Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[suzanita]

Dziękuję, nie wygląda to źle
Będziemy w kontakcie, pozdrawiam

[Murator FINANSE]

Drodzy forumowicze kilka ważnych kwestii:
1) Wykorzystanie budżetu MDM w dniu 03-04-2017 wyniosło 8,6 mln PLN. W puli dostępnych środków pozostało 45,4 mln PLN. Przy dziennym poziomie rezerwacji na poziomie 6,6 mln PLN – środków powinno wystarczyć na niecałe dwa tygodnie.
2) ING rozpoczął ponowną wyprzedaż kredytową - zniesiono ograniczenie wieku i zmieniono warunki

[Łukasz Zalewski]

Dziękuję, nie wygląda to źle

Rzekłbym, że wygląda to bardzo dobrze Marże na poziomie ~1,2% są obecnie tak na dobrą sprawę abstrakcją. Jeśli dodać zerowy koszt startowy, to oferty przebić się nie da. Należy pamiętać o tym, że oferta ta ważna jest tylko do końca kwietnia i sądząc po tym jakie w tej chwili jest obłożenie wnioskami w Millennium przypuszczać można, że nie zostanie przedłużona. Millennium ma obecnie "parcie na hipoteki", ale może chcieć trochę przystopować, aby poprawić czasy procesowe.

[arti17cf]

Jeszcze jedno pytanie uściślające - cała działka jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową? Jeśli nie mieszkaniową, to jaką?

W meijscowym Banku Spółdzielczym powiedzieli mi, że nie muszę mieć wydzielonej mniejszej działki. Śmiało mogę dostać kredyt na aktualnej działce 2,5 ha.
Na 30 lat wyliczyli mi z 300.000 kredytu na 25 lat:
- oprocentowanie 3.8522
- suma odsetek: 137 933,64 zł
- całkowity koszt kredytu: 142 524,19 zł

Co Pan myśli o tych warunkach?

[Łukasz Zalewski]

W meijscowym Banku Spółdzielczym powiedzieli mi, że nie muszę mieć wydzielonej mniejszej działki. Śmiało mogę dostać kredyt na aktualnej działce 2,5 ha.
Na 30 lat wyliczyli mi z 300.000 kredytu na 25 lat:
- oprocentowanie 3.8522
- suma odsetek: 137 933,64 zł
- całkowity koszt kredytu: 142 524,19 zł

Co Pan myśli o tych warunkach?

Jaka prowizja? Jakie produkty dodatkowe?

Kwestia możliwości zabezpieczenia się na takiej działce jest zależna od banku. BSy łatwiej podchodzą do zabezpieczenia się na takich nieruchomościach. Wynika to choćby z grupy docelowej jeśli chodzi o profil klientów (zwykle są to rolnicy).

[arti17cf]

Gdy kredyt jest wypłacany ratami (na każdy etap określona kwota), to od razu już przy wypłaceniu I raty spłacam całość kredytu, czy spłacam to co zostało mi wypłacone?

[Łukasz Zalewski]

Do momentu wypłacenia całego kredytu lub oddania budynku do użytkowania (w zależności od procedur danego banku) płaci się wyłącznie odsetki od aktualnie uruchomionej kwoty.

[arti17cf]

Jaka prowizja? Jakie produkty dodatkowe?

Kwestia możliwości zabezpieczenia się na takiej działce jest zależna od banku. BSy łatwiej podchodzą do zabezpieczenia się na takich nieruchomościach. Wynika to choćby z grupy docelowej jeśli chodzi o profil klientów (zwykle są to rolnicy).

Prowizja wynosi 2% oraz przygotowanie kredytu ok. 500 zł. W każdej chwili mogę wpłacić większą dowolną kwotę bez dodatkowych aneksów oraz kar.
Z produktów dodatkowych, po prostu założenie konta w BS.
Wydaje mi się, że oferta BS jest w porządku.

[Łukasz Zalewski]

Dla "normalnej" działki dałoby się znaleźć lepsze warunki. W tym przypadku może być o to trudno.

[Iwon51]

Witam , mam pytanie dot. kredytu. Chcemy z mężem starać się o kredyt na dokończenie budowy. Problem tylko w tym że w tym roku czeka mnie zmiana pracy na lepsza i lepiej płatną Z tym ze na początku umowa roczna a potem dopiero na stałe. Obecnie praca na stałe. Zmiana ta może nastąpić za miesiąc, dwa, cztery albo nawet dopiero w grudniu. Nie jest to ode mnie zależne i nie mam pojęcia kiedy to nastąpi. Szkoda mi przez cały rok wstrzymywać budowę i chciałabym starać się o kredyt teraz, ale co w przypadku jeśli po złożeniu wniosku o kredyt a przed wydaniem decyzji kredytowej dostane telefonod pracodawcy i będę musiała złożyć wypowiedzenie w ciągu kilku dni? Jak długo banki sprawdzają wniosek i dane w nim zawarte? Co zrobić w takiej sytuacji wycofywać wniosek o kredyt- czy to nie będzie źle odebrane na przyszłość?
Nie chciałabym zostać posądzona o jakieś wyłudzenie .
Bardzo proszę o pomoc.

[Łukasz Zalewski]

Jeśli w trakcie analizy wniosku wyjdzie na jaw, że jesteś na wypowiedzeniu, to będzie decyzja negatywna i nic więcej. Nie będzie tutaj mowy o próbie wyłudzenia, ponieważ wypowiedzenie pojawiłoby się już po złożeniu wniosku kredytowego.
Czas analizy wniosku to średnio miesiąc (zdarza się, że dłużej). Weryfikacja zatrudnienia odbywa się w zależności od banku odbywa się na różnych etapach. Nawet jeśli odbędzie się na początku procedury, to finalnie analityk i tak może poprosić np. o nowe zaświadczenie o zatrudnieniu.

[Iwon51]

Bardzo dziękuje za odpowiedź.

[autoteliczna]

Witam, chciałabym kupić mieszkanie z rynku wtórnego o wartości 175 tys. zł (2 pokoje, 45m2).

Proszę o przedstawienie oferty kredytu hipotecznego dla dwóch osób: kobieta 1963 rok urodzenia, umowa o pracę na czas nieokreślony na 2900zł brutto plus dochód miesięczny z DG ok 400zł, mężczyna (mąż) 1958 rok urodzenia, renta ok 1000zł miesięcznie.

Czy istnieje możliwość dofinansowania MDM jeśli do kredytu dołączę ja, czyli kobieta 1990 rok, własna DG z dochodem na chwilę obecną rzędu 200zł?

Rodzice od lat związani są z bankiem PKO SA i tam chcieliby wziąć kredyt, ale myślę, że jeśli w innym banku będzie możliwość uzyskania lepszej oferty to uda mi się ich przekonać. Jaki minimalny wkład własny wchodzi w grę?

[Łukasz Zalewski]

Środki na MDM w tym roku skończyły się. Ponownie możliwość starania się o kredyt z dopłatami pojawi się w styczniu 2018r., aczkolwiek nie w tym przypadku, ponieważ (jeśli dobrze rozumiem) właścicielami będą rodzice, a beneficjentem może być osoba w wieku <35 lat.

Renta przyznana jest na stałe?
Jaki jest wkład własny?
Jaki ma być okres kredytowania?
Czy są jakieś zobowiązania kredytowe?
Jaka jest forma własności nabywanego mieszkania?

[autoteliczna]

Mamy być wszyscy współwłaścicielami. Ja wykładam na wkład własny.

Renta jest przyznana do listopada 2018.
Wkład własny minimalny jaki narzuci bank. Jaki musi być minimalny?
Wartość mieszkania udało się już zbić do 170 tys. zł. Może uda się do 165 tys.
Okres kredytowania najdłuższy jaki jest możliwy. W PKO rodzicom powiedzieli, że przy ich wieku to 17 lat, ale jeśli uda się rozbić to do 25 lat to byłoby super. Nie chcemy na pewno przekroczyć raty miesięcznej 1 tys. zł lub ewentualnie nieznacznie.
Forma własności to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (brak KW).

Mamy już konkretnie upatrzone mieszkanie i zależy nam na czasie, więc raczej oczekiwanie do stycznia nie wchodzi w grę.

[endykaco]

Dzień Dobry
Proszę o informację,w jakim banku Pana zdaniem moglibyśmy wystąpić o kredyt.
Mąż działalność gospodarcza -ryczałt od 17 lat ok.135 tys rocznie- wiek 46 lat
ja umowa o pracę na czas nieokreślony netto ok.2000- wiek 43 lata
jedno dziecko
Działka o wartości 100.000 tyś. Kredyt hipoteczny na zakup działki obecnie 44 tys. ( rata 230 zł),Trochę oszczędności tj. ok 10% kredytu o jaki chcemy wystąpić. Czysta historia kredytowa Brak innych zobowiązań finansowych.
Dom 92 m powierzchni użytkowej. Interesuje nas kredyt ok.245 tyś. zł
Z góry dziękuję za odpowiedź.

[Łukasz Zalewski]

Mamy być wszyscy współwłaścicielami. Ja wykładam na wkład własny.

Aby móc skorzystać z MDM nie może być współwłasności na zasadzie rodzice-dzieci.

Wkład własny minimalny jaki narzuci bank. Jaki musi być minimalny?

Minimalny wkład własny to 10%. Warto mieć 20%, co otwiera drogę do lepszych ofert.

Okres kredytowania najdłuższy jaki jest możliwy. W PKO rodzicom powiedzieli, że przy ich wieku to 17 lat, ale jeśli uda się rozbić to do 25 lat to byłoby super. Nie chcemy na pewno przekroczyć raty miesięcznej 1 tys. zł lub ewentualnie nieznacznie.

Maksymalny okres kredytowania to w tym przypadku 19 lat i tutaj zdecydowanie warto byłoby mieć 20%, aby mieć szansę na przyzwoitą ofertę. Przy 10% wkładu oferta dla takiego okresu byłaby fatalna.

[Łukasz Zalewski]

Kredyt hipoteczny na zakup działki obecnie 44 tys. ( rata 230 zł),

W jakim banku jest kredyt na zakup działki?
Jest to kredyt hipoteczny czy gotówkowy?

[endykaco]

Kredyt hipoteczny bank creditagricole

[autoteliczna]

W takim razie mdm odpada.

Chcialabym zatem poznać warianty kredytowania przy 15% i 20% wkładu własnego. 15% uda się spokojnie, jeśli się postaramy to może i 20% by się udało.