Abakon proszę o pomoc przed wizytą w biurze

[Ola_Gdańsk]

Witam wszystko. Jest to mój pierwszy wątek na forum. Chcemy wraz z mężem sprzedać mieszkanie w bloku i zamieszkać w domku. Zupełnie nie znamy się budowie więc musimy powierzyć to firmie. I tu proszę o radę. Chcemy domek parterowy z użytkowym poddaszem około 100m. Planujemy wizyty w kilku firmach, które zajmują się budową domów prefabrykowanych z keramzytu i proszę o radę co tak naprawdę powinnam wiedzieć lub o co się zapytać przed wizytą? Może znajdzie się ktoś kto już współpracował np z firmą Abakon? Każda informacja lub rada bedzie dla mnie bardzo cenna.

[dez]

Ajajaj no i klapa, naprawdę trzeba było się bardziej postarać i zrobić lepszą reklamę. Jak już się nie chce płacić za reklamę na forum to warto się przyłożyć i zrobić jakieś bardziej wiarygodne konto do peanowania swojej firmy. Firma ze śląska, nick sugerując że piszesz z Gdańska gdzie owej firmy nie ma, słabe.

[Ola_Gdańsk]

Dez. Głównie zastanawiam się nad firmą Abakon ale rozważamy też inne choć jest ich mało. Tak mieszkam w Gdańsku i faktycznie może szału nie ma ale jakoś nie wymyśliłam lepszego loginu.
Ja nie potrzebuję pomocy przy wyborze firmy, która zbuduje nasz domek. Ja proszę o radę o co można zapytać, co jest ważne i na co zwrócić uwagę. Niestety budową domu to ogromne pieniądze jak dla nas i nie chcę dac się naciągnąć bo ktoś z firmy zorientuje się że jestem zieloni w temacie budowy.

Sami śledzimy dzienniki budowy innych użytkowników i już zaczynam się trochę orientować w niektórych kwestiach. Chociaż temat ogrzewania domu będzie chyba najtrudniejszy.

[Arturo72]

Niestety budową domu to ogromne pieniądze jak dla nas i nie chcę dac się naciągnąć bo ktoś z firmy zorientuje się że jestem zieloni w temacie budowy.

Zatem firma Abakon myślała podobnie,że jestem "zielony" w temacie budowy i rzuciła mi kosztorys na 340tys.zł do stanu deweloperskiego a fizycznie wyszło mnie jak zamieszkałem 320tys.zł i to z zieleniną wokół domu...
I chyba już rozumiesz ? Że +100tys.zł czeka Cię dopłaty z Abakonem ?

Oczywiście będę droższy niż 20gr za post za nie upublicznianie tej oferty jaką otrzymałem od Abakon w odpowiedzi na zapytanie...

[Ola_Gdańsk]

Arturo72. Na targach w Gdańsku pan z firmy Abakon zapewniał, że ja kupuje działkę uzbrojona, daje im 300 tyś zł netto dot domu parterowego o pow 100 m2 A oni zajmują się cała resztą i bez żadnych dopłat oddają mi dom gorowy do zamieszkania. Poprosiłam o ofertę na maila ale jeszcze czekam na odpowiedź.

[Arturo72]

Arturo72. Na targach w Gdańsku pan z firmy Abakon zapewniał, że ja kupuje działkę uzbrojona, daje im 300 tyś zł netto dot domu parterowego o pow 100 m2 A oni zajmują się cała resztą i bez żadnych dopłat oddają mi dom gorowy do zamieszkania. Poprosiłam o ofertę na maila ale jeszcze czekam na odpowiedź.

Mój 118m2 pow.uzytkowej technologią murowana,bardzo dobrze izolowany jak na tamte czasy wyniósł 320tys.zl brutto,wyposażony i umeblowany czyli do wprowadzenia się.
300tys.zl netto za 100m2 to bardzo dużo i jeszcze do tego podatek i wyposażenie czyli +100tys.zl.
I to by się zgadzało bo dostałem od nich ofertę na 340tys.zl za mój za deweloperski.

[sonka75]

Mój 118m2 pow.uzytkowej technologią murowana,bardzo dobrze izolowany jak na tamte czasy wyniósł 320tys.zl brutto,wyposażony i umeblowany czyli do wprowadzenia się.
300tys.zl netto za 100m2 to bardzo dużo i jeszcze do tego podatek i wyposażenie czyli +100tys.zl.
I to by się zgadzało bo dostałem od nich ofertę na 340tys.zl za mój za deweloperski.

Witam, ptanie mam. Skoro nie z abakonem budowałeś, to z jaką firmą? Czy może sam? Bpo różnica rzeczywiście spora

[maciejos36]

Mój 118m2 pow.uzytkowej technologią murowana,bardzo dobrze izolowany jak na tamte czasy wyniósł 320tys.zl brutto,wyposażony i umeblowany czyli do wprowadzenia się.
300tys.zl netto za 100m2 to bardzo dużo i jeszcze do tego podatek i wyposażenie czyli +100tys.zl.
I to by się zgadzało bo dostałem od nich ofertę na 340tys.zl za mój za deweloperski.

Potwierdzam. Wydaje mi się, że firma za duża i muszą być drodzy. Nie wiem jaki jest koszt kubika mieszanki keramzytu, ale nie wydaje mi się to jakoś szczególnie zaawansowaną technologią. Beton to coś 220-250zł/m3 w moich stronach. Dom to maksymalnie z 10--15m3. Co mnie uderzyło: nachalne proponowanie stropu drewnianego. Konkurencja od tego systemu nie miała problemu z tradycyjnym czy też jakimś filigranem. Garaż to w każdej wersji była dobudowana buda z płyt OSB. Konkurencja również nie miała problemu z jednolitą technologią. Ogólnie w okolicy deweloperzy sprzedawali domy w cenie np. 3500zł/m2 z działką, a oni dostawali ode mnie działkę i żądali i tak cenę za m2 razy powierzchnia jak deweloper. Szkoda, ale w murowanej technologi po 2-3 miesiącach miałem to samo co przy keramzycie. Przejście od SSO to już leci tak samo, żadnych przewag. Szkoda. Technologia ciekawa, ale za dużo marketingu w tym. I na koniec: konkurencja ostatecznie dała mi lepszą ofertę dając stan deweloperski razem z instalacjami. U nich w sumie po oknach koniec.

[abakon_budowa_domow]

Co mnie uderzyło: nachalne proponowanie stropu drewnianego. Konkurencja od tego systemu nie miała problemu z tradycyjnym czy też jakimś filigranem. Garaż to w każdej wersji była dobudowana buda z płyt OSB. Konkurencja również nie miała problemu z jednolitą technologią.

Wykonujemy zarówno stropy drewniane, jak i inne - tradycyjne żelbetowe, filigran i z prefabrykatów strunobetonowych. Decyzja o wyborze technologii zależy zawsze do klienta, a my staramy się dobrać najlepsze rozwiązanie dostosowane do potrzeb inwestora, a przede wszystkim do możliwości finansowych.

Podobnie sprawa wygląda z Garażem, który możemy wykonać z prefabrykatów keramzytowych. Wersja garażu wykonanego z OSB jest najtańszą opcją. Jednocześnie nie powoduje powstawania mostków cieplnych i dodatkowego izolowani bryły garażu, a to dla nas istotna kwesta, gdyż stawiamy na ekologiczne, niskoenergetyczne domy.

[kulf45]

Nie polecam budowanie z tą firmą. Jest dużo lepszych firm, które budują w tej same technologi co Abakon.
Wystarczy wejść na recenzje na ich stronie na facebooku. Te wszystkie negatywne opinie nie biorą się znikąd, za dużo w nich szczegółów jak na "działania konkurencji".

[Mnowakrgw]

Potwierdzam. Wydaje mi się, że firma za duża i muszą być drodzy. Nie wiem jaki jest koszt kubika mieszanki keramzytu, ale nie wydaje mi się to jakoś szczególnie zaawansowaną technologią. Beton to coś 220-250zł/m3 w moich stronach. Dom to maksymalnie z 10--15m3. Co mnie uderzyło: nachalne proponowanie stropu drewnianego. Konkurencja od tego systemu nie miała problemu z tradycyjnym czy też jakimś filigranem. Garaż to w każdej wersji była dobudowana buda z płyt OSB. Konkurencja również nie miała problemu z jednolitą technologią. Ogólnie w okolicy deweloperzy sprzedawali domy w cenie np. 3500zł/m2 z działką, a oni dostawali ode mnie działkę i żądali i tak cenę za m2 razy powierzchnia jak deweloper. Szkoda, ale w murowanej technologi po 2-3 miesiącach miałem to samo co przy keramzycie. Przejście od SSO to już leci tak samo, żadnych przewag. Szkoda. Technologia ciekawa, ale za dużo marketingu w tym. I na koniec: konkurencja ostatecznie dała mi lepszą ofertę dając stan deweloperski razem z instalacjami. U nich w sumie po oknach koniec.

A można wiedzieć z jaką firmą Pan ostatecznie budował?

[Andrzej_Ś]

Witam,
budowałem z tą firmą dom 140m2 na Śląsku niecałe dwa lata temu. Już przy projektowaniu i podpisywaniu umowy bardzo naciskają na terminy, żeby umowę podpisać taka im najbardziej odpowiada. Ja oczywiście się nie dałem. Potem budowa, generalnie bez większych kłopotów oprócz tego, że kierownik budowy np. sam podejmował decyzje odnośnie wyboru materiału, oczywiście materiał wracał z powrotem do nich.
Największy koszmar po oddaniu domu. Okazuje się, że co chwile coś nie tak jak miało być. Zamówiłem u nich duże drzwi tarasowe bezprogowe. Na etapie umowy powiedziano mi, że szczegółów się nie umieszcza w umowie, bo ustala się to w trakcie budowy (progu nie da się ująć, bo to też kwestia podłogi). Więc podkreślałem na każdym etapie oczywiście pisemnie, że mają to być drzwi bezprogowe. Dom został oddany, zrobiona wylewka. Inna ekipa przychodzi kłaść panele etc. i okazuje się, że w drzwiach jest próg, bo tak zostały zainstalowane drzwi i nie da się tego nijak zniwelować. Firma najpierw oszukuje, że oni za to nie odpowiadają, bo to kwestia jak się kładzie panele. Po kilku pismach jednak stwierdzają, że tak nie jest. Pisma, telefony, nie odpowiadają. Totalne ignorowanie klienta. Po roku przesyłają pismo, które można podsumować "wal się nie naprawimy Ci tego" powołując się na przepisy KC . Pod drzwiami do garażu 4 cm dziura. Do tej pory żadnego zainteresowania, też dziesiątki emaili i telefonów.
Jestem właśnie w trakcie kierowania sprawy do sądu. Generalnie nie polecam tej firmy, na początku wszystko wydaje się ok, ale po zrobieniu mają klienta w dupie. W trakcie budowy oszukują, a po oddaniu domu zapomnijcie o reklamacji. Jedyne co Wam zostaje to spór sądowy. Ja akurat mam czas i środki, żeby się w to bawić, ale dla wielu osób jest to spory problem.
Nie dajcie się nabrać na miłe Panie z pierwszego etapu. Unikajcie tej firmy jak ognia.

[Ola_Gdańsk]

Już gdzieś na forum doczytałam, że jak działka nie jest całkowicie równa to dochodzą dodatkowe koszty

[ciężkiprzypadek]

Olu jesteśmy również na etapie rozmów z Abakonem, (projekt indywidualny) oddział Kraków.
Mam nadzieję, że te rozmowy zakończą się budową naszego domku.
Jak chcesz to napisz do mnie a przekażę Ci kilka naszych spostrzeżeń.
Co do działki to masz rację, musi być w miarę równa.

[Arturo72]

Olu jesteśmy również na etapie rozmów z Abakonem, (projekt indywidualny) oddział Kraków.
Mam nadzieję, że te rozmowy zakończą się budową naszego domku.
Jak chcesz to napisz do mnie a przekażę Ci kilka naszych spostrzeżeń.
Co do działki to masz rację, musi być w miarę równa.

Jak kasa nie ma znaczenia to warto

[ciężkiprzypadek]

Jak kasa nie ma znaczenia to warto

Kasa jest podobna a czas, stress, zdrowie zaoszczędzone i to jest ważniejsze niż wszystkie pieniądze świata.

Co to jest 50 000zł , choćby nawet 100 000...to co to jest w skali naszego życia .//

Domy powinni budować ludzie co mają pieniądze, mogą być większe lub mniejsze ale mają kasę, wtedy budują domy na jakie ich stać.
A nie postaw się, zastaw się na pokaz, aby innym kłuło w oczy a potem płakać, że za drogie te budowy, że zdzierstwo, bo on np. wybuduje taki dom o 100 000 taniej samemu przez 1,5 -5 lat.
Tylko nikt nie liczy tego, że strata czasu, to też strata kasy.

Nikt nikomu nic każe, dlatego firmy które budują kompleksowo domy są potrzebne na rynku, ale nie każdemu muszą pasować.

W naszym przypadku to jest dobre rozwiązanie, bo jesteśmy zieloni ...no może jasnozieloni , jeżeli chodzi o budowę i nie mamy czasu pilnować i ganiać każdego wykonawcy.
Kasy jest tyle ile potrzeba na mały domek a jak będzie potrzeba to możemy się wesprzeć małym kredytem lub sprzedażą działek.

Jeszcze jedno, nie chciałam nikogo urazić..szczególnie tych co sami wybudowali domy w krótkim czasie. Bo różni są ludzie i sytuacje z jakim muszą się mierzyć.
Podziwiamy ich bardzo za wiedzę i pracę i może jakbyśmy byli też tak obeznani z tematem budowalibyśmy sami ...kto to wie...

[Ola_Gdańsk]

Ciężkiprzypadek. U nas dosłownie to samo. Jakieś marzenia o własnym domku są a wiedza o budowie zerowa. Niestety realia w naszym kraju są takie a nie inne i niestety przy budowie domu czy to zleconej pracownikom czy samodzielnej jest dużo do roboty i pilnowania. Jako, że się nie znam to chce to powierzyć firmie ale tu też trzeba mieć jakieś obeznanie bo nikt nie chce być oszukany lub naciągnięte na dodatkowe koszty. Jak możesz to daj maila do siebie to wymienimy się spostrzeżeniami.

Również wielki szacunek dla tych co zbudowali sami dom.

[ciężkiprzypadek]

Ciężkiprzypadek. U nas dosłownie to samo. Jakieś marzenia o własnym domku są a wiedza o budowie zerowa. Niestety realia w naszym kraju są takie a nie inne i niestety przy budowie domu czy to zleconej pracownikom czy samodzielnej jest dużo do roboty i pilnowania. Jako, że się nie znam to chce to powierzyć firmie ale tu też trzeba mieć jakieś obeznanie bo nikt nie chce być oszukany lub naciągnięte na dodatkowe koszty. Jak możesz to daj maila do siebie to wymienimy się spostrzeżeniami.

Również wielki szacunek dla tych co zbudowali sami dom.

Wysłałam Ci namiar na mnie na pw

[Bertha]

Firmie zlecasz, jest kierbud lecz we własnym interesie dobrze byście mieli swojego inspektora nadzoru (IN). Nie papierowego, lecz bywającego na budowie z doskoku i koniecznie podczas newralgicznych etapów. Na spokojny sen nie ma ceny. W razie wątpliwości macie kogo spytać lub IN dba aby wątpliwości nie zdażyły wam wykiełkować gdyż był, widział i gwarantuje że jest dobrze. Widziałem obiekty zdalnie zbudowane, w jednym np. podczas adaptacji piwnicy na domowe fitnes wyszła wilgoć na ścianach. Trzy ekipy z tym walczyły, z kopaniem odwodnienia wokół budynku włącznie i nie wiem czy dobrze sie skończyło.
A wystarczyło dopilnowac podczas budowy...

[Ola_Gdańsk]

Hertha dziękuję za radę. Bardzo cenna