie.

[Murator FINANSE]

Informuję, że pieniążki są już na koncie.

Oczywiście walczymy teraz z reklamacjami.

[Murator FINANSE]

Jak powszechnie wiadomo od stycznia 2014 trzeba będzie mieć większy wkład własny na zakup własnego M.

1. Czy ktoś z Was już się kontaktował z doradcami, aby przeliczyć zdolność kredytową na nowych zasadach? Rzeczywiście o wiele trudniej będzie dostać kredyt w 2014?

2. Co myślicie o Idea Expert? Mają sporo oddziałów w całej Polsce.

Nie ma jeszcze kalkulatorów w bankach dla nowych zasad zawsze pojawiają się kilak tygodni wstecz, po drugie do stycznia moim zdaniem zmienią się oferty więc to co dziś byłoby przeliczane może nie mieć pokrycia.
Moim zdaniem 2014 może nie będzie trudniejszym okresem pod kątem dostania kredytu ale marże poszybują w okolice 2%.


Idea Expert to byly PDK Fiolet... takie pośrednictwo finansowe

[emilch]

Otrzymałem odpowiedź ze strony banku, bank nie widzi podstaw do wypłaty rekompensaty ponieważ nie wykazałem faktu poniesienia jakiejkolwiek szkody o charakterze majątkowym. Ja potrafię wymienić conajmniej trzy:
- odsetki od uruchomionego kredytu (wypadłem z kolejki u fachowców, budowa się opóźnia a ja muszę płacić raty odsetkowe)
- telefony na infolinie i do konsultantów, podliczyłem prawie 40zł
- jeśli zakończenie budowy się przesunie to zapłacę za aneks 500zł

[Murator FINANSE]

Bankowi chodzi o rachunki, faktury etc.
Za aneks nie zwrócą środków jak jeszcze nie ma potrzebny przygotowania go.
Gdyby przedstawił Pan umowę gdzie byłaby informacja że płaci Pan karne odsetki u wykonawcy za niezapłacenie w terminie, lub jakieś potwierdzenie że zgodnie z opóźnieniem poniósł Pan koszty sprawa jest prosta.

Co do odsetek to proszę o informację co dokładnie ma Pan na myśli, gdyż tak czy siak rata jest płacona, okres się nie wydłuża

[moh]

Jak powszechnie wiadomo od stycznia 2014 trzeba będzie mieć większy wkład własny na zakup własnego M.

1. Czy ktoś z Was już się kontaktował z doradcami, aby przeliczyć zdolność kredytową na nowych zasadach? Rzeczywiście o wiele trudniej będzie dostać kredyt w 2014?

2. Co myślicie o Idea Expert? Mają sporo oddziałów w całej Polsce.

Ad.1 Niestety nie wszyscy zdają sobie z tego sprawę. Może nie będzie tak źle. Te dodakowe wymagane 5% wkładu własnego, będzie można skredytować w banku, ale pod warunkiem ubzepieczenia tej kwoty. To KNF dopuszcza. kredyty w opolu

[halszka1938]

Panie Bartoszu
Jaki bank ma w swojej ofercie kredyt na zakup działki budowlanej ale bez wydanych warunków zabudowy ani bez uchwalonego jeszcze planu zagospodarowania?
Wpłata własna w okolicach 20% wartości działki.

[Murator FINANSE]

Ciężko będzie znaleźć taki bank.

Przedzwonię i popytam.

[MaNaOl]

Witam, od kilku lat prowadzę działalność gospodarczą. Planuję zakup działki i budowę domu. Wolałbym uniknać wkładu własnego i wykorzystać środki na wykończeniówkę oraz tematy około budowlane typu ogrodzenie itd. Na utrzymaniu mam dwójkę dzieci, narzeczona pracuje u mnie w firmie na umowe zlecenie, nie planujemy ślubu, tak nam dobrze, innych kredytów nie posiadamy( spłacone). Pit nie wygląda najlepiej ponieważ cały dochód pakuję w rozwój firmy ( kupuje towar, maszyny itd.) Obrót roczny jest spory, grubo ponad milion.
Jaki kredyt i gdzie najlepiej się udać? Czy można brać kredyt na mnie i narzeczoną, jak to wtedy wygląda?