Blizniak stan surowy zamkniety za 310 tysięcy, jaki koszt wykończenia?

[kokuzon]

Witajcie,

Jestem nowy na forum.
Zastanawiam się nad kupnem bliźniaka od dewelopera.

Dom z garażem o powierzchni użytkowej: 124m2
Domy są na działce 5 arowej.

Cena 310 tysięcy obejmuje:
- ściany konstrukcyjne i działowe wykonane z gazobetonu
- ocieplenie styropian 15cm
- poddasze ocieplanie pianką
- elewacja
- rolety zewnętrzne
- podjazd, chodnik i taras

Zakładam że tutaj trochę przepłacam,
ale zakładając że godzę się z tym faktem

Pytanie brzmi czy za 200 tysięcy zdołam doprowadzić dom do stanu pod klucz, wykonać ogrodzenie i zasiać trawę w ogrodzie

[dzabij]

- jak z przyłączami mediów ?
- co w środku, są jakieś instalacje / tynki / wylewki ?

[kokuzon]

Media są doprowadzone do domu,
w środku nie ma żadnych instalacji,
tynki i wylewki trzeba robić.

Tak radośnie zakładałem doprowadzenie do stanu deweloperskiego 100 tysięcy
i wykończenie 100 tysięcy przy średniej jakości materiałów i część tematów robiąc samemu, malowanie/panele.

[Busters]

Jesli media sa doprowadzone to bez problemu dasz rade. Powinno jeszcze zostac.

[dzabij]

Spróbujmy policzyć :

- instalacja elektryczna z rozdzielnią w tym jakieś proste TV SAT i LAN - 10 kPLN
- alarm - 3 kPLN
- instalacja CO i CWU z kotłem kondensacyjny, zasobnikiem, elementy podłogówki itp. - 30-40 kPLN
- ok 450 m2 tynków po 30 PLN - 13,5 kPLN
- izolacja przeciwwilgociowa, styropian na posadzki - 5 kPLN
- 200 m2 wylewek po 30 PLN - 6 kPLN
- zabudowa poddasza GK - pewnie ze 150 m2 po 30 PLN - 4,5 kPLN

wychodzi mi jakieś 80-90 kPLN na doprowadzenie do stanu deweloperskiego, rezerwa 10% na nieprzewidziane wydatki i mamy 100 kPLN. Powinno się udać o ile nie machnąłem się w szacunkach powierzchni