aaaaaaaaa
aaaaaaaa
Witam serdecznie w moim dzienniku
Dziennik prowadzony z perspektywy osoby która pewnego dnia wymarzyła sobie dom i konsekwentnie dąży do realizacji tego marzenia. Początkowo nie mając kompletnie pojęcia o budowlance, uczę się i z początkowej (bardzo głupiej) wizji budowy domu kompleksowo przez 1 firmę, staram się zorganizować budowę z użyciem dość dużych sił własnych(w kontekście organizacji poszczególnych etapów,jednak prace pozostawiając fachowcom.
ZAPRASZAM
SPIS TREŚCI(aktualizowany na bieżąco)
Strona 1 - Wstęp, założenia
----------
O NAS
Rodzina 2+1 (synek 2 lata) , docelowo 2+2
OBECNY STAN PRAC
Uzyskane pozwolenie na budowę, oczekuję na pozytywną decyzję kredytową 4-8 tygodni.
W tym okresie będę już realizował i opisywał pracę geodety oraz ziemne
PROJEKT
Aktualnie mieszkamy w pokoju 20 metrów u rodziców, więc dom 122 metrowy będzie dla nas ogromną przestrzenią
Najpierw dom miał mieć 80-90 metrów i taki też projekt kupiliśmy (i nawet uzyskaliśmy pozwolenie) Jednak na szczęście zanim zaczęliśmy zabierać się za finansowanie i budowę, zacząłem mieć wątpliwości czy taki metraż będzie ok. Odwiedziliśmy fizycznie taki dom (pod jarząbem 7) i okazało się, że jednak
metraż odstaje nawet od naszych niewielkich wymagań. Kolejno odwiedziliśmy właściciela większej wersji tego domu (pod jarząbem N) i to było to - nie za duży i nie za mały.
Nasz projekt jest lekko przerobioną wersją "Pod Jarząbem N" archonu (nie jest to projekt indywidualny)
RADY DLA LUDZI KTÓRZY SĄ NA ETAPIE PRZED WYBOREM PROJEKTU:
1) Metrówka. Wizualizacje są piękne, ale weź metrówkę i sprawdź czy wymiary pomieszczeń są ok. Być może kuchnię w projekcie masz dużą, ale okazuje się że nie wejdzie twoja wymarzona wyspa? I będziesz musiał się zadowolić wysepką
Być może pokoje na wizualizacjach mają łóżko kontynentalne, 4 metrową szafę,biurko garderobę i telewizor 60 cali na RTV. A w rzeczywistości na rzutach tylko 10 metrów kwadratowych...
2) Jeżeli masz możliwość zobaczenia realizacji projektu przed zakupem - super
3) Zanim kupisz projekt daj sobie czas
4) Czy projekt pasuje do działki?
Priorytety jakimi się kierowaliśmy:
- Parterówka - warunek konieczny. Są również piękne domy piętrowe, ale chcieliśmy parterówkę bo będzie dla nas praktyczna
- Duża otwarta salonokuchnia
- Duża kuchnia z wyspą (to był mój warunek konieczny nie żony )
- Wyjście na taras z salonokuchni z pergolą jako przedłużenie salonokuchni, po prostu jeśli jesteśmy już w domu chcemy mieć gdzie razem spędzać czas
- Doświetlenie domu - lubimy światło
- Każdy posiada swój pokój. No i tu jesteśmy na styk bo przewidujemy model rodziny 2+2 i pokoje są nie za małę, nie za duże
Co nam sie podoba, a czego zabraknie w naszym domu:
- Garaż - a kto by nie chciał. Planuję jednak w dalekiej przyszłości postawić wolnostojący
- Sypialnia z garderobą i łazienką - nie dało się zmieścić bez zwiększenia metrażu/rezygnacji z innych priorytetów
- Pokój na siłownię - j/w
- Korytarz mógłby być szerszy o 60 cm - wolę mieć te metry w pokojach
Rzut
Daję linka bo nie mogę tu dać w dużej rozdzielczości
https://files.fm/u/brfdcban#/
PRYMITYWNE WIZUALIZACJE
PLANOWANE MATERIAŁY I ROZWIĄZANIA :
Sposób wykonania fundamentu
Ławy Chciałem płytę ale nie było ekonomicznego uzasadnienia na podstawie wycen, a naprawdę ich było sporo. Zresztą wykonawcy na stan surowy szukałem rok czasu
Ściany
Silka 24 cm. Długo myślałem o materiale i wg mnie lepszy od Ceramiki. Przy małym parterowym domu ważne będą jej parametry akustyczne. Z uwagi na pompę ciepła i podłogówkę w całym domu przyda się akumulacyjność. Materiał "zdrowy", można wieszać co się chce. Jedyną wadę czyli najgorszy z 3 najpopularniejszych materiałów współczynnik U załatwia się styopianem. Wykonawca nie zmienił stawki za robociznę po zamianie na silkę z porothermy więc jestem do przodu bo materiał tańśzy - co więcej chcieć
Ocieplenie ścian i podłogi
Grafitowy 20 cm ściana + podłoga (narazie bez firmy i dokładnego U ale napewno taka grubość)
Dach/strop
Wiązary więc strop drewniany
Dachówka
Brakuje mi wycen na dachówkę ale napewno będzie to płaska antracyt i nie wyobrażam sobie innej do tego domu
Ogrzewanie i sposób ogrzewania
Dom wraz z CWU będzie ogrzewany pompą ciepła typu powietrze woda. 100 % podłogówka. Przymierzałem się do 2 taryf i Panasonica T-Cap 9 kW ale pozostawiam tą kwestię jeszcze otwartą - potrzebuję zebrać informacje na temat czy bardziej komforotwe jest grzanie "na okrągło" czy przy próbie grzanie w tanich godzinach
Wentylacja
Mechaniczna z odzyskiem ciepła - nie wyobrażam sobie innej we własnym domu
Okna
Jak narazie Oknoplast Winergetic Premium + zastawiam się czy zrobić żaluzje zewnętrzne częściowo / wszędzie
BUDŻET
Budżet na całość budowy to 365 tysięcy od momentu wejścia ekipy na budowę.
Plan minimum - doprowadzić do odbioru budynku
Plan powyżej oczekiwań - zrobić w tej kwocie kuchnię i toaletę (i może coś jeszcze;P)
Pieniędzy zbieranych z pracy zarobkowej w trakcie budowy nie liczę.
PLAN NA STAN SSO
Ekipa bierze 47 tysięcy za robociznę całego SSO, materiały kupuję ja
Planuję zacząć budowę w grudniu i ukończyć do końca roku stan 0
Trapię się ciągle czy kontynuować w styczniu mury i całą resztę (dodam, że wyprowadzka w 2019 roku jest pożądana i to bardzo)
To tyle na początek, pierwszy wpis zacznę w ciągu 2 tyg od geodety i prac ziemnych Będę załączał zdjęcia i koszty z każdego etapu