Czy jestem naiwny?

[Elfir]

Nie wiem jakie masz sąsiedztwo? Gdzie warto skierować okna?

Można ten blaszak ładnie obudować (np kratownicą obrośniętą bluszczem) i zrobić z niego garaż na stałe z boku domu.
Gdzie jest brama suwana?
Jeśli na środku, to nie wjedziesz samochodem do garażu, który postawisz z boku.
Chyba, że bierzesz pod uwagę przestawienie bramy?

Nie wiem jakie masz strony świata na działce, bo dom można też postawić kalenicą prostopadle.


W sumie to pierwszy lepszy rzut taniego domu, jaki znalazłam. Zawsze można poszukać inne.

[Kaizen]

To w takim razie co proponujecie dla 4 osobowej rodziny + labrador ?

Poczytajcie i posłuchajcie tych inwestorów
Ciachajcie wszystko, co się da. Zapomnijcie o garażu, oknach dachowych, bajerach i wodotryskach.
Poczytajcie domza150tysięcy - nie wierzcie w kwoty bo są dawno nieaktualne a i od nowości były optymistyczne i wielu rzeczy nie uwzględniały.

Co się da odkładajcie na później.

Jest cień szansy, że jak po drodze dołożycie jeszcze trochę, to zamieszkacie.

I niech nie przyjdzie Wam do do głowy, że "zaoszczędziliśmy na tym X, to możemy wydać więcej na Y". Nieprzewidzianych wydatków i tak będziecie mieli tyle, że wydacie więcej niż się wydaje i bez popuszczania pasa. Dyscyplina finansowa na każdym kroku, każde 20 i 50 zł utargowane czy zaoszczędzone się liczy. Niektórych inwestorów gubi podejście "a co to jest, te 120zł więcej w skali budowy domu" - ale już kilkadziesiąt takich drobiazgów robi różnicę.

[Elfir]

dodatkowe cięcie kosztów: fixy w salonie zamiast okien.
Zostawić tylko wyjście balkonowe.

[tkaczor123]

Tak jak pisze Elfir projekt jest dobry ten co podałeś w linku miał 150m2 po podłogach ciężko byłoby go wybudować w 280 tyś.
Warunek jest jeden wykończeniówkę musisz robić całą sam aby się zmieścić, na materiałach nie ma co oszczędzać, na ociepleniu tym bardziej.
Poza tym mieszkasz w Rybniku a tam ceny większe niż w Małopolsce lub na Podkarpaciu.
Mój jako całość liczę z zagospodarowaniem działki 260 tyś tylko że ja robię wszystko sam prócz dachu i okien i drzwi zewnętrznych.
W 200 tyś bez mebli się zmieściłem taki miałem budżet dużo rzeczy miałem taniej z racji fachu.

[kaszpir007]

Witam,
Chcę w tym roku rozpocząć budowę domu (120m2) i mam na to przeznaczone maksymalnie 280 tys.
Większość prac wykończeniowych chce wykonać samodzielnie ale nie znam sie na murarce i ciesielce więc musze budowe zlecić jakiejś firmie.
Czy to moze sie powieść?

Szczerze ?

Nie ma żadnej szansy ...

Budowałem dom taki jak w podpisie (107m2 , ale faktycznie ma 117m2) .
Ja miałem bardzo dobre wyceny na usługi. Wykończeniówkę w duzym stopniu robiłem sam z żoną i tesciem.

Ale obecnie ceny już sa zupełnie inne i wiem że za te pieniądze co wybudowałem to bym już nie wybudował bo wyceny za usługi są dużo wyższe niż jeszcze kilka (naście) miesiecy temu ..

Myślę więc że dla BEZPIECZEŃSTWA bez 400tys nie ma co podchodzić do budowy ...
Lepiej aby coś "zostało" niż aby zabrakło ...

Sam widzę takich "optymistów" jak jadę do pracy gdzie się zaczeli budować kilka lat temu i domy rozpoczęte stoją , bo widać przeliczyli się z kosztami i .. roboty stanęły ..

[skil73]

Wychodzi więc na to że porywamy się z motyką na słońce...

[marcko]

Witam,
Chcę w tym roku rozpocząć budowę domu (120m2) i mam na to przeznaczone maksymalnie 280 tys.
Większość prac wykończeniowych chce wykonać samodzielnie ale nie znam sie na murarce i ciesielce więc musze budowe zlecić jakiejś firmie.
Czy to moze sie powieść?

ja trochę Ci inaczej odpowiem.
Na murarce też się nie znałem nic, ale pomurowałem - jak i niejeden samorób na forum (a setki w Polsce). Dach - są i tacy co zrobili i to bardzo dobrze im wyszło (sam zrezygnowałem ze względu na brak czasu, choć był zamiar) naprawdę dużo rzeczy jednak się da samemu zrobić i nie gorzej od niektórych firm - przemyśl to. Wtedy to możesz mieć kilkadziesiąt tys zaoszczędzone. Sprawdź np budowę daniellosa, kupuj gdzie tanio, szukaj, pytaj i zawsze coś lepszego/tańszego znajdziesz.
Fakt jest jeden - w tej kasie będzie ciężko osiągnąć w pełni wykończony w dobrym standardzie dom z garażem itd, ale czy takie 100 m2 by się nie dało? Wszystko zależy ile zrobisz sam i w jakim standardzie chcecie zamieszkać

[dwiecegly]

dom za 280tyś... na śląsku... tak....stan surowy i może czesciowo instalacje. Taki domek wyjdzie cie ponad 400tyś. Za 280tyś to już sie mieszkania fajnego nie kupi w mieście. Ceny świrują.

[tkaczor123]

280 tyś ale wszystko robisz sam ceny materiałów niestety poszły w górę i to dużo w stosunku do 2016r.
Robocizna też, ciężko też o dobrego i sumiennego pracownika.
Zawsze lepiej żeby zostało niż dokładać do interesu.
Jak się nie znasz to poszukaj jakiegoś emerytowanego budowlańca to Ci pomoże no i twój czas...
Ze mnie się śmiali jak wbijałem łopatę nie wierzyli że dam radę i podołałem.

[Kemotxb]

Najbardziej z tego co słyszę to poszła stal w górę, jak ktoś ma jej dużo to koszty rosną drastycznie. Mój sąsiad zużył 6 ton stali kupionej ileś lat temu za 1700 zł/tona dziś tona kosztuje dwa razy tyle co daje ok 9 -10 tysięcy różnicy ... ehm za tyle można kupić dachówkę, albo materiał na ściany, albo na ogrodzenie. Przykro to mówić ale ten rok chyba będzie bardzo zły na budowę domu, wszystko podrożało, fachowców brak. Samemu niewiele można zrobić bo rola inwestora dziś to kontrola i inspekcja a nie zakasane rękawy. Żeby taniej wybudować dom trzeba poświęcać czas na doszkalanie się, wynajdywanie ofert, dobrych cen na materiały i robociznę i przebywanie na działce możliwie dużo czasu by pilnować ... a i tak nie ma gwarancji że wszystko będzie dobrze i taniej.

[Elfir]

już finansiści przewidują krach podobny jak 2008 roku

[surgi22]

Znaczy ceny spadną

[tkaczor123]

Potwierdzam cena stali 2950 za tonę fi 12 Tarnów, dwa lata temu kupowałem po 1900zł.
Na pewno zarobki wzrosną

[Kemotxb]

Znaczy ceny spadną

spadną ... prosto na stopę ... bardzo boleśnie

[Kaizen]

już finansiści przewidują krach podobny jak 2008 roku

Teraz IMO nstępuje odreagowanie duszenia cen przez kilka lat. Rozdmuchanie zdolności kredytowej przez 500+ nieszczęśliwie zbiegło się z ciągle baaaardzo niskimi stopami bazowymi i boomem mieszkaniowym.


W skrócie - dolewanie oliwy do ognia jest za duże i spóźnione. Wielu się poparzy. I to nie tylko na kredytach, które poszybują (bo stopy bazowe są rekordowo niskie, ale marża rekordowo wysoka) ale też na cenach, które lecą w nadprzestrzeń a budujący czytają, co piszą ludzie otrzymujący ofertę rok temu, dwa czy nawet dawniej.

[Arturo72]

Witam,
Chcę w tym roku rozpocząć budowę domu (120m2) i mam na to przeznaczone maksymalnie 280 tys.
Większość prac wykończeniowych chce wykonać samodzielnie ale nie znam sie na murarce i ciesielce więc musze budowe zlecić jakiejś firmie.
Czy to moze sie powieść?

Dasz radę ale czytaj i jeszcze raz czytaj doświadczenia innych budujących bo na samej technologii budowy czy koncepcji domu innej niż tzw "standardowa" można uszczknac z budżetu ładnych kilkadziesiąt tys.zl.

[Arturo72]

W tym rejonie Polski musisz przewidzieć ok 100 tyś.....więcej

A no widzisz jak się mylisz
25km od Rybnika 140m2 z garażem i do zamieszkania czyli umeblowany 320tys.zl.

[Arturo72]

Parterówka będzie tańsza do wybudowania ale czy nie będzie zbyt duża do Waszej 8 arowej działki?

W moim przypadku działka ma 670m2,pow.zabudowy 190m2 i uważam to za optymalną dla nas powierzchnię do rekreacji czyli i na tarasie można sobie posiedziec i na trawce się wyłożyć i trochę zieleninki jest a ciągnika do koszenia trawy nie muszę zamawiać

[Arturo72]

Najbardziej z tego co słyszę to poszła stal w górę, jak ktoś ma jej dużo to koszty rosną drastycznie. Mój sąsiad zużył 6 ton stali kupionej ileś lat temu za 1700 zł/tona dziś tona kosztuje dwa razy tyle co daje ok 9 -10 tysięcy różnicy ....

Nie przesadzajcie.
Z ciekawości sprawdziłem ile płaciłem 7 lat temu za stal i :

Do tej pory koszty:
1.Podsypka 250t-3,5tys.zł-teść
2.Kopara i ubijara-1,5tys.zł
3.Styro 44m3-11,2tys.zl
4.Stal 4,5t-12,9tys.zł
5.Beton B30 53m3+pompa-12,5tys.zł
6.Kanaliza-1tys.zł
7.Folia,deski,pierdoły-2tys.zł
8.Robocizna-10tys.zl
W sumie ok.55tys.zł czyli jakieś 300zł/m2 płyty.

I wychodzi 2850zl/t

[Arturo72]

dom za 280tyś... na śląsku... tak....stan surowy i może czesciowo instalacje. Taki domek wyjdzie cie ponad 400tyś. Za 280tyś to już sie mieszkania fajnego nie kupi w mieście. Ceny świrują.

A tam...
http://forum.muratordom.pl/showthrea...=1#post5424825