Zmiana planu miejscowego działki z rurą kanalizacyjną na środku.

[Chelseaman]

Witam, posiadam działkę jak na obrazku poniżej (powierzchnia 1800 m2). Chciałbym się w końcu zacząć budować i zacząłem się interesować zmianą w planie zagospodarowania przestrzennego. W aktualnym planie działka ma status "Tereny usług hotelowych z zielenią towarzyszącą", jak widać działka na lewo oraz prawo są budowlane. Zmartwił mnie fakt przebiegu kanalizacji sanitarnej ze studnią praktycznie na samym środku działki. Aktualny stan praktycznie uniemożliwia postawienia tam domu. Chciałem zabierać się za pisanie wniosku o zmianę, ale czy ta ma sens? Czy ta rura i studnia dyskwalifikują działkę jako budowlaną? Czy można byłoby np. przebudować tą instalację na mój koszt? Jakiego rzędu mogłaby być ta wartość, czy byłoby to opłacalne? Dodam, że działki w tym rejonie są po 80-100 zł/m2. Bardzo proszę o jakąś radę. Pozdrawiam