MPZP dach 30-45 st. Czyli jak uniknąć skosów?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Jesteśmy na etapie wyboru projektu. W MPZP jest masakryczny zapis o dachu 30-45 stopni. Chcemy wybudować dom ok 140m2 użytkowej + garaż w bryle. Dom z powodu ograniczeń na działce nie powinien być większy niż 11,5 x 12m. W związku z tym, że mamy 3kę dzieci chcemy aby piętro było normlanym piętrem, gdzie dzieci będą spędzały dużo czasu (nauka, zabawa itp.). Z tego powodu strasznie nie podoba mi się zapis o dachu. W jaki sposób można "uciec" od skosów w domu tej wielkości?

Rozwiązania które znalazłem/znam:

• Dom piętrowy - po prostu. Ale dom piętrowy + dach 30 stopni, raz, że (chyba?) robi się drogo a dwa, że jest to wielkie..
• Wysoka ściana kolankowa. Zakładam ok 140cm. Ale ciągle skosy są. Do tego problem z poprawnym oświetleniem takich pokoi. Nie lubię projektów gdzie okno jest w rogu pokoju bo gdzie indziej nie może być bo już jest skos. Do tego
• Ciekawy projekt. I to jest coś gdzie szukam inspiracji. Znalazłem projekt gdzie dach (dwuspadowy) jest asymetryczny, z jednej strony ucięty wysoko i sa normlane okna, a z drugiej opada dłuższy. To już na połowie piętra daje normalne okna. Druga opcja to nowoczesna lukarna, która zajmowałaby np. 80% strony dachu. Pisząc nowczesna mam na myśli taką z płaskim dachem.

Znacie jeszcze jakieś triki, żeby obejść tragiczny zapis w MPZP ? Dodam tylko, że nie będę jedyny który to "obchodzi". Jak widzę po tym co się buduje dookoła to każdy w tym walczy.. deweloperzy głównie przez te lukarny..

trików może być wiele np. :
- kalenica nierównoległa w stosunku do ścian zewnętrznych budynku ( lub asymetryczna jak piszesz )
- ścianka attykowa zakrywająca skosy ( co ich nie wyklucza w bryle budynku, ale są niewidoczne z zewnatrz )
- uwydatnienie tarasów w części Parterowej ( by zgubić choćby optycznie skosy )
- ... itd

ogólnie : jeśli w PM jest wpisany dach "spadowy" to taki będzie. Innymi ograniczeniami dla bryły budynku z czym się spotykam ( przykład Mysłowice ), to np.
- dach "symetryczny" - i już od symetrii się nie ucieknie
- oparcie dachu na ścianach zewn. nie wyżej niż 5m od poziomu terenu ( co wyklucza wysokie ścianki kolankowe, czy też ścianki attykowe )
- wysokość budynku - kluczowy zapis w zasadzie określający rozpiętość / szerokość budynku dla danego ( również określonego ) kąta dachu

zapisy Planu Miejscowego należy czytać łącznie, poddać analizie x 10, ponieważ każde " odstępstwo " może skończyć się brakiem PnB.
Ale też nie jest tak, że " skosy " miałyby ograniczać w 100% jakość użytkowania przestrzeni wewnętrznych.
Gdzieś tu był wątek : nowoczesne stodoły - inspiracje