Co byś zmienił(a), budując jeszcze raz

[fotohobby]

A u mnie woda/ścieki to 17zł/m3

[Ratpaw]

Czyli:

1. masz deszczówkę tylko w WC
2. filtrujesz ją jakoś, np filtrem sznurowym?
3. zero automatyki przełączającej, tylko zawór ręczny na zasilaniu z sieci (plus antyskażeniowy)?
4. miałeś do tego projekt czy robiłeś na dziko, bez zgłaszania do lokalnych wodkan? (bo za ścieki nie płacisz jak WC zasilane z deszczówki)

[Lukasz11]

Co do wody - mam doprowadzoną deszczówkę do WC i już mi się do spłaciło.
Gdybym miał dobrą wodę w studni pomyślałbym także nad umywalką i prysznicem.

A jak sie ma do tego placenie za scieki?
Masz kanalizację miejska/gminna?

[fotohobby]

Czyli:

1. masz deszczówkę tylko w WC
2. filtrujesz ją jakoś, np filtrem sznurowym?
3. zero automatyki przełączającej, tylko zawór ręczny na zasilaniu z sieci (plus antyskażeniowy)?
4. miałeś do tego projekt czy robiłeś na dziko, bez zgłaszania do lokalnych wodkan? (bo za ścieki nie płacisz jak WC zasilane z deszczówki)

1. w WC i na kranie w pomieszczeniu technicznym i na ścianie domu.
2. Nie, tylko filtr na smoku ssawnym
3. Nie robiłem automatyki ze względu na redukcję kosztów a po 6 latach używania widzę, że nie jest ni potrzebna
4. W pierwszych czterech latach gros wody szło na podlewanie (nowe nasadzenie) i roszenie (bo trudno to nazwać podlewaniem) trawnika i było bez zgłoszenia.
Ale wtedy tez podlewałem sporo wodą z sieci, a nie miałem podlicznika ogrodowego, więc płaciłem niepotrzebnie za kanalizację - taka kompensacja.
Teraz mam licznik mam na nitce do WC, krany nieopomiarowane.

[Ratpaw]

OK, super. Napisz jeszcze jak działa ta pompa. Jest jakiś czujnik, że wody brakuje z zbiorniku na deszczówkę czy zasysa powietrze i sama się wyłącza? Z tego co wiem suchobieg nie jest dozwolony w niektórych pompach.

[fotohobby]

https://allegro.pl/oferta/zabezpiecz...8-e12b8fc1e341

[Ratpaw]

Dzięki!

A co byś zmienił gdybyś dziś robił taką instalację? Tak szczerze

[fotohobby]

Oczywiście. Woda ze studni jest zażelaziona, co wyklucza jej zastosowanie w WC. A tak, mam pod ręką wode do WC, do umycia tarasu, paneli PV, itp.
Mało tego - w tej samej cenie co 1300l miałbym wówczas zbiornik betonowy 2.5m3 i swego czasu bardzo żałowałem, że takiego nie włożyłem do ziemi.
Teraz już mniej, bo mam studnię i odpadło prawie całe podlewanie.
Natomiast zamiast kłaść PEXa 16mm (który akurat w takim odcinku został po podłogówce), położyłbym PE25 dzięki czemu pompa pracowałaby krócej.

[Ratpaw]

Ja mam już wkopany zbiornik betonowy 10 m3 wraz z rurą chyba fi40, wprowadzoną do budynku. Brakuje mi ssaka w tym zestawieniu. To powinno być coś pływającego, co zbiera wodę tuż spod powierzchni. Masz coś takiego? Czy co masz?

[fotohobby]

Ja mam na końcu rury ssawnej, jakieś 20cm od dna. Ale pływający jest OK

[Felik]

Uff, udało mi się przeczytać cały wstęp i wyciągnąć wnioski/porady dla siebie (zliczając ile porad danego typu różne osoby pisały). Trochę odfiltrowałem jako, ze pewne założenia mam już uczynione (parterowa na płycie z rekuperacja i podlogowka, garażem w bryle).

Ogólnie zostało mi jeszcze ze 150 różnych wycinków z tego postu do zaklasyfikowania ale to jakieś już specyficzne porady które ciężko mi gdzieś dopasować albo są zbyt subiektywne.

Grupa	Porada	COUNT z Uzasadnienie
Zarządzanie budową	Pilnować wszystkich wymiarów/rzędnych/schematów z projektu (szczególnie otworów okiennych/drzwiowych, kątów prostych szczególnie przy wannach/blatach/brodzikach, poziomów podłogi/ścian, prostych ścian - zarówno ścian jak i później tynków), nie płacić bez sprawdzenia.	14
Zarządzanie budową	Wyspecjalizowani pracownicy do konkretnych etapów (szczególnie komina, kominka, drzwi,schody). Chociaż wtedy mogą byc przestoje i zwalanie na poprzedników	10
Zarządzanie budową	Weryfikować wiedze fachowców, najlepiej z polecenia (chociaż trzeba uważać od kogo polecenia, czy się zna)/pytać sąsiadów. Sprawdzać prace u poprzednich klientów. Uprzedzić wykonawce o weryfikacji prac (posiadana wiedza). Ufać własnej intuicji i czasami odrzucać.	9
Zarządzanie budową	Kierownik budowy - porządny (szukać dłużej), żadnego znajomego. Dodatkowo inspektor nadzoru. Zapłącić za ich częste wizyty.	8
Zarządzanie budową	Przygotować worki dla ekip (z segregacją) i zawrzeć w umowach, że częścią pracy jest posprzątanie po sobie.	5
Zarządzanie budową	Podpisywanie precyzyjnych umów z wykonawcami, z najdokładniej opisanym zakresem, sposób prowadzenia prac, warunkami odbioru (np. posprzątanie po sobie), terminami i karami za opóźnienie	5
Zarządzanie budową	Żadnych znajomych fachowców (i nie tylko fachowców)	3
Zarządzanie budową	Podejść do budowy na spokojnie, nie śpieszyć się (Rysowac, szkicowac, liczyc, mierzyc i dopiero podejmowac decyzje.). A w dalszych etapach na spokojnie negocjować.	3
Zarządzanie budową	Płatność na koniec pracy lub ratami przy dużych pracach, nigdy przed robotą (sprzątanie wlicza się w robotę!). Odliczać fuszerki. Ostatia rata nie może być za mała bo nie będą chcieli dokończyć.	3
Zarządzanie budową	Oszczędzać/pilnować wydatków od samego początku szukając najlepszych cen na dany produkt/usługę (różne hurtownie, internet, producent itp.), próbować przejrzeć przez marketing i brać produkty z najlepszym stosunkiem cena/jakość.	3
Zarządzanie budową	Nie być zbyt pobłażliwym dla fachowców bo kto ma miękkie serce to musi mieć twardą dupę Nie bać się kończyc współpracę z nierzetelnymi fachowcami.	3
Zarządzanie budową	Sprawdzać fachowców na mniej ważnych pomieszczeniach	2
Zarządzanie budową	Być codziennie (chociaź przez godzinę) na budowie	2
Zarządzanie budową	Zrobić kosztorys aby dobrze zaplanować i podejmować świadome decyzje.	1
Zarządzanie budową	Zbadać kwestie zwrotu palet, żeby na koniec nie zostać z dużą ilością drewna.	1
Zarządzanie budową	Wziąć największy możliwy kredyt i najwyżej nie wykorzystać całego (nie braź transzy lub zostawić sobie pieniądze i inwestować)	1
Zarządzanie budową	Szukać okresów w których dane produkty/usługi sa tańśze.	1
Zarządzanie budową	Sprawdzać robotę fachowców w nawiązaniu do instrukcji, szczególnie kominu systemowego.	1
Zarządzanie budową	Sprawdzać informacje/opinie o producentach (odsiać amrketing, szczególnie na żywo	1
Zarządzanie budową	Rozliczać się z sąsiadami/osobami trzecimi od razu albo nie robić wspólnej rzeczy wcale (droga, wodociąg itp)	1
Zarządzanie budową	Podpisywać gdzie były zrobione zdjęcia ścian, instalacji itp.	1
Zarządzanie budową	Podchodzić z dystansem do rad fachowców, ich rady bardzo często są nietrafione/zmniejszają tylko im prace.	1
Zarządzanie budową	Opłaca się czekaćna porządną/renomowaną ekipę.	1
Zarządzanie budową	Dużo dowiedzieć się rpzed budową, żeby mieć wiedzę a fachowcy nie zauważyli braków bo będą wykorzystywać i chodzić na skróty - będzie drogo i źle.	1
Zarządzanie budową	Ale rozważyć czy oszczędzanie ma sens w przypadku danych produktów. Kupując najtańsze możliwe, że zapłaci się dwa razy lub oszczędność będzie widać na pierwszy rzut oka.	1
Zarządzanie budową – łącznie		82
Elektryka	Skrzynka elektryczna (a może dwie) i gniazdka na zewnątrz budynku do wszystkich planowanych rzeczy (oświetlenie, lampki choinkowe)	4
Elektryka	Nie zapomnieć ułożyć przepusty elektryczne/teletechniczne do zewnętrznych instalacji (brama, domofon, kable na dachu itp) zanim się zabetonuje/zabrukuje/wyleje fundament itp.	4
Elektryka	Dużo kontaktów wewnatrz jak i na zewnatrz (dobrze przemyśleć). Np. zbyt mało obwodów w kuchni wywala korki. Dać kontakt w korytarzu	4
Elektryka	Ramkowe włączniki	1
Elektryka	Przemyśleć wszystko wpierw (projekt wnętrza, projekt ogrodu) i na tej podstawie projekt elektryki (bramy, dzwonki, oświetlenie zewnętrzne, przewód antenowy, włamaniówka)	1
Elektryka	Nie zapomnieć o dodatkowych instalacjach (anteny, internetowych itp)	1
Elektryka	Możliwość otwierania obu bram (garażowa + zewnętrzna) z przycisku w garażu.	1
Elektryka	Jak najbardziej ergonomiczne usytuowanie włączników świateł (minimalizacja drogi włączania/wyłączania)	1
Elektryka	Alarm montowaź samemu a nie przez firmę ochroniarską (taniej i lepiej)	1
Elektryka – łącznie		18
Wod-kan	Podłogówka prawie wszędzie, nawet w sypialniach, wiatrołapie i pod prysznicem. Do rozważenia (prawdopodobnie bez) garaż, kotłownia, spiżarnia.	5
Wod-kan	Zrobić zbiornik na deszczówkę	4
Wod-kan	Ocieplić rury od wody użytkowej (zimna i ciepła)	2
Wod-kan	Cyrkulacja dla punktów dalszych >2m	2
Wod-kan	Zrobić kanalizacje w kotłowni	1
Wod-kan	Zamontować stacje uzdatniania, zbić twardość tak aby było najlepiej dla sprzętów AGD ale w kuchni dać mineralizator.	1
Wod-kan	Wodę w CO wlać z uzdatniaczem, żeby było widać poziom na rotametrach	1
Wod-kan	Sprawdzić wysokość podwieszanego wc (żeby był taki sam jak stojącej toalety)	1
Wod-kan – łącznie		17
Kominek	Szeroki przekrój (większy niz 14x2, na gotowych kształktkach	3
Kominek	Ponad dachem zbudowany z cegły klinkierowanej, ale pierw styropian i siatka.	3
Kominek	Powietrze (nawiew) z zewnątrz do kominka	2
Kominek	Nawiew przynajmniej fi100 albo i więcej (można dławić więc lepiej większy)	2
Kominek	Wkłady kwasoodporne wkładać po wymurowaniu komina a nie w trakcie	1
Kominek	Sprawdzić droźność kominów po wymurowaniu	1
Kominek	Rozważyć kominek akumulacyjny	1
Kominek	Razem z popielnikiem (żeby co chwilę nie wynosić)	1
Kominek	Nie zapomnieć o wyczystce	1
Kominek	Nie wiercić z udarem w kominie bo popęka	1
Kominek – łącznie		16
Stolarka/drzwi/okna	Dwukrotnie przemyśleć zasadność nieotwieranego okna (fix). Na pewno nie robić w pokojach gdzie żadne inne okno się nie otwiera	4
Stolarka/drzwi/okna	Znaleźć dobrego producenta drzwi wejsciowych (sprawdzone, zeby nie odbarwialy, nie luszczyly sie i nie opadaly). Nie robić indywidualnych.	2
Stolarka/drzwi/okna	Rolety elektryczne zamiast manualnych	2
Stolarka/drzwi/okna	Zrobić otwory o 5cm szersze zeby było miejsce na piankę (drzwi 90 cm => otwór 105cm)	1
Stolarka/drzwi/okna	Unikać zabiegowych schodów	1
Stolarka/drzwi/okna	Trzymać się standardowych rozmiarów drzwi	1
Stolarka/drzwi/okna	Skupić się na jakości systemu zawiasów okna	1
Stolarka/drzwi/okna	Nie robić otworów drzwiowych tuż przy prostopadłej ścianie bo będzie problem z opaskami.	1
Stolarka/drzwi/okna	Drzwi wewnętrzne bez progów	1
Stolarka/drzwi/okna	Dobrac aluminiowe moskitiery z włóknem szklanym	1
Stolarka/drzwi/okna – łącznie		15
Dach	Najwyższej jakości drewno na więźbę, impregnowane ciśnieniowo	4
Dach	Pełne deskowanie i papa	3
Dach	Okno połaciowe jako wyłaz	2
Dach	Dobry, duży (70x130) i izolowany wyłaz na strych	2
Dach	Właściwa budowa kominów (niejasne)	1
Dach	Grubsze krokwie, zeby na przyszłość więcej wełny weszło	1
Dach	Dojście dla kominiarza	1
Dach	Dachówka ceramiczna	1
Dach – łącznie		15
Ogród	Rozważyć sadzenie roślin już na początku budowy o ile działka pozwala bo długo rosną. Trawnik po budowie. Mało realistyczne	2
Ogród	Brama przesuwana jest lepsza od skrzydłowej (nie ma problemów z wiatrem i zaśnieżeniem podjazdu)	2
Ogród	Zniwelować i wyrównać teren jak najwcześniej	1
Ogród	Ujęcie wody na zewnątrz, z każdej strony domu	1
Ogród	Trawę kupić naraz w tym samym miejscu i wymieszać przed posianiem.	1
Ogród	System nawadniania zrobić przed założeniem ogródka	1
Ogród	Rozważyć więcej iglaków (dlugozielone)	1
Ogród	Rozplanować porządnie oświetlenie w ogrodzie (po jednej z przodu/tyłu to za mało)	1
Ogród	Kupić najżyźniejszą ziemię na wierzch	1
Ogród – łącznie		11
Ściany	Zachować pożądaną wysokość pomeiszczeń na budowie (wliczyć podłogówkę, wylewki itp.)	1
Ściany	Unikać płyt GK tam gdzie można, większa "awaryjność"	1
Ściany	Tynki z gotowych mieszanek (pewny skład i proporcje)	1
Ściany	Tynki cementowo-wapienne zamiast gipsowe (gipsowe i tak trzeba szpachlować 2x i są mega miękkie)	1
Ściany	Pilnować poziom puszek wielopunktowych przy tynkach (żeby dało się poziomo osadzić)	1
Ściany	Pilnować aby bloczki były równo ukłądane a nie wyrównywane zaprawą, najlepiej cienkowarstwowy klej.	1
Ściany	Osadzanie puszek elektryki przez tynkarzy, a nie elektryka	1
Ściany	Malowanie zostawić na sam koniec, ewentualnie jak najmniej prac po nim (albo podzielić na malowanie wstępne i końcowe z innymi pracami w międzyczasie)	1
Ściany – łącznie		8
Wentylacja	Zrobić klimatyzacje w ramach budowy	1
Wentylacja	Wywiew w wiatrołapie	1
Wentylacja	Wybrać rekuperator w którym da się zamontować więcej filtrów	1
Wentylacja	Tylko i wyłącznie rekuperacja	1
Wentylacja	Rozważyć podłączenie rekuperatora do pompy ciepła	1
Wentylacja	Dodatkowy wywiew przy koszu na śmieci i przy butach w wiatrołapie	1
Wentylacja – łącznie		6
Garaż/kotłownia	umywalka i prysznic dla psa	1
Garaż/kotłownia	odpływ liniowy pomiędzy samochodami lub pod nimi (ewentualnie kratka ściekowa)	1
Garaż/kotłownia	Garaż - posadzka zacierana (przemysłowa) zamiast płytek (temat do przeanalizowania)	1
Garaż/kotłownia	Garaź bez otwieranych okien	1
Garaż/kotłownia	Garaź - pilnować poziomu posadzki/kafli aby woda nie zalegała.	1
Garaż/kotłownia		1
Garaż/kotłownia – łącznie		6
Fundamenty	Zagęszczać warstwowo, zweryfikować poziom zagęszczenia.	2
Fundamenty	Zweryfikować szalunki	1
Fundamenty	Nie zapomnieć o przepustach (szczególnie na prąd)	1
Fundamenty	Nie zapomnieć o bednarce	1
Fundamenty	Jeżeli upały to kupić opóźniacz wiązania betonu aby mieć czas na wyrównanie	1
Fundamenty – łącznie		6
Taras	Na pewno nie gres/płytki, najlepiej bruk klinkierowany/granitowy	3
Taras	Odpowiedni spadek	1
Taras – łącznie		4
Podłogi	Gres zamiast paneli	2
Podłogi	Wylewki końcowe robić przez ekipę która ci zagwarantuje 2mm różnicy na 2m – zapisać to w umowie – płacić dopiero po 2 dniach po sprawdzeniu poziomów (dwumetrową poziomicą)	1
Podłogi	Fugi tylko ciemniejsze od podłogi	1
Podłogi – łącznie		4
Ogólne	Ocieplenie daje jedne z największych zysków.	2
Ogólne – łącznie		2
Łazienka	Zrobić drabinkę na prąd włączaną timer-em.	2
Łazienka – łącznie		2
Kuchnia	Zamontować szeroki okap	1
Kuchnia	Można rozważyć podłączenie zmywarki pod ciepłą wodę ale zyski znikome a podobno może ucierpieć jakość mycia/suszenia. W dodatku inwestycja raczej się nie zwróci.	1
Kuchnia – łącznie		2
Instalacje dodatkowe	Zrobić instalacje pod odkurzacz centralny	2
Instalacje dodatkowe – łącznie		2
Projekt	Jak najbardziej kompletny projekt instalacji	1
Projekt – łącznie		1
Suma całkowita		217

[Ratpaw]

Bardzo ładnie, ale mogłeś to wrzucić jako listę albo tabelę.

[Felik]

Poszedł edit

[Ratpaw]

To jest wyciąg, ale czy należy się nim bezwzględnie kierować? Np podejście do termoizolacji jest niekompletne.

[Felik]

Zgadzam się, tam nie ma prawie nic o termoizolacji. Kompletne podejście wymagałoby chyba książki (a taka już chyba powstała " Jak budować..."). Ja raczej patrzę na to tak jak wspomniałeś jako na maly wyciag (niepelna ściąga) rzeczy z największym prawdopodobieństwem do sprawdzenia/zweryfikowania/przemyślenia w swoim projekcie.
Ja przykładowo z lektury kilkudziesięciu innych tematów poszedłem w strone plyty fundamentowej z 20cm xps pod spodem, 15 po bokach, 20cm styro/wełny na ścianach domu i 20 na stropie. Ale z tego co pamiętam za dużo osób nie wspominało o termoizolacji (albo sam podswiadomie odfiltrowalem skoro mam już swój wybor).

[Ratpaw]

Felik na jakim jesteś etapie?

[Felik]

Składania o pozwolenie na budowę (architektoniczno budowlany) ale jeszcze nie mam technicznego bo chcemy zobaczyć czy urząd zaakceptuje interpretacje WZ. Wiec mam jeszcze trochę czasu na ewentualne poprawki zanim zacznę budowę.

[pdothash]

Tynki cementowo-wapienne zamiast gipsowe (gipsowe i tak trzeba szpachlować 2x i są mega miękkie)

Tu bym polemizował z tym 2x, zależy jak położone i jakie kto ma oczekiwania, my nie dawaliśmy gładzi i malowaliśmy bezpośrednio tynki (pomijając punktowe lepienie dziur/rys.

[Elfir]

Ja bym polemizowała z tematami ogrodniczymi - np. radą z sadzeniem roślin przed budową. Część roślin uschnie z braku pielęgnacji, część zostanie rozdeptana przez ekipy, zalana moczem lub resztkami zapraw, reszta okaże się ze rośnie w bezsensownych miejscach i trzeba przesadzać.
Klient chciał żeby mu nasadzić rośliny przed budową, ale odwiodłam go od tego pomysłu a potem okazało się, że przerył całą działkę odwodnieniem, gruntową PC, zbiornikami na deszczówkę. W międzyczasie doszedł do wniosku ze zmieniła mu się koncepcja ogrodu i zmieniałam projekt.

W czasie budowy najlepiej dbać o regularne wykaszanie chwastów by nie zawiązywały nasion.

[Felik]

Ja bym polemizowała z tematami ogrodniczymi - np. radą z sadzeniem roślin przed budową. Część roślin uschnie z braku pielęgnacji, część zostanie rozdeptana przez ekipy, zalana moczem lub resztkami zapraw, reszta okaże się ze rośnie w bezsensownych miejscach i trzeba przesadzać.
Klient chciał żeby mu nasadzić rośliny przed budową, ale odwiodłam go od tego pomysłu a potem okazało się, że przerył całą działkę odwodnieniem, gruntową PC, zbiornikami na deszczówkę. W międzyczasie doszedł do wniosku ze zmieniła mu się koncepcja ogrodu i zmieniałam projekt.

W czasie budowy najlepiej dbać o regularne wykaszanie chwastów by nie zawiązywały nasion.

Zastanawiam się czy wykreślić tą poradę przeformułować. W moim przypadku ma 15m przed działką i 20m za działką. 15m przed na pewno będzie "przeryte" ale co do tyłu to jakoś wstępnie myślałem, że można by odgrodzić i posadzić tam jakieś rośliny. Oczywiście bez trawy bo nawodnienie to wszystko też przeryje. Im dłużej się zastanawiam nad tym tym ta porada ma coraz mniej sensu