projekt DOM W ZIELISTKACH 8 pracownia ARCHON

[Tomasz665]

Szukam projektu domu małego z poddaszem użytkowym najlepiej +/- 100m2

Ze względu na ograniczone środki $$ i niechęć do kredytów musi być tani w budowie i podatny na samoroba jak najbardziej energooszczędny i tani w eksploatacji, budowę chciał bym zacząć w 2020r. Lubię mieć wszystko wcześniej zaplanowane i projekt chciałbym mieć już dopięty

Skłaniam się ciągle do "dom w zielistkach 8"
Jak do tej pory najbardziej mi pasuje. Kosztorys podany na stronie jest bardzo optymistyczny lecz nie wiem czy może być realny, i to w sumie moje pierwsze pytanie,fajnie by było usłyszeć opinie osób które budowy mają już za sobą, propozycje zmian, komentarze, sposób ogrzewania itp

https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-zielistkach-8-mc0922f41af943

[michal_wro]

Bardzo mały pokój gościnny
Małe pokoje na górze. U mnie małe pokoje mają po 12 użytkowej i 16 po podłodze i to jest absolutne minimum.
Reszta standard. Jak masz miejsce to pomysl nad parterowka. Można ogarnąć wowczas wiązary i będzie napewno szybciej niż strop monolityczny i miejsze ryzyko spartolenia.

Czy wybudujesz 100 czy 130m2 to i tak wielkiej różnicy w kosztach nie będzie. Każda ekipa musi zarobić i nikt tak dokładnie na metry do momentu końca sso nie przelicza. Za dom pod klucz zapłacisz w okolicach dużych miast między 420 a 500 tys. (bez działki) wliczajac ogrodzenie, kostkę, meble kuchenne, łazienki w średnim standardzie.

Jeśli planujesz gaz to pomysl nad powietrzna pompa ciepła. Ja zrobiłem gaz i trochę żałuję bo administracyjnie to koszmarek a cenowo to tylko ok. 4tys mniej niż pompa ciepla.

[Tomasz665]

Działke mam, województwo podkarpackie cena 400tys to przy systemie zleconym pod klucz jak dla mnie. Budowę myślałem zacząć z budżetem 200tys wykańczając tylko dół,
bez zagospodarowania działki w systemie mocno gospodarczym prowadząc cała budowę ,gaz i reszta mediów jest w miejscowosci.

Czytałem wiele tematów na temat kosztów budowy i są to rozbieżności ogromne zależne od regionu Polski, nikt u mnie w rodzinie się nie buduje więc ciężko mi określić koszty. obecnie mieszkamy w bloku i metraż 100m2 użytkowych wydaje się być ponadto wystarczajacy, mamy doświadczenie z domów rodzinnych gdzie ogromne metraże w tym momencie się marnują i wiemy ile trzeba włożyć pracy w sprzątanie itp takich wielkich domow.

[michal_wro]

Jeśli jesteś zainteresowany to mogę podesłać Ci arkusz z pozycjami co ile kosztowalo na poszczególnych etapach to będziesz miał jako takie pojęcie gdzie pieniądze uciekają i porównasz koszty robocizny z tymi które są u Ciebie. U mnie projekt podobny z tym, że powierzchnia większa o 25m2, ale za to prosty strop Teriva, u Ciebie zelbet, który wykonawcy trochę więcej cenią i sporo więcej stali idzie.

[Tomasz665]

Tak ,oczywiście z chęcią przeanalizuje.
Co do robocizny tak jak mówiłem bez systemu zkeceniowego jeżeli część prac wykonał bym samodzielnie z pomocą osób 3 bez firm myślę że będzie dużo taniej niż 400 tys

Zależało by mi na bezstronnych komentarzach na temat projektu i sugestiach bo temat jak zawsze kończy się na pieniądzach

Akurat strop "łany" brałem tu za zaletę zawsze wydawały mi się takie stropy lepsze w sensie trwalsze jak i np lane skosy.
Wracając do ceny mysle że start z kwotą 200 byłby realny nie jest to Wrocław tylko wieś na Podkarpaciu blisko Ukrainy ceny zachodnie za robociznę której nie było by dużo do zlecenia myślę że jeszcze tutaj nie dotarły a przynajmniej mam taką nadzieję

[michal_wro]

Jak Podkarpacie i do tego masz z kim stanąć do pracy to pewnie dasz rade.

Oczywiście, że nie ma nic lepszego niż monolit jesli nie bierzemy pod uwagę stropów prefabrykowanych i tutaj masz 100 racji.
Teriva to ukłon w stronę niedouczonych wykonawców. Ten strop nie ma żadnych plusów poza tym, ze łatwo się go układa. Jeśli masz ekipę co potrafi poprawnie wykonać monolit to nawet się nie zastanawiaj. Podobnie zbrojenie szczytow. Dobrze, że masz to w projekcie. U mnie nie było. Według mnie to wielki błąd bo generalnie dopóki więźba nie dociśnie ściany to mocniejszy wiatr może taki szczyt przewrócić. Trzeba murować do płatwi, potem wiezba, znowu murarze muszą wrócić, itd. bez sensu. Radziłbym tylko zastanowić się jeszcze raz nad powierzchnią. 100m2 to naprawdę mało jak na dom. Nie twierdzę zeby budować 200 i więcej ale takie 130 jak na domek to chyba minimum jak się popatrzy na rozmiar pomieszczeń.

[tkaczor123]

Budowałem podobny wymiarowo dom rok temu dokładnie 9,3m x 7,7m ściana kolankowa 1,4m.
Jak ma być tani w eksploatacji to daj z 15 na podłogę 20 elewacje dach 35cm.
Możesz oczywiście więcej, gazem za sezon 1500zł ogrzejesz.
200 tyś mnie wyszło teraz materiały poszły do góry np za wełnę 15cm płaciłem 21,5zł teraz ok 24zł za m2.

[Elfir]

Spora powierzchnia zmarnowana na kotłownię, bo pierwotnie miałaby być pewnie na paliwo stałe
Kominek - jest w miejscu w którym nie da się obserwować płomienia.

[michal_wro]

Budowałem podobny wymiarowo dom rok temu dokładnie 9,3m x 7,7m ściana kolankowa 1,4m.
Jak ma być tani w eksploatacji to daj z 15 na podłogę 20 elewacje dach 35cm.
Możesz oczywiście więcej, gazem za sezon 1500zł ogrzejesz.
200 tyś mnie wyszło teraz materiały poszły do góry np za wełnę 15cm płaciłem 21,5zł teraz ok 24zł za m2.

Możesz napisać dokładnie za co 200tys (robocizna o materiały) i co dokładnie robiłeś we własnym zakresie ?

[michal_wro]

Spora powierzchnia zmarnowana na kotłownię, bo pierwotnie miałaby być pewnie na paliwo stałe
Kominek - jest w miejscu w którym nie da się obserwować płomienia.

To projekt bez garażu, więc ta kotlownia to tak naprawdę bardziej pomieszczenie gospodarcze czy śpizarnia. Wstawiasz kocioł gazowy typu lodówka i jeszcze sporo miejsca zostaje.

[Tomasz665]

Możesz napisać dokładnie za co 200tys (robocizna o materiały) i co dokładnie robiłeś we własnym zakresie ?

Oczywiście też jestem bardzo ciekawy w jakim % prace były wykonane własnoręcznie

[libra100]

Michal, czy mogłabym Cię prosić o przesłanie takiego arkusza? Jesteśmy na etapie rzeźbienia projektu, i dostosowywania naszych marzeń do możliwości finansowych, bardzo by nam to pomogło.

[tkaczor123]

Sorki że po tak długim czasie odpisuje, z prac które nie wykonywałem to montaż okien, wierzby i pokrycia dachowego, no i tynki - bo mi się po prostu nie opłacało. Tak to resztę sam z pomocą wujka i kumpla( żeby nie było to im płaciłem symbolicznie bo nikt nie robi za darmo).

[Tomasz665]

Czyli 200tys system gospodarczy ssz plus tynki ocieplenie poddasza ?