Warto kupić dom z lat 60-70 tych?

[ewon]

Oglądałem dziś kolejną kostkę i potrzebuję poradzić się w pewnej kwestii.
Piwnice wysokie na ponad 2 m, wystające ok 1 m ponad grunt.
W jednym miejscu na ścianie jest wilgoć. Powierzchnia niecały 1 m x 1 m.
Właściciel tłumaczył to tym, że prawdopodobnie przyczyną jest dawne szambo, które znajdowało się przed tą ścianą budynku. Po podłączeniu kanalizacji miejskiej szambo zostało zasypane.
Reszta ścian bez żadnych oznak wilgoci.
Potrzebne będzie wykonanie izolacji pionowej ścian piwnicy. Nie wiem czy wystarczy tej jednej czy wszystkich.
Czy taką izolację można wykonać samodzielnie? Czytałem różne wątki i w jednym piszą, że można, a w innym, że musi być nadzór kierownika budowy.
Jak głęboko trzeba odkopać ściany piwnic?
Jeżeli musi zrobić to specjalistyczna firma, jaki może być koszt 1 mb takiej usługi? Nie udało mi się nigdzie znaleźć konkretnej informacji.

[jajmar]

Izolację możesz sam wykonać, bez kierownika. Izolację wykonuje się na całej ścianie.

Dziwne jednak jest to tłumaczenie ze starym szambem.

[ewon]

Dom sprzedaje znajomy więc nie podejrzewam go o jakiś ściemnianie. Z tym szambem to są tylko jego przypuszczenia z racji pokrycia się plamy na ścianie z lokalizacją szamba.
A odnośnie izolacji, jak głęboko trzeba odkryć ściany piwnic? Do ław fundamenowych czy może do pewnego poziomu poniżej gruntu?

[tuhajbej]

U mnie odkopali do ław fundamentowych i musieli rapować-wyrównywać ścianę, Poza tym ściana była dobrze przygotowana na mazidło i i przyleganie do ściany styroduru. Miałem identyczną sytuację z szambem. Po jego likwidacji problem wilgoci zniknął.

[ewon]

Mam jeszcze pytanie odnośnie odkopania fundamentów. Wiem, że nie powinno się odkopywać więcej niż 1 - 2 m długości fundamentu na raz.
Pytanie, czy to obostrzenie dotyczy każdego rodzaju fundamentu czy tylko fundamentów budynku niepodpiwniczonego?
Trafiłem na 2 wątki, gdzie ktoś pisał, że w przypadku budynku podpiwniczonego można bezpiecznie odkopać na raz całą ścianę.
Dom, w którym będę chciał wykonać izolację pionową jest w całości podpiwniczony.
Kostka o bokach 8 x 9 m. Ściana piwnicy wystaje ponad grunt na wys. ok. 90 cm, ławy są na głębokości 1,4 m.
W sieci można znaleźć sporo zdjęć czy filmów o tematyce izolacji pionowej gdzie często odkryte są fundamenty dookoła budynku.
Wolę się jednak upewnić.

[tomasz_s1983]

ewon

Jestem ciekawy czy kupiłeś tą kostkę?
Jeżeli tak, to czy i w jakim zakresie zacząłeś już remontować?

Właśnie kupiłem kostkę z 75' roku *(110m2) na działce 380m, do kapitalnego remontu, do której chce dobudować niewielki magazyn pod działalność.


Trzeba było się decydować szybko, bo chętnych było kilku, stąd też nie było możliwości aby sprowadzić fachowca.

Szukam informacji na temat kosztów (orientacyjnie, pi x drzwi):
- położenia nowego dachu płaskiego + stropu (budynek ma dach wentylowany - pomieszczenie 60-70cm wysokości pod dachem),
- kosztów ocieplenia takiego budynku,
- kosztów instalacji (kuchnia i łazienki na jednej ścianie max odległość 5-6m),'
- ogrzewanie gazowe zrobi znajomy (17-20tys. z materiałami i kotłem, ogrzewanie podłogowe),
- nowa instalacja el. też znajomy,

Co jeszcze należałoby wykonać przed rozpoczęciem prac wykończeniowych?

Tego typu kostki, o ile ich lokalizacja jest atrakcyjna (a moja jest mega atrakcyjna), doskonale się nadają pod wynajem pokoi. Najczęściej na 100-130m upchniętych jest 7-8 pokoi. Poprzedni właściciel z tego żył.

Jeżeli koszty remontu (bez dobudowy pomieszczenia gospodarczego) przekroczą 190tys które zakładam, to pomyśle o lekkim liftingu, który przygotuje dom pod wynajem pokoi.

Od niedawna jest też opcja dofinansowania remontu takiego budynku w ramach programu czyste powietrze. W ramach dofinansowania (max. 53 albo 57 tys - w zależności od dochodów) można wyremontować lub wykonać nowy dach, ocieplenie, wymienić okna, drzwi. Ekspertyzy też da się zrekompensować.