Czy jestem naiwny?

[skil73]

Witam,
Chcę w tym roku rozpocząć budowę domu (120m2) i mam na to przeznaczone maksymalnie 280 tys.
Większość prac wykończeniowych chce wykonać samodzielnie ale nie znam sie na murarce i ciesielce więc musze budowe zlecić jakiejś firmie.
Czy to moze sie powieść?

[tkaczor123]

Jaki projekt? szkody górnicze? parterowy czy z poddaszem? jak daleko media?
120m PU czy po podłogach? 280 tyś będzie ciężko.
Mnie 105m po podłogach 98m2 PU wyszedł z umeblowaniem 230 tyś brakuje mi jeszcze tynku na elewacji, lamp.
Ceny materiałów poszły w górę w stosunku do roku poprzedniego.
Za SSO policzą ci pewnie 40 tyś jednak będzie ciężko znaleźć na ten rok firmę.
Życzę jednak powodzenia nie ma jak mieszkać na swoim.

[skil73]

Myślimy o tym projekcie: https://www.archon.pl/projekty-domow...mccc224501539b
Brak szkód górniczych a media w granicy działki.

[CityMatic]

W tym rejonie Polski musisz przewidzieć ok 100 tyś.....więcej

[Arturo72]

W tym rejonie Polski musisz przewidzieć ok 100 tyś.....więcej

A no widzisz jak się mylisz
25km od Rybnika 140m2 z garażem i do zamieszkania czyli umeblowany 320tys.zl.

[TeDy1989]

A no widzisz jak się mylisz
25km od Rybnika 140m2 z garażem i do zamieszkania czyli umeblowany 320tys.zl.

Ile lat temu? Bo mi teraz za taką samą powierzchnie plus garaż śpiewają 230 tys za sam SSO, a gdzie tam reszta..

[Arturo72]

Ile lat temu? Bo mi teraz za taką samą powierzchnie plus garaż śpiewają 230 tys za sam SSO, a gdzie tam reszta..

A to się trzeba samemu postarać żeby było tanio a nie ręce w kieszeni i "budujcie mi tanio"
Czemu nie zmienisz ściany konstrukcyjnej na tańszy materiał ?
Gdzie szukałeś ekip ?
Czy i gdzie szukałeś pokrycia dachu i czemu tak drogo ?
Takich pytań może być dużo a odpowiedzi wiążą się z konkretnymi tys.zl zaoszczędzonych.

[Tomaszs131]

Lepiej żeby z założonego budżetu trochę pieniędzy zostało niż miałoby zabraknąć na wykończeniówkę.
Dlatego też zgadzam się z przedmówcą.

[Kemotxb]

Jeśli chcesz budować wg tego projektu z linku to wątpię żebyś się zmieścił w 280 tys za deweloperski, i tak jak wyżej myślę że trzeba doliczyć jeszcze z 100 tysi czy łącznie 380 tys.

[skil73]

Czy widzicie cos na czym mógłbym zaoszczędzić w tym projekcie?
Co najbardziej pochłania fundusze?
Ten projekt najbardziej nam odpowiada

[Elfir]

Przede wszystkim - ten dom jest większy niż 120 m2. Garaż i kotłownia za darmo się nie wybudują. Ten dom ma powierzchnię 151,96 m2

Co generuje koszty:
1. okno narożne
2. garaż w bryle domu
3. okna połaciowe
4. Dwa kominy i kominek
5. Wcięcia w bryle domu
6. Dwa okna w garażu (tu architekt poleciał z fantazją na całego)
7. schody i stropy

[Kemotxb]

Ja mam o wiele prostszy dom od tego z linku i SSO sięgnie ok 140 tys. A nie mam okien dachowych, prostą bryłę, żadnych wcięć, podcieni, standardowe okna. Garaż w bryle to ostateczność jeśli działka jest mała lub jest problem z wjazdem z drogi. Kotłownia na paliwo stałe poniżej 5 mkw to pomyłka, ewentualnie gaz może być w takiej kotłowni. Co możesz uprościć tak jak wyżej napisała Elfir. W opisie masz powierzchnię dachu 190 mkw i kubaturę drzewa na więźbę 6,5 m3 ... nie da rady, ja mam 170 mkw dachu i wyszło ponad 7 kubików samego konstrukcyjnego plus łaty, kontrłaty, okapy, więc spokojnie wylicz sobie 8 kubików plus dodatki, ściany do ocieplenia też wyszły jakoś skromnie ja mam 180 mkw a tu jest 165 ... wątpię. ściany fundamentowe również skromnie z samego obrysu masz ponad 42 mb razy 1m wyskości to już jest 42 mkw ściany tylko po obrysie a gdzie pod komin, ściany wewnętrzne, schody itd a w opisie jest 30 mkw. Taras zadaszony pod stropem to niestety strata, taki strop trzeba mocno ocieplić, zabiera powierzchnię użytkową a rośnie powierzchnia do ocieplenia. Okna z balustradami tzn te balustrady są cholernie drogie ...

[skil73]

To w takim razie co proponujecie dla 4 osobowej rodziny + labrador ?
Jesteśmy otwarci na wasze propozycje.
Pomóżcie nam wybrać coś rozsądnego bo chyba inaczej nigdy nie zjedziemy z powrotem do kraju.

A może jakaś parterówka?
Mamy 8 arów do zagospodarowania.

[Kaizen]

To w takim razie co proponujecie dla 4 osobowej rodziny + labrador ?

Poczytajcie i posłuchajcie tych inwestorów
Ciachajcie wszystko, co się da. Zapomnijcie o garażu, oknach dachowych, bajerach i wodotryskach.
Poczytajcie domza150tysięcy - nie wierzcie w kwoty bo są dawno nieaktualne a i od nowości były optymistyczne i wielu rzeczy nie uwzględniały.

Co się da odkładajcie na później.

Jest cień szansy, że jak po drodze dołożycie jeszcze trochę, to zamieszkacie.

I niech nie przyjdzie Wam do do głowy, że "zaoszczędziliśmy na tym X, to możemy wydać więcej na Y". Nieprzewidzianych wydatków i tak będziecie mieli tyle, że wydacie więcej niż się wydaje i bez popuszczania pasa. Dyscyplina finansowa na każdym kroku, każde 20 i 50 zł utargowane czy zaoszczędzone się liczy. Niektórych inwestorów gubi podejście "a co to jest, te 120zł więcej w skali budowy domu" - ale już kilkadziesiąt takich drobiazgów robi różnicę.

[maaszak]

Poczytajcie domza150tysięcy - nie wierzcie w kwoty bo są dawno nieaktualne a i od nowości były optymistyczne i wielu rzeczy nie uwzględniały.

Dokładnie. 150 tys to była wycena samego materiału w 2016. Człowiek twierdzi, że na taką samą realizację, kupując takie same materiały w takich samych ilościach na początku 2018 musi położyć już minimum 170 tys.
Planuję budowę na przyszły rok. Jak tak dalej pójdzie to strach się bać.

[Arturo72]

To w takim razie co proponujecie dla 4 osobowej rodziny + labrador ?
Jesteśmy otwarci na wasze propozycje.
Pomóżcie nam wybrać coś rozsądnego bo chyba inaczej nigdy nie zjedziemy z powrotem do kraju.

A może jakaś parterówka?
Mamy 8 arów do zagospodarowania.

Coś w stylu projektu jaki Elfir zapodala,do tego strop drewniany i są duże szanse na zmieszczanie się w 280tys.zl.
Ale nauka Cię czeka "jak tanio budować"

[pandzik]

To w takim razie co proponujecie dla 4 osobowej rodziny + labrador ?
Jesteśmy otwarci na wasze propozycje.
Pomóżcie nam wybrać coś rozsądnego bo chyba inaczej nigdy nie zjedziemy z powrotem do kraju.
A może jakaś parterówka?
Mamy 8 arów do zagospodarowania.

Piszesz o 120m2 a pokazujesz dom, który po podłodze ma 150m2 plus garaż 20m. Kubatura 680m3! Sam dach pochłonie z 50 tys zł i więcej.
Takiego domu nie wybudujesz za 280 tys. No chyba , że na granicy obecnych przepisów ale ani to nie będzie tanie w użytkowaniu ani wygodne.

Chcesz spróbować tanio to dom piętrowy (nie z poddaszem) o powierzchni zabudowy z 75-80m2. Posadowiony na płycie - mało robót ziemnych. Do tego daszek dwuspadowy o małym nachyleniu. Przemyśleć musisz dobór materiałów. Ja się uparłem na silkę, którego nie ma na rynku, przez co koszt transportu to nawet 35% jego ceny.

[Tomaszs131]

Parterówka będzie tańsza do wybudowania ale czy nie będzie zbyt duża do Waszej 8 arowej działki?

[Arturo72]

Parterówka będzie tańsza do wybudowania ale czy nie będzie zbyt duża do Waszej 8 arowej działki?

W moim przypadku działka ma 670m2,pow.zabudowy 190m2 i uważam to za optymalną dla nas powierzchnię do rekreacji czyli i na tarasie można sobie posiedziec i na trawce się wyłożyć i trochę zieleninki jest a ciągnika do koszenia trawy nie muszę zamawiać

[skil73]

Nasz działeczka ma wymiary 28x35, więc chyba sie coś zmieści?